답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 느끼신 건 정상이고, 실제로 많이 쓰이는 방식은 맞습니다다만 핵심은 좋은 매물은 급하게 안 해도 나갑니다부동산끼리 경쟁을 하다보니 그런 유도를 하는거 같습니다진짜 컨디션이 좋을때는 조금 서두르면 되고 그냥 그렀다면 지나쳐도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,초보/소자본이라면 스마트스토어 + AI 콘텐츠,중간 자본 (3천~1억) 무인카페 / 배달 전문점,안정형 투자는 입지 좋은 무인사업입니다요즘은 혁신 아이템보다 운영 난이도가 낮고 반복매출이 나오는 구조가 훨씬 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,감정평가는 전체 가치 평가 후 30% 안분이 일반적입니다,토지면적은 공급계약서 기준 지분 × 30%로 기재합니다,실제 계약서 형태 보통은 이렇게 합니다가장 일반적인 방법입니다부동산 매매계약서 1부 + 특약으로 권리승계 명시특약 예:본 계약은 재건축 조합원 지위 및 분양권과 이에 수반되는 토지 및 건물 지분 30%를 포괄하여 승계하는 계약이다실무는 통합 매매 + 특약이 가장 많이 쓰입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 사례처럼 총 세대수 동일,단순히 타입 간 세대수 이동,전용면적 변경도 크지 않음실무에서는 경미한 변경으로 처리하는 경우가 많습니다 (관할청 재량)이건 법조문보다 행정청 판단 + 사안별 영향성인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 살 수는 있지만, 신혼집(장기 거주 + 자산가치) 기준으로는 불리한 점이 꽤 뚜렷한 주거형태입니다그래서 사람들이 잘 안 사는(매수)거고, 대신 임차(월세/전세)로 많이 들어갑니다지금 상황은 신혼집,학군 고려,장기 거주 가능성 있음,이건 전형적으로 아파트가 더 맞는 케이스입니다오피스텔은 거주는 괜찮지만, 주거용 자산으로는 아파트보다 덜오르고 관리비도 비싸서 선호를 덜하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 바뀌어도 기존 임대차 계약은 그대로 승계됩니다새 집주인도 이전 계약 조건을 따라야 합니다아직 만기가 안됐으면 새로 재계약 할필요 없고 만기 됐을때 올려서 연장 하시면 됩니다어떤 상황인지 알아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선납, 후납은 계약할때 정하기 나름입니다지역에 따라서 선납을 선택하는 지역도 있습니다선납을 했다면 미리 한달치를 냈기 때문에 나올때 안내면 되는 것이고 후납이면 사는 날까지 내고 나오면 됩니다어떤 방식이든 계산에 맞게 월세를 지불하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연식이 있어서 어쩔 수 없다는 건 임대인의 책임을 피하는 말에 가깝고, 싱크대에서 계속 올라오는 악취는 임대인이 해결해야 할 하자일 가능성이 큽니다,임대인(집주인) 정상적으로 거주할 수 있는 상태 유지 의무,세입자 소모품 관리, 간단한 청소 정도즉,배수관 문제,하수구 트랩 문제,구조적 냄새 문제이런 부분은 시설 문제라서 임대인 책임입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내 대표 부동산 앱은 보통 이 4개를 묶어서 봅니다호갱노노,다방,직방,네이버부동산실제로 순위를 보면 네이버부동산 1위, 호갱노노 3위, 직방/다방 그 다음 구조입니다또 이용자도 수십만~백만 단위로 많아서국내에서 가장 많이 쓰는 축은 맞습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 현실적인 선택 3개만 뽑으면,관악 (봉천/신림)은 가성비 좋고 생활편의가 좋습니다,영등포 (당산/신길)도 살기 좋습니다,강서 (화곡)는 넓고 저렴합니다3억 서울 투룸은 입지보다 생활 편한 동네로 고르는 게 맞을수도 있습니다