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집값 상승과 부동산 정책에 가장 필요한 일은 무엇인가요?
수요와 공급이 균형을 이뤄야 가격이 안정이 되는데 서울은 공급이 부족하다고 합니다올해나 내년까지는 입주물량이 있는데 26년에는 입주물량이 거의 없다고 합니다그래서 전문가들은 그때부터 본격적으로 오른다고 내다보고 있습니다정부에서 민간 임대아파트라도 많이 공급을 해서 균형을 맞췄으면 합니다
경제 / 부동산
24.06.13
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구획정리상 보류지는 어떤 토지를 말하는건가요?
보류지는 환지계획에서 환지로 정하지 않고 보류한 토지를 말합니다구획정리 상 환지계획에서 일정한 토지를 환지로 정하지 않고 보류한 토지입니다대개 대규모 구획정리에서 사업시행에 필요한 경비를 충당하거나 정관·규약·규정·사업계획 등에 정한 공공용지 또는 국민주택단지 등을 확보하는 데에 소요됩니다도시계획법상의 체비지와 같은 개념이고 체비지는 사업시행자가 토지소유자 또는 관계인에게 사업비용을 사업구획 내의 토지로 부담하게 할 때 그 토지를 뜻하고 따라서 이를 처분할 수 있으며, 다만 처분하지 못하면 환지처분공고 다음날에 체비지는 사업시행자에게, 보류지는 환지 계획에서 정한 자에게 소유권이 귀속된다고 합니다
경제 / 부동산
24.06.13
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전세가 상승하면아파트 가격 다시 상승하나요
아무래도 전세가가 오르고 매물이 없으면 매수를 하게됩니다그러다보면 가격이 조금씩 오를수 있습니다요몇년은 매매보다는 전월세를 선호해서 그나마 가격이 오르지않고 조금씩 떨어졌었는데 그사이 공급이 부족했습니다그런데 전세를 계속 찾다보니 전세가가 많이 오르고 있습니다매매와 전세는 상관관계가 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.13
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깡통전세와 역전세는 어떻게 다른가요?
깡통전세는 전세가가 집값과 같거나 더높을때를 깡통전세라 하고 역전세는 전세가가 내렸는데 임대인이 가격을 내려서 빼지를 못할때 내린금액만큼 이자를 임차인에게 주는 상황입니다그래도 역전세는 단 얼마라도 책임을 져준다고 봐야 합니다
경제 / 부동산
24.06.13
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입대할 때 전세 방 안빼고 계약한 채로 가도 되나요?
입대를 할때는 방을 빼고 청년전세대출을 해결을 하고 입대하시는게 맞습니다입대하면 오랫동안 공실로둬야 하고 이자를 내야하는데 말끔하게 정리를 하고 가시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.13
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월세 계약 만료 59일전 묵시적 갱신일
묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 하는데 시간이 지나버렸으면 묵시적 계약을 주장할수는 있습니다협의가 먼저이기는 한데 주장을 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.13
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아파트나 청년주택 청약 시에는 공인중개사 없이 진행되나요?
아파트청약이나 청년주택은 관계기관에서 공모로 청약이 이루어집니다그래서 공인중개사하고는 관계가 없습니다만약에 당첨이 되면 공모한곳에서 발표할 날에 또 어떻게 하라고 다음 사항을 발표합니다그진행과정에 따라서 하면 되고 나중에 관리사무실이 있으면 더자세한 사항을 문의하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.13
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보통 원룸같은곳에 집주인세대로 한층 더
오래된집을 새로 짓지 않고 리모델링을 할때 관계기관에 허가를 받아서 용적률이 된다면 한층이나 두개층으로 올려서 리모델링을 할수는 있습니다그런비용은 건축업자에게 어떤식으로 할건지 견적을 받아야 알수 있습니다
경제 / 부동산
24.06.13
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다가구와 다세대의 차이가 무엇인지 잘 모르겠어요..
다가구는 등기가 주인세대 혼자 통으로 되어 있습니다만약 임대인이 대출을 받았다면 세입자들 호수에도 다 나타납니다그냥 호수는 있지만 개별등기는 아닙니다다세대는 호수별도 개별등기로 되어 있습니다그래서 다세대가 덜위험합니다등기가 어떻게 되어 있는지로 구분을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.13
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전세사기 당하면 그대로 끝인건가요?
새로지은 빌라나 오프스텔에 전세사기가 많았습니다전세가가 비쌀때 들어가서 나오려고 할때 문제가 많았습니다임대인이 집을 여러채가지고 있을때 문제가 많았고 집이 안빠져서 전세사기로 이어지는 경우가 많았습니다그래서 새집보다는 조금 연안이 있어도 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인집을 선택하시기 바랍니다그래야 전세보증보험에 가입이 됩니다서류확인,본인확인 하시고 계약서 작성하시고 잔금치르고 바로 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.13
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