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아파트 매수하려는데 주의할 점은 무엇이죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 매수할때는 가격,지역,학교,교통 모든 것을 살펴보고 선택을 했다면 내부를 볼때 향,층,누수가 있는지,어떤부분을 고쳐야 하는지 살피고 맘에 든다면 부동산에서 서류확인을 하시면 됩니다서류에 이상이 없다면 가격조정을 해서 계약서 작성하시면 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.03
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부동산 복비 요건에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한부동산에서 두건을 다했다면 한건은 다받고 한건은 반만 받고 해주는 경우가 많습니다,한나만 받고 해달라고 협의를 하시면 됩니다서로가 먼저 협의를 하고 월세를 구해주는 식으로 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.03
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공시시가 금액은 어떻게 산정이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 부동산이 거래되면 30일이내에 관할구청에 거래신고된 실거래가등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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최근 통탄롯데캐슬 청약경쟁률이 무려294만:1이던데 뭐때문에 이렇게 높은가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이경우는 무순위청약을 한가구 했는데 예전공급가액 그대로 청약 신청했고 지금은 많이 올라있는 상태입니다청약에 되기만하면 10 억정도 벌수있는 기회라 로또라고 할정도로 경쟁이 치열했습니다또 성인이라면 청약 통장없이 누구나 청약이 가능해서 더 경쟁률이 치열했던거 같습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 계약 시 공동 명의로 할 경우 이점에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하면 세금에서 혜택을 받습니다1주택보다 다주택자일때 더유리합니다종부세나 양도소득세를 낼때 금액이 크다면 각자 계산을 하기때문에 세금을 덜낼수 있습니다단점으로는 장기보유특별공제를 못받고 의료보험도 각자내야되고 서류역시 각자 준비를 해야 하므로 번거로울수도 있습니다잘생각 하셔서 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.02
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전세계약시 고려해야할 점들이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이제는 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다방을 얻을때는 그런부분을 꼭 챙겨야 하고 전입신고와 확정일자는 필히 갖춰서 대항력과 우선변제권을 만들어 놔야 합니다
경제 / 부동산
24.08.02
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빌라 전세사기에 대한 위험성은 어찌 감지하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 지금은 그집 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다전세를 얻을때는 그런부분에 염두를 두고 얻어야 합니다예전에는 무조건 전세가를 올리다보니 집값이 내려갈때 문제가 심각했었는데 요즘은 이런장치를 해놨으니 방을 얻을때는 확인을 꼭 하시고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 사기는 별로 없는데 빌라 전세 사기는 왜 많은가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 전세가가 집값에 비해 높아서 전세가 나가지 않아서 전세사기로 이어지는 경우가 많았습니다특히 새로지은 빌라들이 처음에 전세가를 높게 해서 들어갔는데 나갈때 집값이 떨어져서 전세가가 내려가는 바람에 전세가 안나가고 또 임대인이 여러채를 가지고 있어서 한집을 못빼주면 도미노처럼 쓰러진 경우가 많았습니다아파트는 단독세대이고 전세가도 집값에 비해 그리높지 않았고 높다고 해도 전세가를 내려줘서 해결을 했습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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집주인이 수리를 안해주면 그냥 수리하고 청구하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 수리를 안해준다고 했을때는 임차인이 맘대로 고치고 수리비를 청구하면 못받을수 있습니다그게 법정으로 간다해도 정확한 근거를 제시해야 하고 날자도 오래걸립니다임대인이 고쳐준다고 해서 고쳤는데 돈을 안준다면 몰라도 그렇지 않다면 힘들수도 있습니다
경제 / 부동산
24.08.02
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2년 연장을 할때에는 보증금과 월세금액에 대해서 각각 5%를 인상해야 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 나가라고 하거나 보증금을 많이 올릴때 계약갱신청구권을 쓴다고 하면 5%로만 올릴수 있습니다그렇지 않고 협의로 한다면 시세대로 올릴수도 있고 그가격그대로 살수도 있습니다임대인이 많이 올릴때 한번은 계약갱신청구권을 쓸수 있으니 활용을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.08.02
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