3억7천에 내놓은집에 7백정도 가압류가 걸려도 판매할 수 있을까요.

Question

안녕하세요, 부끄럽게도 신장병 말기와 집안의 큰 불화와 파산에 걸려 일을 제대로 못해 은행사 700만원 대출을 제때 대출금을 납입 못했습니다. 현재 지급명령이 떨어졌고, 우편송달을 기다리고있습니다.

은행사에서 의뢰한 채권사에서 전액 납부하라고 전화왔고, 부동산에 가압류 계획도 있다고하고요..

유일한 실거주 아파트고, 유일한 재산인 4억대 아파트에 가압류가 걸린다니 하늘이 무너지는 것 같습니다.

가압류 걸리면 아파트 파는데 큰 어려움 겪겠죠...?

하다못해 분할납부라도 가능하게 조정만 해줄 수 있으면...... 가압류만 안걸리게 해주면 정말 감사할 것 같은데..

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

어려운 상황이 겹치셔서 마음고생이 정말 심하시겠어요

특히 건강과 집안 문제까지 얽혀있는 상태에서 유일한 재산인 아파트에 가압류 소식이라니

그 막막함이 저에게도 고스란히 느껴집니다.

700만원 정도의 가압류가 걸린 상태에세도 아파트를 매매하는 것은 가능하며

해결할 방법도 있습니다

너무 절망하지 마시고

공인중개사로서 현실적인 해결책과 혈상 전략을 차근차근 짚어드릴께요

동시이행 방식이 있습니다.

매수인이 내는 잔금으로 그 자리에서 가압류 채권액을 상환하고

동시에 가압류 해제 서류를 접수하는 방식으로 진행하는 방법입니다.

그렇지만 이는 매수자가 있다는 조건하에 가능한 방법입니다.

그거 말고

가장 좋은 방법은

신용회복위원회 상담을 받는 것입니다.

700만원이라면 충분히 분할납부로 조정 받을 수 있어요^^

매도 전에

꼭 상담한번 받아보실기 추천드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.

결론부터 깔끔하게 말씀드리겠습니다. 가능합니다.

가압류는 채권이 있다는 사실을 공시하고 순위를 확보하는것에 불과합니다. 물론 매수인 입장에서 찝찝하게 느낄 수 있는 것은 사실이나, 가압류금액을 누가 부담할것인지 명확히 가르마만 잘 타면 될 문제입니다.

보통은 매도인과 매수인이 가압류채권액을 감안하여 매매대금을 책정하거나, 매도인이나 매수인 중 누가 어떤 방법으로 가압류채무액을 해결할 것인지를 정하고 특약으로 작성하여 계약하게 됩니다. 

Answer 3

안녕하세요, 부끄럽게도 신장병 말기와 집안의 큰 불화와 파산에 걸려 일을 제대로 못해 은행사 700만원 대출을 제때 대출금을 납입 못했습니다. 현재 지급명령이 떨어졌고, 우편송달을 기다리고있습니다.

은행사에서 의뢰한 채권사에서 전액 납부하라고 전화왔고, 부동산에 가압류 계획도 있다고하고요..

유일한 실거주 아파트고, 유일한 재산인 4억대 아파트에 가압류가 걸린다니 하늘이 무너지는 것 같습니다.

가압류 걸리면 아파트 파는데 큰 어려움 겪겠죠...?

==> 그렇지 않습니다. 가압류 금액이 크지 않는다면 은행에 공탁을 하여 말소시킬 수가 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

가압류 걸려도 매도는 가능합니다

하지만 매수자 찾기 어려워지고 절차가 복잡해집니다

가장 좋은 방법은 지금 협의해서 가압류 막는 것입니다

그래도 이렇게 매도하는 방법이 현실적으로 가장 많이 쓰는 방법입니다

매매 구조를 이렇게 짭니다

,매수자와 계약

,잔금 지급 시

,그 돈 일부로 채권자에게 700만원 상환

,동시에 가압류 해제

,소유권 이전

집 팔면서 빚 같이 정리하는 방식입니다

그날 법무사가 일처리를 합니다

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

가압류가 설정되어도 매매 잔금으로 채무를 변제하고 가압류를 해제하는 조건으로 계약하면 판매에는 법적 문제가 없으며 현장에서도 흔히 쓰이는 방식입니다. 자산 가치에 비해 채무액이 소액이므로 채권사에 매물 등록 확인서 등을 제출하며 매각 시 완납 의사를 밝히면 가압류 유예나 납부 조정을 협의할 여지가 큽니다. 현재 지급명령 단계라면 신용회복위원회의 채무조정 프로그램을 신청하여 즉시 강제집행을 중단시키고 상황에 맞는 상환 계획을 승인받는 것이 가장 확실한 방어책입니다. 힘든 상황이겠지만 700만원은 아파트 매매를 통해 충분히 해결 가능한 금액이니 마음을 굳게 드시고 부동산과 전문가의 도움을 받아 차분하게 진행하시길 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

가압류가 걸린 상태에서도 매매 잔금으로 채무를 상환하여 가압류를 해제하는 조건으로 계약을 진행하면 아파트를 판매하는데 법적으로 문제는 없습니다. 채무액이 자산 가치에 비해 소액이므로 채권사에 집을 내놓은 사실을 증명하며 매각 시 완납하겠다는 의사를 전달하면 가압류를 유예하거나 분할 납부를 협의할 여지가 충분합니다. 현재 지급명령 단계라면 신용회복위원회의 채무조정 프로그램을 신청하여 즉시 강제집행 절차를 중단시키고 납부 기간을 연장받는 방법이 가장 빠르고 효과적입니다. 건강과 심리적으로 많이 지치셨겠지만 700만원은 아파트 매각을 통해 충분히 해결 가능한 금액이니 너무 상심하지 마시고 전문가의 상담을 통해 절차를 밟아나가시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

가압류, 가등기가 되어있어도 매도 가능합니다.

특히 질문자분의 경우 천만원 이하 소액 가압류가 걸려있으면

계약금 입금과 동시에 가압류 해제조건으로 진행하시면 무리 없습니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 8

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가압류 걸리면 매수자 찾기 어렵습니다.

요즘 부동산 시장 특징은 권리관계가 깔끔해야 매수자가 나타납니다.

따라서 매도하기 어려울 듯 합니다.

Answer 9

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트에 가압류가 걸리게 되면 향후 매수인이 소유권이전에 문제가 될 수 있으므로 매수를 꺼리게 됩니다.

우선 연체라도 해결을 하셔야 은행 및 채권자가 가압류 다음으로 판결문을 받아서 경매로 넘기지 않을 수 있습니다.

가압류가 걸리기 전에 급매라도 매도를 해서 잔금으로 채무를 변제를 하는 것이 가장 좋을 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 10

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 700만원 가압류가 걸린다고 하여 매매 자체가 불가능한 것은 아니지만 매수가 일반 물건보다는 더딜 수 있다는 단점이 있다 보시면 될 것 같습니다