답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장 제도는 1977년 정부가 '국민주택 우선공급에 관한 규칙'을 발표하며 시작됐고 제도 초기에는 국민주택기금으로 지어지는 공공주택에만 적용됐고 이후 민영주택으로 대상을 확대됐고 과거 청약제도는 지역에 상관없이 2년 이상 통장에 가입해야만 1순위, 6개월 이상 가입하면 2순위 자격을 부여했다고 합니다제도 초기인 1970~1980년대에는 청약을 6번 이상 떨어지면 우선당첨권을 주는 0순위 통장도 존재했고 이후 0순위 통장 불법거래가 사회 문제로 부각돼 해당 순위는 폐지됐다. 제도 초기에는 또 1인 1계좌가 아닌 1가구 1계좌 원칙이 적용됐고 합니다. 주택 실수요자가 아닌 사람의 무분별한 가입을 막기 위한 방편이었고 하지만 1998년 외환위기가 찾아오면서 국내 부동산 시장이 침체기를 맞았고 이를 계기로 1가구 1계좌 원칙도 폐지됐다고 합니다.과거에는 청약저축, 청약부금, 청약예금 등 세 종류의 청약통장이 있었고 청약저축 가입자는 공공주택만 분양받을 수 있고, 청약부금·예금 가입자는 민영주택만 분양받을 수 있었는데 이 중 청약부금은 국민주택 유형으로 불리는 전용면적 85㎡ 이하 민영주택을 분양받으려는 이들을 대상으로 했다고 합니다이들 청약통장은 2009년 주택청약종합저축이 출시되며 통합됐고 주택청약종합저축은 다른 통장들과 달리 공공주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있어 일명 '만능 청약통장'으로 불리며 2015년 9월부터는 청약종합저축에만 가입할 수 있게 됐다고 합니다 다만 현재까지도 청약저축·부금·예금을 해지하지 않고 유지 중인 가입자가 170만명 정도 남아있는 것으로 집계됩니다무주택 기간과 부양가족, 청약통장 가입 기간을 합산해 점수가 높은 순으로 입주자를 선정하는 청약가점제는 2007년에 도입됐고 2000년대가 들어서며 주택시장이 회복세를 보이자 정부는 여러가지 청약 규제를 내놨으며 청약가점제도 이 중 하나라고 합니다투기과열지구 제도, 투기과열지구 전매제한, 공공택지 국민주택 75% 무주택 우선 공급 등 규제도 이 시기에 함께 등장한것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 좀된다싶으면 경쟁업체가 들어서서 서로가 신경전을 하는 경우가 많습니다결국에는 서비스와 실력으로 판가름이 나지만 몇달간은 영향이 있습니다어찌됐든 처음에는 나눠먹는 구조로 가다 자리를 잡을것으로 봅니다어찌보면 경쟁으로 인해 더잘될수도 있습니다노력하고 개발을 더할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 부동산 몇군데 내놓으시는게 빠를수 있습니다부동산에서는 광고를 올려서 손님을 찾습니다요즘은 워낙 경기가 좋지 않아서 전원주택에 대한 관심도가 떨어져서 시간이 걸릴것으로 보입니다부모님이 관리를 잘하셨다고 하니 손님만 있으면 1순위가 될수있습니다빨리 매도가 되기를 바라겠습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통장은 청년드림통장으로 바꾸시고 금액은 본인이 넣을수 있는만큼 넣으셔도 됩니다한번은 기회가 있을거라 봅니다지금은 저축한다는 생각으로 넣으시면 되고 임대아파트를 공약하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양은 처음에 넣었던 금액과 횟수와 한도가 중요합니다일반분양은 한도를 못넣었다해도 한꺼번에 넣어서 채우면 됩니다처음에 넣었던 은행에 가서 통장정리를 해보면서 금액이 다채워져서 1순위가 됐는지 확인을 한번 해보시고 청약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주는 한집에 두세대주는 안되는것으로 알고 있습니다출입문이 구분이 되어야 하는데 그런 상태가 아니라면 동거인으로 올라가는 것으로 알고 있고 필요할때 세대주변경은 할수 있는것으로 알고 있습니다또 방1칸을 전월세로 산다는 계약서가 있을때 세대주로 될수있는데 그런부분을 동사무소에 가서 자세한 상담을 받아보고 유리한 쪽으로 전입신고를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 전세대출에 문제가 있었다고 봅니다전세대출이 없었다면 임대인들도 전세보증금을 그렇게 높게 올리지는 못했을거라 봅니다대출이 안되면 집이 안나가서 자연스럽게 보증금을 내렸을텐데 이율이 싼대출을 많이 해주니 세입자들도 대출을 부담없이 받았던거 같습니다지금은 대출한도규제를 하고 있으니 벌써 서로가 당황스런 상황입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이주비대출은 종전 자산 감정평가의 60%(최대70%한도)까지 대출이 된다고 합니다이주시에 조합에서 공고문이 나오는데 미리 조합사무밀에 가서 문의를 해보셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 따로 되어 있으면 괜찮습니다전입신고가 함께 되어있을때 전세대원으로 보는것입니다질문자님은 독립을 해서 세대분리가 되어 있으면 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해나 내년에는 입주물량이 조금있는데 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다서울이 공급이 부족해서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야 되는데 예전에는 규제로 못했고 지금은 모든물가가 올라서 공급을 못하고 있는 상황입니다그러니 착공물량이 줄어들수밖에 없는 상황입니다