보금자리론 심사 거절 당할까요..?

Question

인구 15만 소도시 거주중인 미혼 8급 임기제 공무원입니다.내년 1월 입주예정인 34평 신축아파타의 분양권을 샀는데 대출이 나올까요?

연소득은 5300-5400정도입니다.연말까지 모을수 있는 현금은 1.5억 정도가능할 것 같고,따로 주식으로 5천만원 정도 보유하고 있습니다.

구입하려는 아파트의 가격은 중도금 이자 포함 5.2억입니다.3.7-3.8억 정도의 대출을 받으려고합니다.

계약만료는 내년 5월이고 연장은 가능할 것 같습니다.대출나올까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

보금자리론 심사 통과 가능성이 높습니다. 미혼 무주택 공무원 + 연소득 5,300만 원 + 현금 1.5억 + 주식 5천만 원이면 LTV70% 내에서 3,7~3.8억 정도 대출이 나올 듯 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보금자리론 조건 자체는 거의 맞지만, 분양권 구조 때문에 100% 안심은 어렵고 일부 구간에서 걸릴 가능성은 있습니다

다만 완전 거절보다는 가능하지만 조건 조정 요구 가능성이 더 현실적입니다

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

임기제 공무원 신분과 소득은 보금자리론 심사 요건을 충분히 충족하며 대출 신청 시점에 재직중이라면 계약 만료 예정 여부와 관계없이 승인이 가능합니다. 다만 일반 보금자리론 한도는 3억 6천만원이므로 희망하시는 3.8억원을 대출받기 위해서는 반드시 생애 최초 주택 구입 우대 조건을 적용받아야 합니다. 다행히 보유하신 현금과 주식 등 자산 규모가 약 2억원에 달해 대출 한도가 3억 초반대로 조정되더라도 실제 입주 자금을 마련하는데는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다. 현재 소득 대비 부채 상환 능력을 나타내는 DTI 지수도 안정적인 범위내에 있으므로 연체 관리만 유의하신다면 대출 거절 가능성은 매우 낮습니다.

Answer 4

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

dti를 적용해보면 연 소득이 높아서 충분히 가능합니다.

다만

중요한 점은

대출 실행일 기준의 신분 유지와 ltv가 관건입니다.

분양가 5.2억원에 3.8억 대출은 ltv가 37%수준이라 크게 걱정은 안되는데

한가지 감정가 기준으로 분양가를 산정한다면 5.2억보다는 훨씬 적게 적용됩니다.

그럼 ltv도 달라지겠죠?

일단 어떻게든 대출 나올때까지

직장에서 버티시구요

대출은 현재 조건으로 가능할것으로 보이니

좋은 결과 나오길 기도해보세요~

Answer 5

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

임기제 공무원 신분과 소득 수준은 보금자리론 심사 요건을 충족하며 대출 실행 시점에 재직중이라면 계약 말료 예정 여부와 관계없이 승인이 가능합니다. 다만 일반 보금자리론 한도는 3억 6천만원으로 희망하시는 3.8억원을 대출받기 위해서는 반드시 생애최초 주택 구입 우대 조건을 적용받아야 합니다. 다행히 보유하신 현금과 주식 등 자산 규모가 약 2억원에 달해 대출 한도가 3억 초반대로 조정되더라도 실제 입주 자금을 마련하는데는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다. 현재 소득 대비 부채 상환 능력을 나타내는 DTI 지수도 안정적인 범위 내에 있으므로 연체 관리만 유의하신다면 대출 거절 가능성은 매우 낮습니다. 감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

정확한건 입주기간 감정평가 금액을 봐야할 거 같습니다.

현재 시세가 낮아져서 감평액이 분양가보다 낮아도, 보통은 분양가 기준 대출이 나옵니다.

무주택자면 보금자리 70%까지 가능하니

넉넉잡아 총 분양가 [중도금 이자 제외]의 30%는 현금으로 보유하고 있는게 안전합니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 보금자리론의 경우 정부 정책 지원 주택 담보 대출로써 DSR등에 제외가 되게 됩니다.

따라서 보금자리론의 자격사항이 될 경우 신용상에 문제가 없을 경우 크게 문제가 되지는 않을 것으로 보이나

최근 대출규제가 강화되었기 때문에 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 8

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

대출이 100% 가능합니다 라고 말씀드릴 수 없겠지만 현재 조건에서는 대출 승인 가능성은 높다고 보여지지만 금액은 거의 한계치가 되지 않을까 생각이 됩니다