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답변 내역

아버지 명의로 되어있는 빌라를 제가 매매하고싶습니다
부모,자식간의 거래는 잘못하면 증여로 볼수 있기 때문에 매매 거래 내역을 정확하게 증빙으로 남기면 됩니다 계좌이체로 하시면 되고 가족간에는 20%정도 저렴하게 해도 인정은 된다고 합니다매수를 하는조건이라면 그집을 대출로 거래를 하면 되고 부동산을 통하지 않는다면 법무사를 통해 어떻게 하면 합리적으로 거래를 해서 등기까지 할수있는지 상담을 먼저 받아보고 실행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.05
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원룸 2명 샅이살면 월세 더 내야하는건가요?
아닙니다원룸 월세를 40만원에 얻어서 두분이 사셔도 됩니다두분이 산다고 월세를 더내지는 않습니다계약할때 둘이 산다고 얘기하면되고 전기세나 물세는 쓰는만큼 내면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.05
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재개발구역 권리산정기준일 이후 매매건에 대해서도 입주권이 주어지는거죠?
재개발 구역안에서 30년전부터 가지고 있는 지분이라면 당연히 입주권을 주지 않을까요한동안 빌라들을 지분쪼개기를 하고 어느싯점이후에 매수를 하면 나중에 현금 청산이 되는건 사실입니다어느기준. 이후에 매수를 하신분들이 문제가 될겁니다그런조건이 아니라면 걱정하실 일은 아닌거 같습니다재개발이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.05.05
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한국인이 해외 부동산에 법적으로 투자하는게 가능한가요?
한국인이 제일 많이 투자하는곳이 미국이나 일본이라고 합니다이곳은 개방적인 면이 있고안정적인시장,다양한 투자가치 특히교육을 위해서 더 많이 찾는다고 합니다해외로 눈을 돌리는건 우리나라보다 양도소득세 증여세,상속세가 저렴하고 향후 부동산 가격이 오를수 있다고 보고 투자를 많이들 한다고 합니다
경제 / 부동산
24.05.05
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일반적으로 새아파트 첫입주후에 하자처리는 언제까지 보통 기간을 주는지 궁금합니다.
하자 보수기간은 어떤 하자 종류냐에 따라 기간이 다릅니다하자보수기간에 잘체크를 하셔서 신청을 하시면 되고 살다가 하자가 생겼다면 관리실에 먼저 신청을 해놓고 기간내에 처리가 되도록 관심을 가져야 합니다새아파트 입주시에는 하자보수에따른 기간을 미리 알고 계셨다가 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.05
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전세를 놓을때 고려해야될 리스크는 뭔가요??
전세가는 그때그때 시세에 맞게 놓으시면 됩니다요즘같이 전월세가 안나갈때는 사실 문제가 많았습니다세입자가 나간다고 할때 많이 받은 전세가를 내려서 방을 내놓으면 그래도 방이 나가는데 임대인이 내려줄돈이 없을때 가장큰 문제였습니다그래도 요즘아파트 전세가는 오르고 있습니다시세대로 놓으시고 그때가서 내린다면 내린가격으로 내놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.05.05
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아파트 입주민대표가 되면 어떠한 혜택들이 있나요?
입주민대표가 되면 아파트의 각종유지및 보수에 필요한 사항들에 대한 업체선정및입주민들의 회의를 주관하고 안건을 상정하기도 하고 또 관리실에 입주민을 대표해서 요구하기도 한답니다월급은 없지만 업무추진비나 판공비 명목으로 소정의 비용을 받는곳도 있다고 합니다봉사직,명예직이라고 보시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
24.05.05
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집주인이 월세 보증금을 갑자기 200만원 올려달라고 하네요
기간이 다 되어서 올려달라고 하는 건가요 보증금을 만들수가 없으면 2백만원에 대한 금액을 월세로 주면 안되겠냐고 협의를 해보시기 바랍니다큰금액은 아니니 날자 여유를 달라고 해서 조정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.05.05
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아파트 탑층의 장단점이 뭐가 있을까요?
지인이 탑층에서 오랫동안 살고 있는데 세상 편안하다고 합니다그냥 단독 같다고 합니다본인들이 조금만 조심해서 아랫집에 피해만 안준다면 사는데는 정말 좋다고 합니다단지 한여름에 좀덥긴 하지만요즘은 에어컨이 있어서 두달은 튼다고 생각 하면 그것도 해결이 된다고 하니 가격만 저렴하다면 선택을 하셔도 좋다고 봅니다저층보다는 괜찮다고 봅니다
경제 / 부동산
24.05.05
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매년 공시지가라는 것을 발표합니다. 부동산의 가치는 어떻게 정하는 것인가요?
공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 또 매매된 거래는 계약서쓰고 30일 이내에 관할구청에 신고된 실거래가가 국토부에 등록이되면 실거래가도 종합을 해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다예전에는 실거래가와 공시지가가 더많이 차이가 났는데 요즘은 그래도 많이 따라 잡았습니다공시지가를 많이 올리니 문제가 많이 발생했습니다재산세,의료보험료,종부세가 많아져서 한동안 세금때문에 힘들어 했고 요즘 또 내리니 기존에 대출이나 전세보증보험이 안들어져서 난감한 상황입니다이러나 저러나 문제는 발생하는거 같습니다
경제 / 부동산
24.05.05
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