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신축아파트 조합원 보존등기와 이전등기
신축 아파트는 보존등기를 하고 분양 잔금이 완납된 세대에 대해 소유권이전등기가 가능합니다신축아파트는 등기이전을 두번합니다법무사사무실에 맡긴경우는 별도로 안해도 되는데 안했으면 잔금완납을 하고 개인적으로 하셔야 합니다등기가 안됐을때는 집단 대출이 가능해서 중도금까지는 대출로 냈는데 지금 마지막 잔금이 부족해서 그러신다면 일단 완납을 하고 소유권이전등기해서 추가대출을 받아야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.05.07
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월세 주택 묵시적 계약연장은 몇개월까지인가요?
묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 해야 되는데 안했으면 2년전계약그대로 연장이 됩니다그래서 임대인입장이라면 만기전에 통보해서 묵시적 계약이 안되게 해야되고 임차인역시 이사계획이 있으면 만기전 최소 2개월전에는 통보를 해야 합니다
경제 / 부동산
24.05.07
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전세가와 매매가 동일한 집 안전한가요 ?
전세가와 매매가가 동일하면 위험하다고 봐야 합니다공시지가에 126%곱해서 나온금액이 전세가이면 대출도 되고 보증보험에 가입이 됩니다부동산에서 집을 봤으면 그런 매물인지 확인을 하시고 그렇지 않다면 다른집을 찾으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.07
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월세 만기전 보증금,월세는 어떻게 해야하나요
1.방이 만기까지 안나가면 만기에 보증금을 주면 됩니다2.계약 만기까지 월세는 받을수 있습니다중개수수료는 만기전에 빠지면 임차인이 내야되지만 만기가 다되서 빠지면 임대인이 부담하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.05.07
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주택 매입시기가에 대해 문의드립니다.
1가구1주택 요건을 갖춰서 매도를 하면 언제든 사고팔고 할수 있습니다한채를 팔고 1주택이 됐으면 또 조정지역에 집을사고 3년안에 가지고 있는주택을 매도 하시면 비과세가 됩니다1가구1주택,9억이하,2년보유가 비과세 조건입니다
경제 / 부동산
24.05.07
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전세대출 연장은 어떻게 해야 될까요?
1.은행에 가서 연장신청을 그날자까지 요구를 하시면 임대인께 동의를 받을겁니다2.전세보증보험기간은 전세계약 한달후까지 유효합니다3.지금살고 있는집 대출을 갚는조건으로 받을수 있습니다4.집상태를 보자고 하면 보여주시면 됩니다5.매매와 동시에 잔금이면 지금 임대인께 청구하시면 됩니다잔금날 관리사무실에서 관리비정산하시고 수선충당금은 별도로 내역뽑아와서 청구하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.07
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전원주택의 단점이 어떤게 있을까요?
노후가 진행됨에따라 집값의 변동성도 크지만 시세가 없어서 가늠하기 어렵고 유지보수비용이 많이듭니다또 교통이 불편하고 인프라,보안이 부족하고 해충벌레가 많다는 단점이 있습니다이런단점들은 돈으로 해결을 할수 있으니 여유가 된다면 투자목적보다는 여유로운 전원생활을 한다고 생각하면 선택하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.05.07
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전세 조기 계약 해지 계약서를 작성하면 바로 보증보험 보증금 신청 가능한가요?
전세보증보험을 받으려면 먼저 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 재계약안하겠다는 통보가 문자나 내용증명으로 근거가 있어야 합니다그런근거가 없으면 묵시적 계약으로 계약이 연장이 될수도 있기 때문에 미리통보해서 근거를 만들어 놓으라는 얘기입니다그근거로 만기지나서 임차권등기명령신청해서 판결받으면 판결받은 근거로 전세 보증보험 신청을 할수 있습니다전세보증보험을 받기 까지는 기간이 몇개월걸리고 조건을 다갖춰야 합니다자세한 사항은 보증보험에 상담하시고 조건을 갖추고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.07
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전세계약갱신청구권 사용 후 묵시적갱신
계약갱신청구권을 썼어도 만기전에 임대인은 계약을 연장할건지 이사를 하실건지 통보를 해서 묵시적 계약이 안되게 해야 합니다묵시적 계약은 해당이 되지만 은행대출 연장을 할때는 계약서를 요구할겁니다임대인께 직접 얘기해서 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.07
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주택담보대출이 있을경우 추가 공동담보 대출이 나올까요?
요즘은 모든대출이 합산이 되므로 대출을 받을때는 꼭 은행 대출상담사와 상담을 받아보고 진행을 하시기 바랍니다대출에 관해서는 은행상담사한테 문의하시는게 제일 빠르고 정확합니다
경제 / 부동산
24.05.07
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