답변 내역

부동산 경기침체속에 주택건설 인허가물량이 줄어드는 가운데 특히 빌라 인허가 물량이 크게 줄었답니다올해 1~3월까지 전체 주택의 인허가 물량은 전국 약 23% 이며 1/4 가량이 줄어들었는데 수도권이 작년 1분기대비 14%, 지방은 28%감소했다고 합니다

장기수선 충당금은 임대인이 낼부분을 사는동안 임차인이 대신 내주고 살다가 이사시에 청구를 합니다임대인이 회사라면 회사에 청구를 하시면 됩니다

사전점검후 하자를 발견했으면 하자신청을 해놓으면 입주전에 할수있는 수리라면 하고 들어갑니다그러면 입주자들은 입주기간이 되면 입주 하시면 됩니다

지역별로 도시경관을 저해하는 무분별한 건축행위를 막기 위해서 도시계획 조례로 용적률을 제한 하는 것입니다제한 하지 않아서 층을 한없이 올린다면 나중에 재개발을 할때 또문제가 됩니다몇십년후에는 얼마까지 올라갈수 있는지 궁금하기는 합니다

주택연금에 들어있어도 매도를 해서 연금을 받은 금액을 모두 상환하면 되는것으로 알고 있습니다부동산에서 거래를 하신다면 그런부분을 어떻게 상환하고 마무리를 해야하는지 협의를 해보시기 바랍니다

구옥은 특히 누수가 어떤지를 전체적으로 살펴서 리모델링을 하셔야 합니다내부만 리모델링을 했는데 밖에 있는 누수관도 잘살펴야 합니다그런부분을 잘살펴서 리모델링을 하시기 바랍니다

입주기간이 도래하지 않았기 때문에 아파트 내부를 볼수가 없고 단지 배치도와 평면도만 보고 계약을 진행할수밖에 없습니다입주지정기간이 시작되면 임차인은 이날부터 아파트세대 내부를 볼수가 있답니다참고하셔서 전세를 놓으시기 바랍니다

공급물량이 없다면 그래도 가격이 떨어지지는 않을거 같습니다지방은 인구가 줄어들고 있어서 공급량이 많다면 떨어질수 있으니 투자를 할때는 잘생각 하셔서 하시기 바랍니다

지역과 상황에 따라서 서울도 내려갈때가 있겠지만 그래도 쉽게 내려가지는 않을거 같습니다특히 아파트는 올해나 내년까지는 입주물량이 있지만 26년도에는 입주물량이 거의 없다고 합니다전문가들은 그때부터 본격적으로 더오른다고 보고 있습니다어떻게 변할지 지켜봐야 할거 같습니다

다가구 담보대출은 더 까다롭습니다공시지가로 대출을 해주는건 아니고 본인의 소득이나 신용도를 보고 그집의 한도를 따져서 대출이 나옵니다대출에 관해서는 은행대출상담사와 상담후에 진행하시기 바랍니다