전문가 프로필

답변 내역

서울 마곡동 마곡역이요 스타필드 마곡은 무산 됐지만요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.트레이더스 마곡점만 넣기로 했답니다스타필드는 마곡땅부지는 매각을 해서 무산이 됐다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
1명 평가
0
0

서울 성산동 월드컵공원 새로 들어오는 놀이기구요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시는 상암 월드컵공원 내 ‘평화의공원’에 대관람차를 포함한 복합문화시설을 조성하는 ‘서울 트윈아이(가칭)’를 최초 제안으로 접수하고, 본격적인 사업을 추진할계획이라고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
1명 평가
0
0

서울 고덕동 고덕비즈밸리에요 이케아 강동이 9월 오픈하잖아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 9호선 샘터 공원역 이어지면 이케아 시티 강동점 연결이 되고 가까워지고 도보로 금방 갈 수도 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
1명 평가
0
0

서울 창동 새로운 공연장 카카오 서울아레나 창동역 민자역사 아레나X스퀘어 들어오잖아요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계획하고 있는 부분들이 진행이 되고 있다고 합니다카카오 주도하에 사업을 추진하게 되었고 카카오는 수익형 민간투자방식으로 카카오는 준공후 30년간 시설운영 유지관리를 맡게 된다고 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
1명 평가
0
0

모아 주택은 어떤 형태의 재개발, 재건축을 하겠다는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소규모 개발을 추진하되, 공공시설을비롯한 일상생활 속 인프라 향상을기대할 수 있는 것이 이 사업의 특징입니다.이때 세분화하여 알아야 하는 것이 모아타운’과 ‘모아주택’입니다. 모아타운은 말 그대로 모아주택산업이 시행되는 구역입니다. 주로 재개발이 어려울 정도로 노후한 곳이 모아타운으로 지정됩니다. 이곳에서 아파트 재개발을 비롯한 여러 편의 시설을 조성합니다. 모아주택은 모아타운 안에 있는 여러 건물이나 토지 등을 모아 새롭게 개량하거나 건축하게 되는 소규모 정비 사업입니다. 그래서 각 건물 및 토지 소유자들의 합의가 필요하며, 이를 토대로 주택 공급이 가능해지게 됩니다이사업이 가진 장점은 속도 입니다.소규모로 이루어지다 보니기존의 재개발이나 재건축처럼 8년에서 10년까지 걸리는 시간이 최소 2년, 최대 4년으로 단축됩니다. 생략되는 절차가 있어 가능한 속도입니다. 게다가 기반이 되는 시설 조성비 지원도 시에서 받을 수 있어 유리한 부분이 있습니다. 하지만 여러 소유주가 모여 조성하는 것이다 보니 제약이 발생하고, 올해서울시에서 처음 시작한 정책이라 불안정함에 대한 위험을 부담해야 합니다. 그리고 다세대 건물의 경우 세입자는 일반적인 재개발 사업과 달리 토지보상법의 보호를 받지 못합니다. 그래서 다세대 거주 세입자는 이사비용은 물론 주거 이전에 필요한 비용을 받을 수 없습니다.공급이 부족하다보니 정부에서 이런 소규모로 짓겠다는 정책을 많이 펴고 있습니다
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

서울에서 지금도 1억원대 아파트를 살 수 있는 곳이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 원룸도 2억원대가 되는데 아파트는 그런 매물이 없습니다서울 아파트에 관심이 있으면 부동산 네이버 사이트 들어가서 원하는지역 가격조사를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

전세사기는 대체 어떻게 그런일이 일어나나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 빌라나 오피스텔에 그런 사기가 많았습니다빌라나 오피스텔을 분양할려고 지었는데 경기가. 좋지않아 매매보다는 임대로 높은가격에 놨는데 경기가 안좋다보니 집값과 전세가가 떨어져서 나올때부터 문제가 생겼습니다 한채같으면 전세가를 내려서 해결할텐데 열러채이다보니 감당을 할수없어서 도미노처럼 쓰러져서 경매까지 넘어간상태가 많고 전세사기까지 이어진 경우가 대부분입니다
경제 / 부동산
24.09.03
3.0
1명 평가
0
0

재건축부담금과 초과이익환수제란 무엇이고 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 초과이익 환수제는 재건축 사업을 통해 발생하는 초과이익에 대해 정부가 일정부분을 회수하는제도입니다이제도의 목적은 부동산 시장의 안정화와 사회적 형평성을 증진하는 것입니다재건축 부담금은 재건축으로 인한 주택가격 상승분중 정상적인 가격 상승을 초과하는 부분에 대해 부과됩니다재건축 부담금은 국가와 지방자치단체에 귀속되며 징수된 재건축부담금은 주택도시기금, 도시 주거환경정비기금,재정비촉진특별회계등에 사용되어 주거복지 강화및 도시재생에 기여하게 된답니다
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

주택청약통장 목적 예치금 완료다음 유지기간은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예치금이 채워졌으면 금액은 안넣고 유지를 하시면 됩니다예치금 이상으로 넣어도 됩니다좋은지역으로 청약 당첨되시길 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.09.03
0
0

부동산 임대차갱신청구권에서 5%증액할수있는 조건이 뭐죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 2년계약을 하고 만기가 도래하여 더살고 싶을때 임대인이 보증금을 많이 올릴때나 나가라고 할때 한번은 계약갱신 청구권을 쓸수 있습니다그러면 5%만 올리고 재계약을 하거나 임대인 본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인이 월세를 2회이상밀렸거나 중대한 하자가 있으면 계약 갱신청구권을 쓸수없습니다만약 계약갱신권을 한번 썼으면 시세대로 올릴수 있습니다서로가 협의를 해서 재계약을 하거나 이사를 하거나 합니다
경제 / 부동산
24.09.03
5.0
1명 평가
0
0