답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 모두 매도 매도 하고 한채가 남아있으면 비과세 요건이 됩니다2년보유,12억이하,실거주의무 기간이 있으면 살아야됨이런조건이면 비과세가 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의에 단점입니다공동명의는 두분이 합의를 해서 매도를 해야 합니다매매계약서를 쓸때는 두분이 오시거나 못오실때 인감증명이 첨부된 위임장이 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 질문자님이 전출을 하고 가족들이 남아있으면 대항력이 있는것으로 판례가 있습니다보증금 받고 가족들은 그곳으로 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나나 이웃나라 전쟁으로 인해원자재값,인건비,공사비,금리 안오른게 없습니다그러다보니 분양가가 오를수밖에 없습니다분양가가 많이 올라서 걱정이긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국 제21대 대통령 선거는 궐위나 헌법개정에 따른 임기단축, 선거법 개정이 없는 한 2027년 3월 3일에 실시될 예정이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세입자가 있는 집을 매수하게 된다면 전체매도금액에서 전세금을 빼고 나머지만 매도인에게 지급합니다그렇게 잔금치르고 매수자가 등기이전을 하고 소유자가 됐으면 전세입자가 만기가 되서 나가게 된다면 그때 보증금을 해줘야 합니다아니면 다시 전세를 놓게 된다면 똑 같은 과정으로 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발을 할때 원주민들에게 추가분담금이 계산됩니다5억 측정된다고 3억을 내는게 아니고 새로지어서 조합원들에게 돌아가고 나머지는 분양을 해서 그돈으로 공사비를 치르는데 부족분에 대해서 추가분담금이 조합원들에게 돌아갑니다공사가 시작될때 추가분담금 계산은 나름의 방법으로 계산이 될것으로 보입니다추가분담금은 그때가서 알수 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원인제공을 한 사람이 위약금을 내는게 맞습니다지금 질문자님이 먼저 중도퇴실을 하겠다고 해서 집이 계약이 됐으면 질문자님이 이사를 하는게 맞습니다계약은 줄줄이 이어지기 때문에 질문자님 집에서 끝나는게 아니고 또 다음집도 계약이 됐을수 있습니다상황이 어떤지 살파악해서 해결을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면 이자부담이 커서 매수를 안하려고 합니다그러다보면 집값이 떨어질수도 있고 보합으로 갈수도 있습니다다 맞지는 않지만 대체적으로 떨어진다고 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때 매도인의 과실로 파기시에는 배애배상해야되고 매수인이 파기시에는 계약금을 포기해야 된다는 특약이 있으면 안돌려줘도 됩니다중개사 잘못으로 파기가 되면 그부분에 대해서도 손해배상을 청구할수 있습니다중계수수료 지급은 계약서 작성후에 주는 것이 원칙인데 보통은 잔금치르고 받고 있습니다중개인이 중개수수료 50%을 원할때는 드려도 됩니다