답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 집을 고를때는 물론 좋은 지역을 선택해야 하지만 본인과 제일 잘맞는 곳으로 선택을 해야 합니다직장과 가깝거나 아이들이 있다면 학교를 보고 선택을 하시고 주변 인프라를 보고 선택하시기 바랍니다그다음에 집내부로 들어가서 층,향,수리정도를 보고 선택을 하시면 됩니다 맘에 들면 부동산에서 서류확인잘해서 계약하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오히려 비아파트 장려차원에서 빌라보유자중 전용면적 85m2이하 공시가격 5억원 이하는 수도권 빌라 1채보유시 무주택으로 보기때문에 청약이 가능합니다2024년 12월부터 시행된다고 하니 사이트들어가서 더자세한 내용을 확인하시고 청약준비를 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 경매를 할때 최저경매가격이 감정가대비 낮아지는 비율을 말하는데 유찰저감률은 일반적으로 20%씩 낮아지는데 법원에따라 저감률이 다르다고 합니다그래서 법원의 저감률이 어느정도 되는지 확인을 하셔야 된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 청약 아파트신청을 할때 필요하고 다지어진 신축아파트는 그냥 구입을 하시면 됩니다부동산에서 매수를 하면 되니 원하는 지역의 아파트가 있으면 그지역 부동산에 가서 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 대출규제가 소득에 따라 갚을수 있는 능력을. 보고 대출한도가 나온다고 합니다만약에 본인에게 지금주택에 대출이 있으면 합산이 되므로 대출이 잘안나올수도 있습니다대출규제는 그때그때 다르므로 그때가서 적용을 받으시면 됩니다어떻게 변할지 아직은 모릅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세는 남는금액의 구간에 따라 요율이 다르고 또 공제할부분이 있으면 공제를 하고 남는금액에 따라 양도소득세가 부과 됩니다자세한 금액은 세무사한테 상담을 받아보셔야 정확한 금액이 나옵니다상담을 받아보시고 절세하는 방향으로 매도를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤 집을 얻더라도 보증금이 있어야 전세든 월세든 계약을 할수 있는데 참 안타깝습니다그래도 부모님과 세대분리를 하고 취준생 임대주택을 공약 한번 해보지 그러세요지금은 할머니 집에서 살다가 취직을 해서 보증금 마련이 제일중요합니다때가 되면 또 방법이 있습니다지금은 일단 취직이 중요하니 취직을 하고나서 준비를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.드라이브스루는 자동차에서 내리지 않은 상태로 업무를 볼 수 있는 운영 방식을 말합니다 운전을 하고 있는 상태로 서비스를 받고 그대로 쓱 지나간다는 의미이고 우리말로는 승차구매점이라고 하며, 드라이브스루를 줄여 디티라고도 한답니다드라이브스루는 1930년대에 미국에서 먼저 도입하여 차츰 다른 나라로 퍼져나갔고대한민국은 1992년 맥도날드를 통해 부산 해운대점에서 최초의 드라이브스루가 등장하게 되었다고 합니다방식 특성상 자동차가 없으면 이용이 불가능하고 마이크를 통해 주문을 받는 것이 흔하며, 창가에 있는 사람이 운전자에게 물건을 건네는 방식이니 편리함은 날이 갈수록 늘어날거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른집을 얻을때는 살고 있는집이 나갔거나 임대인과 협의를 해서 얻어도 된다고 할때 그날자에 맞춰 보증금을 받을수 있습니다그래서 항상 임대인과 협의를 해서 날자를 맞춰야 합니다방이 안나갔는데 방을 얻었을때 임대인이 보증금을 못내줄때는 낭패를 볼수 있으니 협의를 먼저하시기 방을 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공사는 계속 하고 있습니다땅다지기를 계속하고 있으며 서울시에서는 105층을 지으라고 하는데 현대측에서는 공사비부담으로 55층 2개동으로 설계를 다시 했다고 합니다서로가 협의가되어야 겠지만 서울시의 협약에 따라 영동대로 복합환승센타와 잠실운동장 리모델링 사업을 같이 이행하게 되어서 땅다지기를 오래하는거 같습니다