전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?
전세 제도는 한국에만 있는 독특한 거주형태라고 알고 있습니다. 그런데 이것은 전세대출이 있어야만 유지될 수 있는 제도라고 생각하는데요. 만약 전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
전세대출이 없어진다면 집값(특히 전세가격과 매매가격 모두)에 분명한 영향을 미치게 됩니다. 아래와 같이 단계적으로 정리해 드리겠습니다.
전세대출이란?전세 계약을 맺을 때 세입자가 집주인에게 큰 금액의 보증금을 지급해야 하는데, 그 보증금을 금융기관에서 대출받을 수 있도록 정부가 보증해주는 제도입니다. 많은 무주택자들이 이 제도를 통해 전세를 구해 왔고, 집주인들은 그 전세금을 활용해 추가 주택을 매입하거나 대출 상환에 이용해 왔습니다.
전세대출이 없어진다면?1. 전세 수요 감소 → 전세가 하락전세입자 입장에서는 전세금을 마련할 수 없으니 전세 수요 자체가 줄어듭니다.
이로 인해 집주인들은 전세를 맞추기 어렵게 되어, 전세보증금을 내릴 수밖에 없는 상황이 됩니다.
2. 집주인의 매입 여력 감소 → 다주택자 주택 매도 가능성↑전세보증금을 활용해 레버리지를 일으켜 부동산을 사왔던 다주택자들이 새로운 집을 사기 어려워지고, 오히려 기존 집을 매도해야 할 가능성이 커집니다.
3. 결과적으로 매매가격도 하방 압력전세가 하락은 보통 매매가에도 하락 압력을 줍니다.
특히 서울 외곽이나 중저가 아파트처럼 전세가율(전세가/매매가)이 높은 지역은 영향을 더 크게 받을 수 있습니다.
실제 사례나 분석2022~2023년 고금리 상황에서 전세대출 이자율이 올라가자 실제로 전세 수요가 감소했고, 많은 지역에서 전세가가 떨어졌습니다. 이와 함께 매매가격도 하락세를 보인 바 있습니다.
한국은행도 보고서에서 "전세대출은 실질적으로 주택시장의 레버리지 확대에 기여하며, 이를 억제하면 자산가격 안정 효과가 있다"고 평가한 바 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세대출을 없애게 되면 많은 수요가 월세나 매매로 돌아설 가능성이 매우 큽니다.
전세수요가 작아져서 전세가격은 내릴 가능성이 크지만 반대로 매매로 돌아서게 될 경우 매매에 대한 매수세가 붙기 때문에 매매가격은 올라 갈수도 있습니다. 즉 현재 전세대출을 끼고 전세로 있는 사람들이 과연 매매로 갈지 월세로 갈지는 모르겠지만 아마도 월세로 갈 확률이 높기 때문에 아무래도 전세가는 하락을 하고 또한 매매가도 하락을 하지 않을까 생각해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세대출이 없어 진다면 전세로 입주할 수 있는 사람들이 많이 사라지게 되어 전세에서 월세로 많이 이동하게 될 것이고 월세 수요 증가로 월세 금액이 올라갈 것입니다. 또한 갭투자를 감소시켜 매매 시장에서 투자 수요가 감소할 수 있고 전세가격이 하락한다면 매물 증가가 일어나 집값이 하락 할 수있을 것입니다. 하지만 서민들의 주거 사다리 역할을 하는 전세대출을 통한 전세 제도가 없어진다면 주택을 구매하기는 더욱 어려워지는 상황이 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세대출이 없어진다면 전세를 구하려는 사람들이 자금을 마련하기 어려워집니다. 이로 인해 전세 수요가 감소할 가능성이 크고 전세 수요가 줄면 전세 가격도 하락할 가능성도 커집니다.
