등기된 아파트 공동명의 전환 비용은?
돌싱입니다.사귀는 여친이 신규상가를 해지하고
싶어하는데, 이럴 경우 대략 4.5억의 현금이 필요합니다.
무조건으로 대신 변제하는건 아닌것 같구요.
변제해주는 대신에, 이 친구 소유의 아파트(약 8억원 이상)를 공동명의로 전환하자고 제안하려하는데, 관련하여 비용이 얼마나 들까요? 아니면, 특별한 애로사항이 있을까요?
변제해주는 대신에, 이 친구 소유의 아파트(약 8억원 이상)를 공동명의로 전환하자고 제안하려하는데, 관련하여 비용이 얼마나 들까요? 아니면, 특별한 애로사항이 있을까요?
===> 우선적으로 교환으로 진행하심이 적절해 보입니다. 이러한 경우 차액 만큼 양도소득세가 발생되고 취득가격에 대해서는 취득세 등이 부과됩니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이런문제는 여자친구와 같이 세무사나 법무사를 찾아가서 자세한 상담을 받아보고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다
돈이 관계되는 일이면 깔끔한게 좋을거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
타인의 8억 아파트의 지분을 사게 될 경우 그 에 대한 취득세가 발생을 하게 됩니다.
또한 법무사를 통할 경우 등기 비용 및 법무사 대행비용도 발생을 하게 되고 또한 아파트에 대한 지분 취득이므로
주택수에 포함이 되어 세금 산정 시에도 적용이 되는 점도 고려 대상이 될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공동명의 전환 비용은 취득세 및 등기비용 정도 생각하시면 되겠습니다.
대략적으로 가장 큰 금액이 취득세니 취득세 정도 생각하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
말씀하신 구조대로라면 아파트 공동명의 전환을 조건으로 약 4.5억을 대신 변제(투자 혹은 대여)하고자 하시는 거고,
이럴 경우 법적·세무적 리스크와 이전 비용을 꼭 잘 따져보셔야 합니다.아파트를 공동명의로 전환하는 방법
공동명의로 전환하려면 원칙적으로 지분 이전 = 매매 또는 증여 절차를 거쳐야 합니다.
즉, 여자친구가 본인의 아파트 일부 지분(예: 50%)을 당신에게 증여하거나 매매하는 구조가 됩니다.경우에 따른 비용 비교
증여 : 무상으로 지분 이전시가 기준 3.5%약 1.2억~1.5억 추정등기비용 등 약 수십만 원세무 부담 매우 큼
매매 : 시세의 50% 금액으로 매입1.1~3.5% (실거래가 기준)없음취득세, 법무사 비용 등
만약 증여로 지분 이전할 경우
아파트 시가 8억 기준으로 절반(4억)을 증여한다고 보면, 증여세 공제 후 과세표준 약 3.85억 정도 → 약 1.2억~1.5억 증여세가 나올 수 있습니다.
취득세도 별도로 약 1,400만원 이상 부담됩니다.
매매로 지분 이전할 경우
실거래로 인정받는다면 증여세는 없고, 4억 지분 취득 시 취득세 약 1,400만 원 수준입니다 (지역·주택 구분 따라 다름).
단, 실제 돈을 건넸다는 증빙이 필요합니다 (계좌이체, 차용증 등).
유의사항
공동명의는 재산권 공유입니다. → 나중에 헤어질 경우 복잡한 법적 분쟁 소지 있습니다.
지분만큼 대출 책임, 세금도 공동입니다.
혼인 전 증여나 지분이전은 법적으로 '채권·채무' 관계로 봐야 안전합니다.
현실적인 제안: 명의이전보다 안전한 방식
지분 매매 계약서 + 차용증 등으로 법적 관계를 명확히 하세요.
또는 근저당 설정 등 담보권을 잡는 방식도 고려해 보세요.
예: 4.5억을 여자친구에게 빌려주되, 그 아파트에 당신 명의 근저당을 설정해두면 향후 회수 보장참고하세요!!