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분양가상한제 표준 건축비는 얼마인지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가상한제에 대해 설명드리면분양가상한제가 적용되는 중소형아파트 분양가는 '택지비+건축비+가산비용',중대형은 '택지비+건축비+가산비용+채권'으로 각각 결정되며 이때 건축비는 큰차이가 없으므로 택지비에따라 분양가가 결정될 가능성이 높아진다고 보시면 됩니다.분양가상한제를 적용한다고 하더라도 기본 땅값이 있어서10%이상 분양가가 떨어지기란 힘들다고 판단되며 어떤 경우엔 분양가상한제가 적용되어도 주변시세보다 높게 분양되는곳도 나올것으로 예상됩니다.분양가상한제는 주변시세를 근거로 적용하기때문에 지역에따라 분양가가 다를수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.13
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토지거래허가제에 대해서 알려주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 토지거래허가구역에 집을 사려면 집이 없어야 살수있고 2년실거주의무기간이 있습니다토지거래허가구역은 갭투자는 안되고 실거주할사람만 가능합니다살면서 해외출장은 갈수 있고 사는 사람은 집이 없거나 언제까지 팔겠다는 조건으로 허가를 내줍니다그런 조건이면 살수 있으니 잘알아보고 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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전월세 전환율에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 천만원에 5만원정도로 임대인들이 계산을 합니다금리가 높다보니 요즘은 월세가 많이 높아진편입니다찾는 수요가 많다보면 아무래도 월세가격이 조금더오를수 있습니다
경제 / 부동산
24.09.13
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LH 청약 질문두립니다!!!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차량가액은 사회보장 정보시스템을 통해 조사된 보건복지부장관이 정하는 차량기준 가액을 기준으로 한다고 합니다서류를 제출할때는 차량이 없으니 관계는 없겠지만 자세한 사항을 좀더 알아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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아파트 대출을 막는 이유가 집값 상승을 억제하려고 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 수요자가 몰려 집값 상승으로 이어졌습니다한쪽으로 치우침이 심했고 지방과 소도시들은 미분양으로 집값이 내린반면 서울과 수도권이 과열로 이어지려고 하는데 정부정책으로 소득을 보고 감당할수 있는지 없는지를 보고 해준다고 합니다서울과 수도권은 대출을 줄인다고 하니 조금은 주춤하고 있습니다물론 가계부채가 심각해서 정부에서도 규제를 안할수없는 상황이긴합니다집값상승억제와 가계부채를 줄인다는 명목으로 보면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.09.13
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견적만 받았는데 출장비를 요구하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 출장비를 대부분 받아서 함부로 견적받기도 그렇습니다본인이 오겠다고 해서 왔는데 출장비를 달라고 하는건 좀그렇지만 달라고 하면 조금이라도 드려야 합니다두군데 정도를 견적을 받아봐야 가격을 비교할수 있으니 견적을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.활주로 반경 4km안에서 건축물 높이가 해발 57.85m미만으로 제한됩니다아파트로 따지면 10~13층 높이로 제한이 된다고 합니다사실 기사에 고도제한 완화기사가 나긴했는데 어떤결과가 나올지 아직은 확실하지 않다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.13
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상가 중개수수료 구하는 방법이 어떻게 되는지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20,000,000+150,000,000=170,000,000170,000,000×0.9%=1,530,000원입니다부가세는 별도 입니다요율은 서로가 조율하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.09.13
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프랜차이즈사업을하기 위해 먼저알아야할것들이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.브랜드를 잘선택해서 매출이 많이 난다고 해도 인건비와 가게세가 많이 나가면 수익률이 적어질수 있으니 그런부분을 신중하게 짚으셔야 할거 같습니다유행을 타지않는 아이템선택하셔서 영업하시면 그래도 프랜차이즈는 퀄리티와 인지도가 있어서 그렇게 위험하지는 않다고 봅니다선택잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
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건물 같은걸 사기 위해서는 20% 정도 돈만 있으면 된다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10억의 건물을 살때 2억만 있으면 산다고 한다면 나머지는 대출이나 보증금이 다있어야 하는데 그리 쉽게 맞춰지지는 않습니다만약 아파트를 산다면 대출이 다된다해도 대출을 꺼나갈수있는 능력이 있어야 합니다또 보증금이 많이 있는집을 산다면 보증금빼고 나머지 잔금을 맞춰야 하는데 어쩌다 그런집을 찾아낸다면 몰라도 쉽지만은 않을것으로 보입니다찾다보면 있을수는 있겠지만 쉬운일은 아니라고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.13
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