답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 안하면 묵시적 계약이 되는데 그때는 2년전 계약 그대로 사시면 됩니다만기전에 임대인이 통보를 하면 임차인은 연장할계획이 있으면 그때 연장하신다고 하면되고 특별한 사항이 없으면 올리거나 내리거나 시세에 맞게 연장을 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물의 가치는 건물이 선 땅의 값 + 건축물의 값이고 용적률이 높다는 것은, 해당 건물의 가치에서 건축물의 값의 비중이 높다는 뜻입니다 건물의 소유권을 가진 사람들은 건물이 선 땅에 대한 지분(대지지분)을 나눠갖는데, 용적률이 높을수록 1인당 대지지분은 작아질 수밖에 없고 흔히 용적률이 낮으면 투자하기 좋다고 하는 이유는, 땅에는 감가상각이 없지만 건물에는 감가상각이 있기 때문입니다건물을 새로 지을때 용적률을 많이 받아서 층수를 높게 지으면 당장은 좋지만 본인 지분은 적기때문에 나중에는 값이 떨어질수 있는 오피스텔을 예로 생각 하시면 됩니다그래서 투자를 할때는 지분을 보고 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지난정부에서 공시지가를 시세에 가깝게 올리겠다고 발표를 했고 많이 올려서 있는사람들한테 세금을 걷겠다는 취지였는데 그때는 정말 세금때문에 힘들어하는분들이 너무많았습니다집을 한채만 가지고 있어도 공시지가가 높은 바람에 종부세를 많이내서 조세저항을 많이 했는데 이번정부에서는 공시지가를 조금씩 내리고 있습니다그러다보니 세금에 대해서는 조금 안정이 되는거 같기는 합니다결국에는 세금부담으로 이의신청이 많았을것으로 보고 어느정도 조정이 필요한 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 묶여 있으면 아무래도 개발로 인해 지가가 오를수 있고 투기과열이 될수 있는지역을 미리 규제를 하는것입니다그러면 쉽게 매도나 매수를 할수없고 거래를 한다고 해도 허가를 받아야 되고 조건에 합당해야 허가가 납니다급한 사람들은 힘들겠지만 여유있게 가지고 있을수 있다면 호재라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울,수도권까지 계속 오름세였는데 요즘 대출규제로 인해 서울과 수도권모두 주춤하고 있습니다한쪽으로 치우쳐 과열현상이 나타나니 정부정책으로 규제를 하고 있어서 당분간은 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월전에만 하시면 됩니다2개월이 지나버리면 묵시적 계약이 되기때문에 2개월 전까지 통보를 해야 한다고 법규정에 있습니다 6개월사이에 미리 준비를 하셔야 서로가 여유있게 이사준비를 합니다날자가 너무 촉박하면 서로가 불안하니 여유있게 서로 들고 나야 합니다 통보를 하루이틀 먼저보내는것은 괜찮은데 날자가 지나버리면 그부분을 서로가 주장할수 있어서 날자체크를 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 본인의 소득에따라 상환할수있는 능력이 되는지 안되는지를 봐가면서 대출을 해주기때문에 집을 매수하고자 할때 꼭 사전심사를 받아보고 실행을 하셔야 합니다체크를 잘하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔을 임차하여 전대를 할경우 임대인께 동의를 받아서 전대업사업자 등록을 하면 괜찮습니다그런데 임차인이 그런절차 없이 전대업을 한다는건 주택수에 포함된다는 것보다 불법에 속합니다더 자세한 사항 체크하시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 경제를 살리기 위해서 대형마트에서는 사용이 안되고 전통 시장을 이용하도록 하고 있습니다그중 하나가 바로 온누리 상품권이라고 할 수 있으며, 온누리 상품권은 지역 전통 시장에서만 이용할 수 있는 상품권으로 일반적으로 현금 및 신용카드를 이용할 때보다 일반적으로는 5% 더 저렴하게 이용할 수 있으며, 최대 10%까지 저렴하게 이용할 수 있습니다.이렇게 명절이 다가오면 할인률을 더줄수도 있으니 사이트 들어가서 자세히 읽어보고 할인을 더할때 온누리 상품권을 사놨다 전통시장에서 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우수한 입지조건,수요보다 부족한공급,정부정책 이런부분들이 집값을 결정하는데 중요한 역할을 합니다 편리한 교통 ,환경,학군을 비롯한 교육환경 산이나 공원같은 친자연적인 환경 ,병원이나 마트같은 편의시설이 충분하다면 아무래도 선호하는 분들이 많아서 집값의 가치는 올라갑니다집을 선택할때는 이런부분을 감안하셔서 선택하시기 바랍니다