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아파트 매도 시 그동안 납부한 장기수선충당금 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 세입자들한테는 돌려주지만 집주인은 노후화를 대비해 미리 예치하는 돈입니다임대인이 낼돈을 세입자가 사는동안 내주다 이사시에 청구해서 갑니다
경제 / 부동산
24.04.20
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월세 계약을 할 때도 보증 보험을 들어야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 적을때는 안들어도 됩니다경매에 들어간다해도 최우선변제금에 해당되니 안들어도 보증금을 지킬수 있습니다잔금치르고 전입신고와 확정일자는 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.19
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월세 보증금 안주는 집주인, 임차권 등기 신청 요건 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기 판결날때까지 전입신고와 확정일자를 갖춰놔야 합니다이경우는 임차권등기는 할수없고 이사온집에 지금이라도 전입신고를 해놓고 짐몇가지라도 갔다 놓으시기 바랍니다빨리 정리가 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.19
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전세로2 년계약했는데 올2월달부터 이사하겠다고 통보해서 집 주인이 알겠다고 말 해놓고 오늘집주인한테연락왔는데집을 매매했다고 하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전임대인께 잔금이 언제인지 물어보시고 만기일에 보증금을 줄수 있는지 물어보시기 바랍니다만기때까지 보증금을 못받을경우 이사하겠다고 통보한 근거로 내용증명 보내시고 그근거로 임차권등기명령신청해서 판결 받으시기 바랍니다판결을 받으면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다여기까지 하실때는 꼭 전문가와 상담하면서 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.19
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아파트 중도금 대출이 안 나오는 경우가 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.신용등금이 낮은경우2.공동명의일경우 배우자 신용등급이 낮을경우3.부모님이 소유하고 있는 주택에 세대원으로 거주한경우. 아내가 당첨이 됐을때 남편이 본가에 세대원으로 있을때는 가능4.다른 정부대출이 있는경우5.아파트 담보가치가 하락할때는 중도금대출이 안된다고 하니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.19
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고층인데 천장 누수 페인트칠 비용 부담에 대한 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상의 누수는 관리실에 얘기해서 방수공사를 해야 하고 그로인해 집에 곰팡이나 페인트가 엉망이라면 수선충당금 예치금으로 관리실에서 수리를 해줘야 합니다 질문자님 집누수로 아랫집이 망가졌다면 질문자님이 수리를 해줘야 합니다두곳다 어디가 문제인지 진단을 받아보고 공사를 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.19
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이사이후 아랫집누수로 저희쪽에서 부담을 해야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그전부터 누수가 있었다고 하면 사진을 찍어서전매도자한테 알려보시기 바랍니다누수나 중대한 하자는 매수후 6개월까지는 전매도인께 책임이 있습니다입증을 잘해서 해결을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.19
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집값과 집에대한 문의 입니다,질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.10억에 집을 구입하고 본인앞으로 등기를 다했놨는데 재개발로 인해 소멸이 됐다면 다지어질때까지 이주비를 주면 다른데 가서 살다 입주를 하면 됩니다다른 외부적인 요인으로 이주를 한다면 그금액이상으로 보상을 받고 나오거나 합니다
경제 / 부동산
24.04.19
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부동산 계약 용어 중에 전대차라는 것은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 먼저 계약을 하고 살다가 임차인이 전월세 기간이 많이 남았는데 지방이나 외국으로 출장을 갈때 집을 비워둘수가 없을때 임대인의 동의를 받아서 다른 사람한테 전월세를 주는경우를 전대차라고 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.19
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계약금 이외에 중개수수료도 위약금으로 내야 하는가
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개수수료는 계약서 작성하고 원칙은 주게 되어 있습니다그런데 보통 잔금을 치르고 받고 있습니다그러니 중개사와 협의를 잘해서 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.19
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