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신축 아파트 나홀로 세대일때 옥상 단독으로만 이용가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 옥상은 전체세대가 위급일때 사용하게 되어 있고 평상시에는 출입을 못하게 하고 있습니다아파트마다 규칙이 있겠지만 옥상은 전체세대에 포함이 되는건데 다른층에서 가면 주거칩입이 된다는것도 말이 안맞는거 같습니다꼭대기층에서 옥상으로 올라가는 문을 별도로 내준다면 몰라도 분양사 상담사에게 더자세한 내용을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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전세연장 시, 확정일자 도와주세요..(임대인 변경 +전세금 인하)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,금액을 낮춘다면 확정일자 다시 안받아도 됩니다,임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 됩니다바껴서 다시 쓰고 확정일자를 다시 받는다해도 지난번 계약서와 같이 보관하시면 됩니다계약서를 쓸때 지난번 계약서를 근거로 특약에 기재하고 모든것이 연계가 되고 보증즘 얼마를 감액하는 조건임 이라고 써놓인면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.02
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전입신고가 안되는 곳은 많이 위험한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 안되면 본인이 거기에 산다는 근거가 없습니다주택용이 아닌 업무용일경우 대부분 전입신고를 못하게 하는 경우나 전입신고를 하면 임대인이 주택으로 포함이 돼서 불이익을 당할수 있습니다그래서 보증금을 적게 해서 내놓는 것입니다만약에 경매로 넘어간다면 근거가 없으니 보증금은 못돌려 받겠지만 그럴경우가 생기면 그때부터 월세를 내지 말아야 합니다나름 세입자들도 방법을 생각하고 입주를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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20대에 집을 매매로 산 사람들이 많을지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모찬스를 썼다면 모를까 그렇게 쉽게 집장만은 못한다고 봅니다20대에 산사람들은 어떤 다른 이유로 샀겠지만 지금은 40대에도 쉽지 않을거로 보입니다단지 신혼부부나 다자녀가 있으면 특별분양으로 많이 당첨이 되는것으로 알고 있고 그런 혜택을 받으시는게 빠를거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.02
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경쟁력있는 분양가를 위해 건설비 인하가 차후에 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 어떠한 방안이 없는거 같기는 하지만 미국에서 기준금리가 내리고 우리나라에도 반영이 된다면 그때는 조금씩 내릴수도 있다고 봅니다물가가 워낙 많이 오르고 있는 상태라 분양가가 계속 오르고 있어서 지방은 계속 미분양이 늘고 있다고 하니 좋은 대책을 찾았으면 합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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전세대출이 집값을 계속 올리는 이유라고 생각하는데요....집 1채를 가지고 있는 사람에게 전세대출을 막는 방법은 어려울까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.또정부대책이 집이 1채있는사람은 전세대출한도를 줄인다고 합니다그러면 대출받기가 쉽지않고 전세가격 올리기도 쉽지 않을것이라 봅니다사실 전세대출이 많이 나와서 전세가격을 많이 올려도 감당을 할수 있었는데 한도를 줄인다고 하면 전세시장도 활발하지는 않을 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.09.02
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아파트 분양권 공동명의로 변경하고자 하는데 분양권때 변경하는게 좋나요? 등기할때 변경하는게 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 취득시에 공동명의로 하는것이 유리하다고 합니다분양권 계약 직후에는 통상 분양대금의 10 ~ 20%가 지급된 상태이므로 증여재산가액은 계약대금과 분양권 프리미엄 합계의 절반이 됩니다중도금과 잔금이 지불되지 않은 상태이기 때문에 증여재산가액은 6억 원 이하인 경우가 많은데 이 경우 납부할 증여세는 없습니다그리고 분양권은 등기·등록되는 재산이 아니므로 취득세가 과세되지 않아 세 부담 없이 공동 명의 변경이 가능하다고 합니다만약 중도금 대출이 일부 지불되고 난 후 단독 명의에서 부부 공동 명의로 변경하게 되면 기 지불한 중도금에 대해서는 지분 50%를 받으려고 하는 부부 중 한 명에게 양도소득세가 과세된다고 합니다자세한 사항은 세무사한테 상담받아보고 유리한 쪽으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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월세 보증금 보증보험 가입 가능 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 3천만원은 최우선 변제금에 해당이 되니 굳이 전세보증보험은 안들어도 될거 같습니다만약에 경매에 들어간다고 해도 최우선변제금에 해당이 되면 순위에 관계없이 배당을 받을수 있습니다그러니 잔금치르고 전입신고와 확정일자는 갖춰놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.02
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부동산중개수수료 임대인이나갈때도 내야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 돼서 나가실때는 임대인이 부동산수수료를 내시면 됩니다만기전에 나가실때는 임차인이 부담합니다
경제 / 부동산
24.09.02
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중국인 수도권아파트 매입이 증가했다는데 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기도권으로외국인중 중국인이 60%이상 매수를 했다고 합니다우리나라는 다른 나라에 비해 외국인들의 국내투자환경이 좋다는 것이고 외국인의 국내부동산 취득을 부동산거래신고법에 따라 군사시설보호구역,문화재보호구역등 일정구역내의 허가토지대상을 제외하면 내국인과 마찬가지로 신고만으로 국내부동산을 취득할수 있다고 합니다또 외국인들은 총부채원리금상환비율(DSR) 주택담보인정비율(LTV)등 내구인들에게 적용되는대출규제를 적용받지 않아서 더쉽게 구입을 하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.09.01
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