관리비는 임대인의 임대수익에 포함되지 않나요?

Question

저도 현재 전세를 살고 있는데 갱신할 때마다 임대인이 관리비를 올리는 것을 선호한다고 느꼈습니다. 그런데 이것이 임대료와 달라 세금을 덜 내려는 방법이라고 하던데, 관리비는 임대인의 임대수익에 포함되지 않나요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임대인도 월세와 관리비를 같이 신고를 하면 임대수입금액 신고를 세법에 맞게 신고를 하는 것이랍니다

그런데 월세만 신고를 하면 세금을 덜내려고 하는 것이 맞다고 보시면 됩니다

대부분 임대인들이 월세보다 관리비를 더올리는것은 세금을 덜내려고 하시는 분들이 많긴 합니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

월세보다 관리비를 인상하는 꼼수의 경우 임대수익에 대한 세금을 적기 위한 방법이기도 하고

1년 5% 인상보다 관리비 인상을 통해서 더 받을 수 있기 때문에 문제가 되고 있는 상황입니다.

관리비가 터무니없게 높을 경우 관리비 실제 내역서의 검토가 반드시 필요합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

관리비는 말그대로 주택 관리와 유지에 필요한 비용으로 실제 주거하는 사람이 부담하는 비용에 해당됩니다. 결론적으로 관리비 자체가 가치상승에 영향을 미치는 것이 아닌 주택거주에 따른 비용으로 볼수 있기에 임대인의 임대수익에 실질적으로 도움이 되거나 상승시키지는 않습니다. 다만 아파트처럼 매달 관리비가 항목별 부과되는 것과 다르게 다가구나 원룸처럼 월세와 포함하여 매달 일정 관리비를 징수하는 경우 임대차 보호법에 따른 월세 상승제한을 피하기위한 편법으로 이용되는 경우가 있기에 질문과 같은 질문이 나온듯 보입니다. 어찌됐던 임대인의 임대수익에는 관리비는 포함되지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

현재 임대료상한제 때문에 계약 연장시 임대료 인상에 제한이 있습니다.

하지만 관리비는 월세에 포함되지 않아 일부 임대인들은 월세를 올리는 대신 관리비를 올리는 편법을 쓰고 있습니다.

따라서 임대수익 계산 시 관리비는 포함하지 않고 신고를 할 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

네, 임대수익에 포함되지 않습니다.

월세를 낮추고 관리비를 올려 받는게 관행이였는데

최근 관리비 10만원 초과 시 신고를 하도록 개정 되었습니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

관리비는 임대수익에 포함되지 않습니다.

결론만 말씀드렸습니다.

감사합니다.