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옥탑방과 반지하의 장단점 설명해 주세요.
옥탕방은 뷰가좋아서 젊은세대들이 많이찾지만 여름에는 좀덥고 겨울에는 춥다는것이 단점입니다반지하는 요즘 많이 없어졌지만 햇빛이 잘안들어와서 습기가 많이 생길수 있고 집이 어둡다는 단점이 있습니다둘다 가격이 저렴하다는 점은 있으니 찾을때는 특히 곰팡이가 있나없나를 잘살피고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.09
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아파트 월세 임대인기준 계약서 특약 알고 싶습니다
.애완동물은 안되는데 만약 키운다면 입주청소를 해주는 조건으로 요즘은 많이 합니다.집에 구멍을 냈을때는 원상 복구하는 조건. 옵션이 고장시 원상복구 한다.만기전에 나갈때는 방을 빼서 나가거나 부동산수수료는 임차인이 내는 조건으로 하면 됩니다임대인은 이정도의 특약을 넣습니다
경제 / 부동산
24.05.09
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아파트 매매후 월세 질문드립니다 조언 부탁드립니다
본인이 사는 입으로 전입신고를 하면 됩니다친구집에서 기거를 한다면 그쪽으로 하시면 됩니다그냥 주소만 옮겨 놓는다는 얘기인가요친구분의 동의하에 한다면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.09
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집주인이 다음 세입자가 들어와야 보증금을 돌려준다고 합니다.
. 그런부분은 임대인과 사전에 협의를 하시고 임대인이 어떻게 해주냐에따라 결정을 하시면됩니다. 새로운월세집에 선순위대출이 없으면 안심이긴 한데 어찌됐든 전입신고와 확정일자가 대항력과 우선변제권인데 기존집 보증금이 우선입니다. 기존집의 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 보증금을 안받고 이사를 한다는건 위험부담이 큽니다그러니 대출을 방이 나갈때까지 몇개월 연장하시고 방이 빠지면 보증금 받고 은행에 대출 상환하고 나가시는게 제일 안전합니다꼭옮겨야 하는 상황이 아니면 순서대로 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.05.09
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농지 매입에 대해 요건 등이 궁금합니다.
농지를 구입하면 소유권이전등기를 하거나 경매낙찰 허가를 받으려면 농지취득자격증명서가 꼭 필요한 준비서류입니다그게 없으면 취득이 안됩니다상속이나 도시지역안주거,상업,공업지역에서 취득한경우,시효완성으로 농지를 취득했을때는 농업 경영체등록을 안해도 된다고 합니다농지를 구입하실때는 지자체에 전화해서 자세한 상담받아보시고 구입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.09
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세입자가 가장 완벽하게 대항력을 갖추는 방법이 확정일자/전입신고 말고 또 뭐가 있을까요?
전세사기때문에 온나라가 시끄럽습니다제일문제가 전세가가 높아서 방이 안빠지다보니까 전세사기까지 가는 경우가 많았습니다그러니 매물을 보실때 공시지가에126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험 가입이 가능합니다잔금치르고 전입신고하시고 입주후에 전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심이 되는 상황입니다전입신고,확정일자,점유까지 하면 대항력과 우선변제권을 갖추게 되는것이고 거기다 전세보증보험까지 들어놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.09
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제주도의 부동산이 더 붕괴되는 이유가 무엇인가요?
부동산 광풍과 한달살이열풍이 사그라지면서 제주인구도 줄어들고 있고광풍으로 고가의 주택을 많이 분양했는데 제주도내 준공 미분양주택의 수가 지속적으로 늘어나고 있어서 건설하려고 허가 받은것은 취소가 늘어나고 있답니다금리가 오르고 여러가지 여건이 좋지 않다보니 좀처럼 부동산경기가 살아날 기미가 안보이나봅니다제주도뿐만아니라 전체적인 흐름이 안좋은거 같습니다
경제 / 부동산
24.05.09
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부동산을 팔때 비과세의 조건이 무엇인지 궁금합니다.
조정대상지역도 비과세조건은 1가구1주택,2년보유,12억이하면 비과세조건이 됩니다그러니 매도를 하실때는 더정확한 조사를 해서 절세효과를 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.09
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최근 전세보다 월세를 선호하는 현상의 이유가 무엇인가요??
요즘 전세사기가 극성을 부리다보니 월세를 더 찾는거 같습니다거기다 금리가 올라 전세대출을 받아도 월세금액과 별차이가 없어서 대출을 받느니 월세로 가는거 같습니다어느정도 안정을 찾고 금리가 조금만 내려도 전세를 찾는다고 보고 있습니다
경제 / 부동산
24.05.09
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아파트 전세 및 융자금에 대한 문의드립니다.
전세금과 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다또 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 보증보험가입이 됩니다어떤상태인지 부동산과 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.09
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