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2024년 하반기에 서울시내 아파트 대형 입주 단지 가 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.힐스테이트e편한세상 문정. 1,265가구 24.09강동 밀레니엄. 999가구 24.09센트레빌 아스테리움시그니처 752가구 24.11더샵둔촌포레 572가구. 24.11호반써밎개봉 317가구24.11올림픽 파크포레온이 12,000가구가 제일 많은거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.23
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청약 통장에는 어느정도의 금액이 들어있어야 좋은건지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위 조건은 통장가입후 2년 경과해야되고 24회이상 납부,해당지역 2년이상 거주 서울특별시및 부산광역시예치금액은 전용면적 82m2이하 300만원 102m2이하 600만원 135m2이하 1,000만원모든면적 1,500만원입니다특별시 및 광역시를 제외한 옞미금액200만원,300만원,400만원,500만원입니다수도권(인천) 통정가입후 1년지나고 12회이상 납부250만원, 400만원, 700만원, 1,000만원인천을 제외한 광역시 통장가입후 6개월후에 6개월 납부250만원, 400만원, 700만원, 1,000만원이런 조건들이 있으니 사이트 들어가서 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.23
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올림픽파크포레온 당첨자가 입주시점에 건설사에 잔금 완납을 못하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로 상황은 어떻게 변할지 모르겠지만 지금까지 상황으로 봐서 분양대금을 완납해야지만 세입자를 구할수 있는 여건인만큼 반전세혹은 월세가 더많아질것으로 보여진다고 합니다그런데 서울시내가 전반적으로 전세시장이 강세이기 때문에 대출한도를 줄인다고 해도 시세에 미치는 영향은 그리 크지 않을것으로 보인다고 합니다당첨자들은 어떤 방법으로든 해결을 할거라 봅니다
경제 / 부동산
24.09.23
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기준시가와 실지거래가액이 무슨 차이가 존재하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가는 부동산 실제 거래가격을 나타내는 금액입니다기준시가는 지방자치단체에서 정하는 세금을 위한 기준이 되는 토지및건물가격입니다주택,상가,토지등 각각의 부동산에 대한 기준시가가 따로 있으면 지방자치단체에서 관리합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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상가의 보증금은 무조건 과세하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 임대소득은 비과세 항목이 없습니다무조건 사업자등록을 하고 보증금,월세에 대해 부가가치세,종합소득세를 신고해야 합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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8.8 부동산 대책 알려주세요,,,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8.8부동산대책은주택공급 확대방안으로 재건축 재개발 절차를 대폭 간소화 해서 공급을 빨리하겠다는것과 빌라,오피스텔 유형의 시장을 정상화하고 서울과 주변 수도권에 새로운 택지를 발굴해서 신규물량공급 25년까지 신규택지 후보지 8만호 대책 발표를 했습니다서울의 공급이 부족해서 그린벨트라도 풀어서 공급을 하겠다는것인데 기간이 오래걸릴수 있어서 대책이 효과가 있을지 두고 봐야 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.23
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육아하는데 이사문제로 고민입니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 중요한건 남들의 얘기가 아니라 본인의 경제사정에 따라 준비 하시면 됩니다아이가 있으면 짐이 많아지는건 사실입니다그래도 본인의 형편에 따라 준비하시는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
24.09.23
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부동산직거래 .. 계약서 중개비없이 수수료 이 금액 적당한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매이거나 임대차일때는 금액이 조금다를수 있습니다또 단순히 대필만해주는 경우와 부동산 직인이 들어갈때가 다릅니다매매인경우는 거래신고까지 해주고 관리를 해준다면 그정도 달라고 하실겁니다전월세이고 단순히 대필를 할때는 각각10만원정도 받습니다
경제 / 부동산
24.09.23
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수도권 쏠림현상 우리나라만 그런 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른나라도 중심지는 집값이 비쌉니다일본도 도쿄는 엄청비싸고 중국은 북경,상해 대도시들이 비쌉니다요즘 우리나라는 재건축으로 인해 대단지가 많아지면서 커뮤니티가 잘되어있는곳 살기편하고 인프라가 잘되어있을수록 가격이 많이 오른편입니다수도권역시 새아파트위주로 대단지가 형성되어 있는곳으로 쏠림현상이 두드러지고 있습니다앞으로는 더차별화가 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.23
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집 이사 하루 전에 반드시 챙겨고 생각해야할 사항들은 무엇이 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 하루전이라면 관리비에서부터 수도세,전기세는 미리 체크하셔서 정산을 해놓으셔야 합니다도시가스는 몇일전에 미리 예약을 해서 언제 끊어라고 하셔야 합니다나가기전에 고장난 부분이 있는지 살펴보시고 다음 사람한테 얘기해 줄부분은 해주셔도 됩니다그렇게 하고 이사당일 보증금받고 정ㅁ반다하고 이사하시고 그쪽집 잔금치르고 전입신고 ,확정일자 받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.23
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