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시내에 나가면 호텔과 모텔들이 많은데 호텔과 모텔의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호텔과 모텔의 가장 큰 차이는 어떤 법을 적용받냐의 차이입니다. 호텔은 문화체육관광부가 관리하며 호텔의 등급을 정합니다. 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받는다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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3기 신도시 중에서 가장 유망한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3기신도시로 지정된 지역은 남양주 왕숙, 왕숙2, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 입니다.하남교산지구가 서울 강남과의 접근성이 좋아서 가장 인기가 많을 것으로 예상되고 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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자가인 집,룸메이트 월세를 어느정도 받는게 적당할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방1칸을 월세로 산다는 계약서가 있으면 별도세대주로 해야 합니다원칙은 출입문이 하나이면 2세대의 세대주가 될수없는데 실제로 월세로 살고 있으면 동사무소에 방문해서 문의를 해서 세대주로 만들어 보시기바랍니다월세는 보통 천만원에 5만원씩 계산을 하는 편입니다그근거로 계산을 해보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.27
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임장간다는 것은 정확히 무엇을 보는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보고자하는 매물을 현장에가서 실제로 보고 어디가 문제가 있는지 교통이 어떤지 입지가 어떤지 여러가지를 보러 가는것을 임장하러 간다고 얘기하는 것입니다집을 사거나 전세를 얻을때 집보러 가는것을 임장이라고 합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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부동산 공시식가는 왜 실제 가격보다 낮게 책정되나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 모든 과세의 기준이 됩니다. 그런데 부동산의 싯가는 시도때도 없이 변동되고, 거래하는 사람에 따라, 위치에 따라 천차만별입니다. 그러나 공시지가 산정시는 이러한 제반요소를 반영할 방법이 없기 때문에 자연히 가장 낮은 지가를 표준으로 삼을 수 밖에 없고, 거기에 안전치까지 감안하다보니까 통상 싯가보다 낮을 수 밖에 없다고 합니다 거기에다가 공시지가는 그들이 산정한 싯가의 80%에서 책정한다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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공시가격 제도는 왜 도입하게 되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 1960년대이후 경제발전을 위한 고도성장 과정에서 급격한 산업화와 도시화에 따른 토지수요의 증가로 개발지주변을 중심으로 지가상승이 촉발되었으며 또한 1988년 이후 무역수지 흑자등으로 유동자산의 팽창과 소득수준이 향상되어 전국적으로 급격히 상승하게 되어서 1989년 토지공개념을 도입하고 시행에 필요한 법적근거 마련을 위해 개발이익환수에관한법률, 택지소유상한에 관한법률및 토지 초과 이득세법을 제정 했다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.27
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분양받은 아파트 중도금 대출을 잔금대출로
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 지정은행에 상담받아보셔야 합니다대출에 대해 한도가 있어서 어느정도 되는지 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
4.0
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이수푸르지오 무순위청약 무주택세대주 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위는 청약통장없이 누구나 신청할수 있습니다무순위도 우선순위가 있는데 거기는 안되고 일반무순위만 가능합니다사이트 들어가서 자세한 내용을 확인해보시고 신청해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.27
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임대아파트 중에 .. 공공임대 아파트와 민간임대 아파트의 가장 큰 차이가 뭘까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대주택과 민간임대주택은 주거 안정을 목적으로 하지만, 운영 주체, 임대 조건, 입주 대상 등에서 차이가 있습니다.,공공임대주택: 정부나 지방자치단체, 공공기관이 운영하는 임대주택으로, 저소득층이나 청년, 신혼부부 등 특정 조건을 충족하는 사람들에게 저렴한 가격으로 제공됩니다. ,민간임대주택: 개인이나 민간 기업이 소유하고 운영하는 임대주택으로, 임대사업자가 자유롭게 임대 조건을 설정할 수 있으며, 다양한 소득 계층을 대상으로 합니다.
경제 / 부동산
24.09.27
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월세 계약이 끝나기전에 나갈 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시면 임대인께 먼저 통보하고 방을 부동산에 내놓아야 합니다방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 방이 나가면 부동산 수수료는 임차인이 부담하셔야 합니다방을 얻으실때는 먼저 얻지 마시고 방이 나가는 것을 봐가면서 날자에 맞춰서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.27
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