답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1,000만 + (60 × 100) = 7,000만 원입니다환산보증금 7,000만 원이면 5천만 ~ 1억 이하면 상한 요율이 0.4%입니다 7,000만 × 0.4% = 28만 원에 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 주택이고주거형 오피스텔(아파텔)은 업무시설입니다겉모습만 비슷하지, 법적으로 완전히 다른 상품이라 가격이 달라지는 것입니다분양가가 다른 가장 큰 이유 3가지는 ,분양가 규제 여부 차이,세금,대출규제차이,건축 기준차이 입니다아파트는 분양가 상한제 적용을 받고아파텔 은 규제가 없습니다 (시장 가격대로 책정)그래서 오히려 아파텔이 더 비싸게 나오는 경우도 많습니다아파트는 환금성이 좋고 (잘 팔림)가격 안정성이 높습니다아파텔은 초기 분양가는 높게 나올 수 있지만나중에 매도할 때는 아파트보다 불리한 경우가 많습니다아파트는 주택,아파텔은 투자형 상품이라 가격 구조 자체가 다르다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 안 팔리는 이유는 저층 (비선호) ,시장 침체,금리 부담으로 수요 자체가 줄어든 상태입니다그래서 문의가 거의 없는 상태일수 있고여기서 제일 중요한건 가격입니다가격이 시장기대보다 높으면 매도가 안될수 있으니 조정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 있습니다. 분양권(청약 당첨권/전매된 권리)은 돈이 크고 거래 구조가 복잡해서 사기 유형이 꽤 다양합니다,허위 분양권 판매,이중 계약 / 이중 매도,명의 이전 불가능한 분양권 거래,계약금만 받고 잠적 이런사례들이 있습니다분양가가 올랐다고 해서 계약이 임의로 취소되거나 당첨이 취소되는 일은 없습니다취소는 대부분 본인 문제 or 자격 문제에서 발생합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층이 잘 맞는 경우는,조용한 환경 좋아하는 사람,전망 중요하게 생각하는 사람,집에서 힐링하는 시간 많은 사람,벌레 싫어하는 사람반대로 저층이 더 맞는 경우,빠른 이동 중요,엘리베이터 스트레스 싫음,고소공포 심함,밖과 바로 연결된 느낌 선호하는 사람입니다고층 아파트는 조용하고 전망 좋고 쾌적하지만, 엘리베이터와 심리적 적응이 필요한 생활입니다이런부분을 고려해서 선택하시면 되고 고층이라도 살다보면 적응이 되는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫 자취이고 많이 무리 없이 살려면보증금: 1,000만 ~ 1,500만월세: 50만 ~ 70만월 총 생활비: 120만 전후로 선택하시는게 좋습니다,보증금 낮은 대신 월세 높은 집,관리비 비싼 오피스텔,교통 좋은데 너무 비싼 초역세권은 자취를 처음할때 비용지출이 많으므로 신중한 선택을 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도지역 (2종/3종 일반주거, 상업지역 여부)노후도 (대부분 30년 이상 여부)주민 동의율 (통상 70~90% 수준)이 3개가 맞으면 30가구도 개발 논의 들어갑니다하지만 일반 재개발은 30가구로는 거의 불가능합니다일반 재건축은 조건이 맞아야 가능합니다가로주택정비 같은 소규모 사업은 충분히 가능 범위입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위장전입은 운 좋으면 안 걸리는 행위가 아니라나중에 걸릴 수 있는 구조에 계속 노출되는 불법 행위입니다실제로는 적발 사례가 계속 나오고 있고,적발 시 손해가 꽤 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 다음 세입자 들어와야 보증금 준다는 건 법적으로 정당한 이유가 아닙니다전세 계약이 끝났다면 집주인은 다음 세입자 여부와 관계없이 보증금을 반환할 의무가 있습니다먼저 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령을 신청,지급명령 또는 소송 진행을 해야 합니다이 3개 들어가면 집주인이 협상하는 경우가 많습니다이런부분을 알아보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월애서 6개월에서 서로가 통보를 안했으면 묵시적 계약이 되는 것입니다그러면 계약서를 다시 쓰지 않아도 됩니다그기간전에 임대인이 통보를 한다면 금액을 올리거나 계약서를 다시 쓰거나 합니다어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다