등기된 아파트 공동명의 전환 비용은?

Question

돌싱입니다.사귀는 여친이 신규상가를 해지하고

싶어하는데, 이럴 경우 대략 4.5억의 현금이 필요합니다.

무조건으로 대신 변제하는건 아닌것 같구요.

변제해주는 대신에, 이 친구 소유의 아파트(약 8억원 이상)를 공동명의로 전환하자고 제안하려하는데, 관련하여 비용이 얼마나 들까요? 아니면, 특별한 애로사항이 있을까요?

Answer 1

변제해주는 대신에, 이 친구 소유의 아파트(약 8억원 이상)를 공동명의로 전환하자고 제안하려하는데, 관련하여 비용이 얼마나 들까요? 아니면, 특별한 애로사항이 있을까요?

===> 우선적으로 교환으로 진행하심이 적절해 보입니다. 이러한 경우 차액 만큼 양도소득세가 발생되고 취득가격에 대해서는 취득세 등이 부과됩니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

이런문제는 여자친구와 같이 세무사나 법무사를 찾아가서 자세한 상담을 받아보고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다

돈이 관계되는 일이면 깔끔한게 좋을거 같습니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

타인의 8억 아파트의 지분을 사게 될 경우 그 에 대한 취득세가 발생을 하게 됩니다.

또한 법무사를 통할 경우 등기 비용 및 법무사 대행비용도 발생을 하게 되고 또한 아파트에 대한 지분 취득이므로

주택수에 포함이 되어 세금 산정 시에도 적용이 되는 점도 고려 대상이 될 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

공동명의 전환 비용은 취득세 및 등기비용 정도 생각하시면 되겠습니다.

대략적으로 가장 큰 금액이 취득세니 취득세 정도 생각하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

질문에 답변드리겠습니다.

말씀하신 구조대로라면 아파트 공동명의 전환을 조건으로 약 4.5억을 대신 변제(투자 혹은 대여)하고자 하시는 거고,
이럴 경우 법적·세무적 리스크와 이전 비용을 꼭 잘 따져보셔야 합니다.

아파트를 공동명의로 전환하는 방법

공동명의로 전환하려면 원칙적으로 지분 이전 = 매매 또는 증여 절차를 거쳐야 합니다.
즉, 여자친구가 본인의 아파트 일부 지분(예: 50%)을 당신에게 증여하거나 매매하는 구조가 됩니다.

경우에 따른 비용 비교

증여 : 무상으로 지분 이전시가 기준 3.5%약 1.2억~1.5억 추정등기비용 등 약 수십만 원세무 부담 매우 큼

매매 : 시세의 50% 금액으로 매입1.1~3.5% (실거래가 기준)없음취득세, 법무사 비용 등

만약 증여로 지분 이전할 경우

아파트 시가 8억 기준으로 절반(4억)을 증여한다고 보면, 증여세 공제 후 과세표준 약 3.85억 정도 → 약 1.2억~1.5억 증여세가 나올 수 있습니다.

취득세도 별도로 약 1,400만원 이상 부담됩니다.

매매로 지분 이전할 경우

실거래로 인정받는다면 증여세는 없고, 4억 지분 취득 시 취득세 약 1,400만 원 수준입니다 (지역·주택 구분 따라 다름).

단, 실제 돈을 건넸다는 증빙이 필요합니다 (계좌이체, 차용증 등).

유의사항

1. 공동명의는 재산권 공유입니다. → 나중에 헤어질 경우 복잡한 법적 분쟁 소지 있습니다.

2. 지분만큼 대출 책임, 세금도 공동입니다.

3. 혼인 전 증여나 지분이전은 법적으로 '채권·채무' 관계로 봐야 안전합니다.

현실적인 제안: 명의이전보다 안전한 방식

지분 매매 계약서 + 차용증 등으로 법적 관계를 명확히 하세요.

또는 근저당 설정 등 담보권을 잡는 방식도 고려해 보세요.
예: 4.5억을 여자친구에게 빌려주되, 그 아파트에 당신 명의 근저당을 설정해두면 향후 회수 보장

참고하세요!!