답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 공급이 부족하다고 합니다땅면적이 좁다보니 재건축과 재개발로 공급을 해야되는데 규제로 못했었고 지금은 모든물가가 오르는 바람에 또 못하고 있습니다올해나 내년까지는 입주물량이 조금있다고 하지만 26년도에는 아파트 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 전문가들은 집값이 본격적으로 오르는 시기를 내년하반기때부터 오를것이라고 예상했는데 올해부터 오르기 시작했습니다지금은 대출한도 규제로 주춤한 상태입니다여기서 대출 금리를 내리면 어떤 변화가 올지 모르겠지만 서울도 지역적으로 차별화가 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택 비과세조건은 2년보유,12억이하 ,실거주 의무기간이 있으면 그기간은 거주해야됨일시적 2주택일때는 두번째 주택을 사고 3년안에 첫번째 주택을 매도하면 비과세 대상입니다매도를 하실때는 그래도 혹시라도 어떤부분이 대상이 될지 모르니 세무사한테 한번은 상담받아보시고 매도를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 매수를 못하신분들은 서울이나 수도권으로 매수를 해야된다고 인식은 하고 있습니다자금력때문에 못하고 있지만 여기서 금리를 내려준다면 못했던 분들이 매수를 할거라 봅니다우리나라는 언제 반영을 할지 그부분이 관건이 될거라 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초고층 아파트나 주상복합들이 부의 상징이 되었다고 봐도 과언이 아닙니다워낙 실내 장식이 잘되어 있고 커뮤니티가 잘되어 있어서 돈있는 사람들이 선호를 합니다처음에는 인식이 덜해서 미분양이 났었지만 살아보니까 편리하고 설계부터 시작해서 모든것이 잘되어 있다고 합니다20년이 지나도 뒤쳐지지 않다보니 인기가 있고 지금은 그지역의 랜드마크로 만들려고 서로가 더높게 지으려고 경쟁을 하는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자도 청약을 넣을수는 있지만 1순위가 아니라서 순번이 돌아오지를 않습니다그지역이 어떤지 인기있는 지역이라면 넣어도 소용이 없고 조금 떨어진다고 하면 2순위까지 갈수도 있습니다그래서 무주택자가 청약에 유리합니다사이트 들어가서 청약에 유리한 조건에 대해 정보를 더 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주권,분양권도 실거래신고를 합니다관리처분인가계획이 인가되면 그때 조합원 입주권으로 전환이 됩니다아마도 그전에 매도된것은 입주권이 아닐때 거래신고를 했을 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.창고를 일반음식점 허가가 가능한 2종 근생으로 바꾸기 위해서는 신청서를 작성하고, 단열공사가 되어 있다는 것이 표현되어 있는 평면도를 첨부하게 되어있다고 합니다 단열공사가 안되어 있다면 건축 산업기사이상이 작성한 도면이 첨부되어야하고 추후 공사까지 진행되어야 한다고 합니다생각보다 어려운 절차는 아니며, 변경에 드는 행정비용은 몇 만원 안드는 대신, 건축사에 도면을 받는 것이 비용이 좀 든다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택이 되어도 괜찮습니다단지 세금이 많아져서 절세를 잘하셔야 합니다1가구1주택자 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주기간이 있으면 그기간 살면 비과세가 됩니다그런데 여기서 1주택을 더사게 된다면 두번째 주택을 매수하고 첫번째 주택을 3년안에 매도 하면 양도세 비과세를 받을수 있습니다이런절차로 매도매수를 하면 세금절세를 할수 있고 매도를 하실때는 꼭 세무사한테 상담을 먼저 받아보고 진행을 하시면 그래도 세금혜택을 볼수가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보험약관에 따라 보험처리가 되겠지만 현장조사를 해갔으면 그다음에는 보험처리가 될것으로 보입니다그후에는 세입자와 임대인이 서로 협의로 처리를 하면 될것으로 보는데 그래도 어떻게 될지 모르니 보험사에 문의를 해보시고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 집근처에 대형쇼핑몰이 들어선다면 호재라고 볼수 있습니다편리 시설이 들어선다면 집을 구할때 선호를 하고 그런호재로 집값이 상승을 합니다세대수가 어느정도 되는지 모르겠지만 그리 오래되지 않은 준신축이고 세대수가 많다면 가격의 영향이 클것으로 보입니다