부동산 초보입니다. 도와주세요 ㅠㅠ
리모델링 예정인 아파트를 사야 할까요?
실거주용으로 사려고 하는 것이라서ㅜㅠ
입주 후 보통 언제 나와야 하는 건지..
검색해도 비슷한 사례를 못 찾겠네요
도와주세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
리모델링 사업이 확정된 아파트라도 진행사항에 따라 실제 남은 이주기간은 달라지게 됩니다. 리모델링의 아파트를 구매하는 경우 사실상 투자나 개발후에 입주할 목적이 아닌 개발전 즉시 입주로는 고려하지 않는게 유리합니다. 특히나 매물대상 아파트의 진행사항이 어느정도인지를 정확히 모르는 상태에서는 짧게는 1~2년내 이주가 시작될수 있고 반대로 초기단계라서 이보다 더 오랜기간 거주를 가능할수도 있는 부정확한 상황이기 때문입니다. 우선 구매를 하시기 전 해당 리모델링 조합이나 주변부동산등에 진행사항을 체크하시고 거주가능기간을 확인하신뒤 결정을 하는게 맞을듯 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
리모델링의 절차는 기본계획수립 -> 추진위원회 설립 -> 조합 설립 인가 -> 시공사선정 -> 안전진단 -> 건축 및 도시계획 심의 -> 권리변동계획수립 -> 사업계획신청 -> 이주 및 철거 -> 착공 및 준공 -> 입주 및 정산의 순서로 진행됩니다. 문제가 없이 진행된다면 조합설립에서 이주까지 보통 3년 정도를 보고 공사 착공 후 입주까지 3~4년 정도를 보는데, 공사 범위와 상황에 따라서 10년 이상 소요될 수도 있습니다.
리모델링 예정인 아파트를 사야 할까요?
실거주용으로 사려고 하는 것이라서ㅜㅠ
입주 후 보통 언제 나와야 하는 건지..
검색해도 비슷한 사례를 못 찾겠네요
도와주세요!!
==> 가급적 신축아파트 구입을 추천드립니다. 입주후 나와야 한다는 의미가 무엇인지 구체적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘은 리모델링을 추진한다고 해도 쉽지만은 않습니다
금액이 많이들어 추진하면서 주민들끼리 협의가 잘안되고 무산되는 경우도 많습니다
단계가 어느정도 됐는지를 파악하시고 결정을 하시는게 좋을거 같습니다
실거주가 목적이라면 10년 이내의 아파트를 찾는것이 좋을수 있습니다
결정을 잘하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
리모델링 예정인 아파트는 신중하게 결정하시길 바랍니다.
보통 리모델링 사업을 추진하는 아파트는 입지가 좋은 곳이 많습다만 용적률 때문에 재건축 사업성이 나오지 않아 리모델링으로 선회하는 경우가 대부분입니다.
리모델링은 건물의 뼈대만 남기고 새로 건물을 짓는건데 구조의 한계성으로 재건축보다 선호도가 낮습니다.
또한 리모델링 추친을 한다고 해서 바로 사업이 진행되는 것이 아니라 5년 10년 기다려야되는 경우도 많습니다.
실거주 목적이라면 되도록이면 신축으로 결정 하시는 것이 좋고 구축으로 가야한다면 재건축을 진행하는 단지로 선택하는 것이 장기적으로 볼 때 이익이라 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
리모델링 예정인 아파트를 실거주 목적으로 구매할 때는 리모델링 일정과 거주 가능 기간을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 추진 단계에 따라 계획이 변경될 가능성이 있으며 사업 승인 후에도 일정이 지연될 수 있습니다. 공사가 시작되면 보통 2~3년 정도 거주할 수 없기 때문에 이주 시점을 미리 고려해야 합니다. 리모델링 비용이 추가될 가능성이 있는지 확인하고, 전세를 줄 계획이라면 세입자 이주 문제도 함께 검토해야 합니다. 실거주 목적으로 안정적인 거주를 원한다면 리모델링이 확정된 아파트는 신중하게 접근하는 것이 좋으며 일정이 불확실하거나 장기간 거주가 필요하다면 다른 매물을 고려하는 것도 방법입니다. 참고하세용!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
리모델링 사업이 진행 중인 아파트의 경우 사업 진행 현황을 보시기 바랍니다.
사업 진행의 구간에 따라서 이주의 시점과 기간을 확인을 하고 또한 리모델링 사업 후 자산 증식에 대한 가치와 현재 프리이엄등을 잘 살펴보고 진입을 하셔야 합니다.
조합이나 인근 부동산에 가셔서 진행사항을 물어보고 진입을 하시기를 추천드립니다.
감사합니다.