답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세는 단순 계약이 아니라 보증금 투자 + 리스크 관리라고 보시면 됩니다가능하면 보증보험 가입이 되는 집을 찾으시고입주 당일 등기부 재확인하시면 됩니다이 두가지만 제대로 해도 큰 사고는 막을 수 있습니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택을 기준으로 했을때취득세 약 1,100만 원등기 비용 약 100만 원중개수수료 약 550만 원(0.5%로 잡았을때)인지세. 약 15만 원대출 비용 약 100만 원총합. 약 1,800만 ~ 2,000만 원10억 아파트 구매 시 실제 필요 금액현금 기준 약 10억 + 2,000만 원 정도안전하게는 집값의 약 2% 정도를 추가로 준비하면될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 상속받은 아파트를 판매했어도, 주택담보대출을 이용한 적이 없다면 생애 첫 주택담보대출이 가능할수 있습니다다만 은행과 상품마다 세부 규정이 조금씩 다르므로, 실제 대출 신청 시 금융기관에 상속 후 매매 사실을 정확히 알리고 상담하는 것이 안전합니다상담받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태의 주거용 오피스텔로 유지 시에는토허제시 2주택으로 허가 어려울수 있습니다대출도 무주택이 아니고 생애최초도 불가입니다후순위 대출은 매우 제한적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비조정지역이면 2주택이어도 중과 안 됩니다1주택 → 1~3%2주택 (비조정지역)도 똑같이 취득세는 1~3%입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수요예측을 실시간으로 보는 곳은 없습니다대신 거의 실시간처럼 빠르게 확인하는 방법은 따로 있습니다공모주 수요예측은 기관투자자 대상 비공개 절차입니다참여 기관 수,가격 제시 내용 이건 종료 후에만 공개됩니다그래서 개인이 보는 정보는 결과 발표 시점부터 가능입니다일정 체크,수요예측 결과 발표 기다린후에기관 경쟁률이 높고 , 공모가 상단 이상,확약 비율 높으면 대부분 괜찮은 공모주라고 본다고 합니다그런부분은 확인해서 청약시도해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시장이 바뀌면 정책 방향은 바뀔 수 있습니다인허가 속도도 크게 영향을 받을수 있고신사업(신통기획 등)도 영향이 큽니다하지만 이미 진행이 많이 된 사업은 유지 가능하고법 기반 사업은 영향이 적습니다지금 타이밍에서 중요한 기준은이 사업이 시장 의존형인지, 법 기반인지 확인이 중요합니다신통기획 / 모아타운은 리스크가 있고일반 재개발은 법 절차가 많이 진행됐으면 상대적으로 안전하다고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진문자님이 하려는 방식으 B에서 보고 C에서 가격 네고해서 계약하려는 것은 법적으로는 문제 없습니다다만 업계 관행상 B는 기분 나쁠 상황입니다집 거래는 한 번으로 끝나는 게 아니라 지역 중개사 네트워크는 계속 이어집니다그래서 너무 노골적인 경쟁 붙이기보다는한 곳 중심으로 협상 강하게가 더 유리한 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔이 업무용이면 그대로 유지하셔도 됩니다이미 주거용이면 입주 후 2~3년 내 하나 매도를 하시면 되고 고민되면 오피스텔을 먼저 파는 게 제일 안전합니다그싯점에 가서 세무사께 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 몇 년간 금리가 오르면서 집주인 입장에서는목돈을 맡겨두는 전세보다 월세나 반전세가 더 유리해졌습니다그래서 전세를 월세로 돌리는 경우가 많이 증가했습니다최근 전세사기 이슈 이후로 집주인은 전세를 꺼리고 세입자도 안전한 전세만 찾는 경향이 강해졌고그 결과,조건 좋은 안전 전세만 수요가 몰려서체감상 더 부족하게 느껴집니다지금은 범위를 넓혀서 반전세까지 알아보는것이 좋을거 같습니다