답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 총 비용 (1년 기준),미국/영국 4000만 ~ 8000만 원,캐나다/호주 3000만 ~ 6000만 원,일본 1500만 ~ 3500만 원,독일 1200만 ~ 2500만 원학비보다 생활비 + 집값이 더 큽니다도시 선택이 비용 절반 이상 결정하고 환율 영향이큽니다 (요즘 특히 중요)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론은 실거주용이라 공실 상태가 필수입니다전세금 반환을 대출금으로 처리하는 구조는 안 맞고 집주인이 먼저 세입자 내보내야 진행 가능합니다지금 보시는 매물이 8월 입주라면 반드시 계약서에 잔금일 이전 임차인 퇴거 완료 조건, 미이행 시 계약 해제 또는 손해배상 특약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전히 닫아두면 열이 갇혀서 더 심해집니다대신 이렇게 바꿔보세요,방범창 / 창문 잠금장치 설치창문을 10~15cm만 열리게 고정하는 장치가 있습니다밖에서는 못 열고, 안에서는 환기 가능합니다이거 하나로 무서워서 못 여는 문제 거의 해결됩니다사람이 잘 안 보이는 뒤쪽, 화장실 창, 작은 창 위주로 부분 개방하는 것도 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 판교처럼 되려면 핵심은 일자리입니다판교가 강한 이유는 단순히 신도시라서가 아니라 테크기업, 스타트업, 연구소 같은 고급 일자리 밀집이 있기 때문입니다 출퇴근 수요가 아니라 그 지역 자체가 목적지입니다반면 광교는 주거환경은 좋은데, 일자리 규모가 판교만큼은 아니라서 결국 서울(특히 강남) 의존도가 높은 구조가 됐습니다구성역은 판교가 될 땅이라기보다는 판교 옆에서 같이 성장할 수 있는 보조 거점에 더 가깝습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체적으로 보면 아파트보다 불리한 경우가 꽤 많다가 정답입니다,관리비확실히 비싼 편,공용시설(로비, 엘리베이터, 주차 등) 비용 큼,전기요금 체계도 일반 주택보다 불리한 경우 있음,소형: 10~20만 원 흔함신축/시설 좋은 곳: 20만 원 이상도 많음특히 중앙 냉난방이면 내가 안 써도 돈 나가는 구조라 불만 많습니다,소음벽간 소음 (옆집) 더 문제 되는 경우 많음층간 소음 아파트보다 낫거나 비슷 (건물마다 다름)개별난방 + 도시가스가 가장 좋고중앙난방은 가능하면 피하는 게 편합니다,주거용 오피스텔. 전입 가능, 실제 거주 OK업무용 오피스텔. 사업자용, 전입 제한 가능요즘은 대부분 주거 가능이지만 옛날 건물 / 일부 매물은 아직 애매한 경우가 있습니다,장단점 (현실 버전)장점:입지 좋음,역세권, 번화가 많음,혼자 살기 최적,원룸/투룸 구조 효율적,보안 좋음,CCTV, 관리실,생활 편의,택배, 쓰레기 처리 편리합니다,단점:관리비 비쌈,실사용 면적 좁음 (수납 부족),단열/환기 애매한 곳 있음,주차 부족 (특히 구축),냉난방비 많이 나올 수 있음,아파트 대비 투자/자산가치 약합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.TV 있고 일반 아파트 구조면 세입자 부담이 맞는 경우가 많습니다TV 없거나 계약서에 포함이면 안 내도 될 가능성 있습니다핵심은 계약서 + TV 보유 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전체 면적을 그대로 기재합니다아파트는 전유부분 + 대지권이 모두 등기부 기준으로 특정되어 있습니다따라서 계약서 부동산의 표시에는 항상 등기부와 동일하게 전체 면적을 적어야 합니다,지분은 별도로 명확히 표시해야 합니다 (특약 또는 목적물 설명)본 계약의 매매목적물은 위 부동산 중매도자 A 지분 25/100 및 매도자 B 지분 23/100합계 48/100 지분에 한한다이 방식이면 등기 시 문제 없습니다,계산은 맞지만, 계약서에는 이렇게 쓰는 게 더 좋습니다매수인 C는 본 계약에 따라 25/100 지분을 취득한다.매수인 D는 본 계약에 따라 23/100 지분을 취득한다.,정답은 25/100, 23/100실거래 신고는 전체 부동산 기준 최종 취득 지분을 기준으로 작성합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원 3,000~9,000 전세는 가짜라기보다반전세·조건변형·낚시매물 혼합 구간일 가능성이 높습니다매물을 올린 부동산에 전화해서 확인을 하셔야 합니다조건을 자세히 물어보고 매물 볼수 있는지 확인하고 약속을 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점 PB(자체브랜드) + 시즌 한정판 전략은 단순 마케팅 이벤트가 아니라, 실제로는 재고 회전율, 폐기율, 그리고 고객 충성도을 동시에 건드리는 운영 전략입니다PB는 재고 효율화 장치,한정판은 유입 폭발 장치,둘 다 합쳐서 편의점은 방문 빈도 장사로 바뀐 것이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸은 정액 감가가 아니라 수익률에 따라 가격이 변하는 자산입니다입지가 약하면 10년 뒤 추가 하락 가능성이 있습니다결국 핵심은 감가가 아니라 월세 유지 + 공실 관리입니다