또한 전세를 찾기 어려운 사람들이 매매로 전환하려는 움직임이 나타날 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
예전에 전세대출이 없을때는 전세가격이 그렇게 많이 오르지 않았습니다
그런데 전세대출이 생기고 부터 많이 오르고 거기에 집값까지 많이 오른거 같습니다
대출을 안해주면 올리는 가격을 감당못해 전세가 안나가고 월세 비율이 늘어날것으로 봅니다
집값은 지역에 따라서 오르는 편차가 다를수 있지만 전세가가 낮아지면 갭투자가 쉽지않아 수요가 적어지면 집값이 많이 오르지는 않을거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세제도가 사라지게 된다면 우선적으로 월세수요가 증가하고 그에 따라 월세에 따른 주거비용이 커지게 됩니다, 이럴 경우 세입자들은 자가주택구매를 높이게 되고 주택수요가 늘어나면서 주택가격이 상승될수 있습니다. 다만 주택구매를 위해 주택담보대출 비중이 커지면서 가계부채에 대한 위험도가 높아질수 있습니다, 또한 전반적으로 주택소유여부에 따라 경제적 불평등이 심화될 가능성이 높습니다,
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
전세 대출이 없어진다면 전세 제도에 큰 변화가 있을 것으로 예상됩니다. 전세금은 세입 자가 전세금을 마련하는데 도움을 주는 중요한 금융수단이기때문에, 이 제도가 사라지면 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다.
전세 수요 감소입니다 : 세입 자들이 전세금을 마련하기 어려워 지면 전세 수요가 줄어들 수 있습니다. 일로 인해 전세 가격이 하락할 수 가능성이 있습니다. 그리고 전세 보증금을 돌려 받지 못하는 피해 사례가 늘어나면서, 세입자들이 전세보다 월세를 선호할 수 있습니다.
주택 구매 수요 증가입니다 : 전세 대출이 없으면 세입 자들이 전세 대신 자가 주택을 구매하려는 경향이 증가할 수 있습니다. 이는 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 동시에 주택 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
임대 시장 위축 : 전세가 줄어들면 임대 시장이 위축될 수 있으며, 이는 임대 수익을 기대하는 집주인에게 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
전세 제도의 변화는 주택 시장의 전반적인 안정성에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 집값의 변동성을 증가 시킬 수 있습니다.전세가 줄어들면서 월세로 전환하는 경우가 많아질 것입니다. 이는 월세 시장의 활성화로 이어질 수 있으며, 세입 자에게는 더 높은 주거 비용이 발생할 수 있습니다.
공공 임대 주택 확대 : 전세 대출이 사라지면 주거 불안정성을 해소하기 위해 공공 임대 주택의 공급이 늘어날 가능성이 있습니다.이는 저소득층이 청년 층에게 도움이 될 수 있습니다.
공유 주거 형태 증가입니다 : 전세 대출이 없는 환경에서는 비용 부담이 커지므로, 여러 사람이 함께 생활하는 공유 주거 형태가 더 인기를 끌 수 있습니다.
전세 대출이 없으면 전세로 이동하는 것이 어려워지므로, 사람들의 주거 이동성이 감소할 수 있습니다. 이는 지역 사회의 정체성을 강화할 수도 있습니다.
결론적으로, 전세 대출의 폐지는 전세 시장과 주택 시장 모두에 상당한 영향을 미칠 것으로 보이며, 집값에도 긍정적 또는 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 기존 전세는 상대적으로 적은 월 부담으로 안정적인 주거를 제공했지만, 월세로 전환되면 장기적으로 소득이 낮은 계층이 더욱 큰 경제적 부담을 겪게 될 것입니다.그리고 은행 대출로 많은 이자를 받았던 은행들은 많은 구조 조정도 이뤄질 것입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세제도는 원래 우리 나라만 정착된 것이 아니라 튀르키예(터키)에도 비슷한제도가 있다고 합니다
우리나라은 가난한자가 집이 없으면 지방유지가 행랑체를 무상으로 빌려주어 임시거주로 살아가게 하는데서 유래되었다는 설도 있습니다
우리나라의 전세제도가 없어진다고 하여 집값에 커다란 영향은 미치지 않으리라 봅니다
다만 소득수준이 없는 사람의 경우는 불편할 것입니다
독툭한 제도인 우리나라의 주거제도가 때로는 캡투자로 변질되어 사회적 물의를 일으키기도 하지만 보다 건설적으로 개선하는 방안을 연구 한다면 서민들에게 다양한 선택의 기회되므로 보다 발전적 방향으로 건전하게 유지되어야 할 제도라 생각합니다