답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해수면에서 소금 침식 바닷가 해변가 부동산들의 경우에는 아무래도 소금에 노출되면서 부식의 위험이 상당하다고 할 수 있습니다. 이는 건물 구조물에 손상을 줄 수 있으며 이런 상황에 항상 대비 해야 할 부분입니다.습한부분들이 단점이라고 할수 있습니다그래도 뷰가 좋아서 선호는 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 땅면적이 좁아서 공급의 한계가 있어서 오르고 있습니다다오르지는 않고 좋은지역과 새로지은 아파트들이 많이 올랐습니다거기다 수도권까지 새아파트 위주로 많이 오르고 있습니다결국에는 공급이 부족한 지역과 중심지는 오른다고 보시면 됩니다지방과 소도시들은 유지를 하거나 더 떨어질수도 있습니다차별화가 더심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역을 보셔야 합니다서울과 수도권이라면 무리를 해서라도 살수 있으면 매수를 하는게 좋을거 같습니다지금은 대출한도규제를 하고 있어서 조금주춤한 상태입니다관심을 가지고 있다 좋은 매물이 있으면 구입을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이자와 월세를 계산해봐서 어떤것이 유리한지 계산을 해보시기 바랍니다계산을 해봐서 유리한 쪽으로 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사가 완료되면 시행사에서 잔금을 치르라는 통보가 있을거라 봅니다공고문이 오면 그순서대로 진행을 하시면 됩니다잘모르겠으면 분양사무실에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방과 소도시들은 인구감소와 분양가 상승으로 미분양이 속출하고 있습니다그런데다 공급까지 많은 관계로악성미분양까지 나오고 있어서 정부에서 미분양물량을 사들여서 활용을 하겠다고 해도 한계가 있을거 같습니다 부동산 경기악화로 건설사역시 힘들어서 부도가 나는곳도 많습니다빨리 경기가 좋아져서 안정을 찾았으면 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 매매,전월세,상가,토지등에 따라 부동산요율이 조금씩 다릅니다금액에 따라 요율이 정해져 있고 계약서를 쓰게 되면 부동산 확인 설명서에,기재가 됩니다0.3%~0.9%선이니 요율을 참고하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 써도 금액변동이 없으면 확정일자 다시 안받아도 됩니다보증금이 변동이되면 확정일자를 다시 받아서 그금액을 보호해야 되지만 변동이 없으면 예전 받은 계약서에 효력이 있으니 같이 보관 하시면 됩니다확정일자를 다시 받는다해도 임대인이 기분 나빠할 일이 아닙니다신경쓰지 않아도 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부24에서 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다전입신고와 확정일자가 되어있어야 대항력과 우선변제권을 갖추는 것입니다지금 계약서가 안보이면 찾아서 동사무소에 가서 확정일자 받으셔도 됩니다전월세로 이사를 하실때는 전입신고,확정일자,점유를 하시는게 질문자의 권리입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주위 부동산을 가끔 방문해서 본인이 원하는 매물이 어떤것인지 얘기해놓고 그런매물이 있으면 연락해 달라고 부탁해 놓으면 그래도 부동산 사장님들은 신경을 씁니다그렇게 친분이 쌓이면 좋은 매물이 있으면 소개도 하기도 합니다지나가다 자주 들러서 친분도 쌓고 매물 소개를 받으시기 바랍니다