답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.승계하면 기존 저금리 조건을 그대로 가져가는 경우가 대부분입니다시중 주담대보다 금리가 낮은 상태 유지 가능하지만 다만 예외로 일부 단지는 입주 시점 금리로 재산정하는 조건도 있습니다반드시 분양 공고문 + 공급계약서 확인이 필요합니다입주 전 2년 동안 이자 부담의 일반적인 구조는공사기간(입주 전) 동안의 이자는 시행사 또는 분양가에 이미 반영됩니다또는 이자후불제 형태여서 수분양자가 따로 매달 이자를 내는 경우는 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 내 저렴하다고 해도 대부분 10억 이상 가격대입니다,경기권 상대적으로 저렴한 곳들은김포,파주 운정,남양주,오산,평택,의정부,안산,인천 검단·청라 입니다공공택지/신도시 조성지역이 많아 분양가 경쟁력이 있고 다만 수도권 외곽일수록 교통·편의시설 거리가 멀어질 수 있습니다무주택자라면 1순위 조건이 기본 자격으로 들어갈 수는 있지만, 통장 가입기간/납입 횟수 등 요건도 충족해야 실제 1순위 지원이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 계약만으로는 부모 자금의 법적 보호가 불완전할 수 있습니다시세 절반 전세, 자녀 명의, 부모 투입금액은 증여세·법적 권리 문제가 발생할수 있습니다차용증, 지분 설정, 전세권 설정 등으로 보호 강화가 필요합니다그러니 세무사나 법무사 상담을 먼저 받아보고 유리한 쪽으로 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 재개발보다 무산된 확률은 낮은 편은 맞습니다하지만 절대 안전은 아닙니다왜 안정성이 높냐면한국토지주택공사(LH) 같은 공공이 참여인허가 / 사업관리 / 이주대책 지원용적률 인센티브를 제공하는 편입니다실제로 민간 조합 방식은 내부 갈등, 시공사 문제로 지연이 많고민관합동은 비교적 일정이 안정적으로 진행되는 경향이 있습니다공시가 기준은 아니고관리처분 시 감정평가 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 매매되면 기존 임대차계약은 그대로 유지되고,새 집주인이 기존 집주인의 권리·의무를 그대로 승계합니다질문자님의 임대차계약도 그대로 유지되고밀린 월세(연체분 포함)도 같이 넘어갑니다지금 안 내면 나중에 더 크게 한 번에 청구될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우는 처음 계약 조건대로 보증금 전액을 완납한 뒤에 입주 후 상호전환(보증금 감액)을 별도로 신청하는 방식입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본은 무조건 직접 확인해야 합니다세금 체납 요청은 가능하지만 강제는 불가입니다보증금 구조가 안전한지를 보고 판단을 해야 하고결국 위험해 보이면 그냥 안 들어가는 게 최선입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일 효과가 큰 것은 창문 틈 막기인거 같습니다 문풍지로 창틀 사이 빈틈 막기를 해보세요소음의 70%는 틈으로 들어옵니다이거만 해도 소음이 조금 덜한것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 월세 vs 전세가 아니라, 상황별로 완전히 다릅니다처음이라 자금의 여유가 없으면 월세로 시작하면서 정부 지원금이 있으면 받는것이 좋고전세는 돈의 여유가 있으면 잘알아봐서 얻으면 됩니다본인의 상황에 맞게 시작을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고 + 확정일자 안 하면 보증금 위험이 있으니 필히 하시기 바랍니다입주 전에 집상태를 사진 찍어 놓고 옵션에 대해서도 미리 점검해서 피해를 보지않게 하시고 이상이 있으면 바로 임대인께 알리는게 좋습니다관리비나 인터넷도 확인히시기 바랍니다