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신혼부부3년차아기2 대구달서구에 대출로집사고싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 부동산을 방문해서 좋은집을 소개받아 집을 보러다니시다 맘에 드는집이 있으면 그집 등기부등본가지고 은행에가서 정부에서 지원해주는 특별 대출에 대해 상담을 받아보시기 바랍니다요즘은 아이가 있거나 또 출산할 계획이 있으면 저리로 대출을 해주는 좋은제도가 있으니 알아보고 전세든 매매든 맞는쪽으로 선택을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.10
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집 연장할때 집주인에게 몇개월전에 얘기해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다이사를 하실거 같으면 미리 통보를 해야 합니다다음집을 미리 얻지마시고 집나가는것을 봐가면서 날자에 맞게 얻으셔야 합니다보증금을 임대인이 만기에 주면 괜찮은데 보통 방이 나가야 보증금을 빼줍니다먼저얻어 버리면 임차인이 낭패를 볼수 있습니다임대인과 협의를 해가면서 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.10
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아파트 입주권 가족간 매매로 거래시 시가보다 낮게 기입
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족간에는 20%정도 낮게 거래를 해도 인정을 해준다고 합니다그러니 법무사에 가서 제대로 상담받아서 인정될수 있는 금액으로 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.10
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전세보증반환을 안해주고있는데 월세를 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 사는 동안은 월세를 내야 합니다2.영수증에 임대인의 자필서명이 있으면 됩니다허그에서 보증금을 받으려면 내용증명 보낸근거로 임차권등기명령 신청해서 판결 받으면 그근거로 보증보험에 신청을 해야합니다기간이 걸려도 순서대로 잘해서 보증금 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.10
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중개보조원이 실수해서 계약상 문제가 발생했을 때, 손해배상을 공인중개사에게 물을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다부동산도 책임보험을 들고 영업을 하기때문에 만약에 부동산이 실수해서 금전적인 손해를 보게 했다면 보증보험에 근거자료넣고 보험금 청구 할수 있습니다보조원이 실수를 해서 손해를 봤다면 중개사분과 먼저 협의를 해서 문제 해결을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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집주인에게 임차권등기명령은 서류상 어떤 불이익을 주나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령 판결을 받으면 임대인이 불리해집니다임차권등기가 되어 있으면 전세가 잘안나갑니다계약을 해도 임차권등기해지 조건으로 동시에 진행해야되기 때문에 임대인이 임차인과 협의를 잘해야 됩니다모든비용과 그동안에 손해봤던 비용을청구해서 협의가 됐을때 서로 보증금받고 해지를 해줍니다집을 비워줬을경우에는 법정이자도 발생합니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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월세 계약 연장시 보증금 감액 및 세대주 변경할때 수수료 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.감액해서 계약자 변경이면 새로운계약으로 보고 계약서 다시작성해야됩니다2. 특약사항 변경은 서로협의로 다시써도 됩니다3. 계약자가 같이 살면 전입신고는 안해도 되고 거래신고는 해야되고 확정일자도 받아야 합니다
경제 / 부동산
24.04.09
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부동산 중개 수수료 계산법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산수수료는 매매든 전월세든 금액에따라 적정 요율이 정해져 있습니다그래서 계약서 작성할때 중개대상확인설명서에 수수료는 정확히 기재가 됩니다그부분을 참고하시고 서로가 협의로 조금은 조정할수도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.09
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전세 재계약을 할 때는 어떤 절차를 밟아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약 할때와 똑 같습니다보증금을 안올리면 그계약서에 날자만 삭선긋고 고쳐서 날인해도 되고 계약서를 다시써도 됩니다만약 보증금변동이 있으면 계약서 다시 쓰고 거래신고 다시하고 확정일자 받으시면 됩니다그래서 예전 계약서와 같이보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.09
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실제 퇴거 날짜와 계약서상 퇴거 날짜가 다르면 어떤게 법적효력이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제가 생겼을때는 계약서상 날자가 근거가 되는데 이런 상황을 임차인이 다알고 있으니 임대인과 협의를 하시기 바랍니다어떤 날자로 할건지 협의를 하셔서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.09
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