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대출없는 아파트도 전세보증반환보험 가입이 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약에 나중에 전세가 안나갈경우를 대비해서 보증보험가입을 드는경우가 많습니다질문자님이 생각하실때 임대인께서 재력이 괜찮다고 생각 되시면 안들어도 됩니다특히 빌라는 들라고 권유를 합니다본인이 잘판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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등기부등본 봐주세요 안전할까요? ㅜ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 최우선변제금이 보증금 1억6천 5백이하면 5천5백까지는 순위 상관없이 받을수 있습니다대출이 있어서 월세로 놓는겁니다부동산에서도 최우선변제금에 들어간다고 말씀하셨을겁니다부동산과 잘협의해서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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잔금처리를 이사 전/후 언제 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가실분이 보증금을 받아야 이사를 가십니다그러니 동시에 보증금주고 받고 하면서 나가고 들어갑니다이사는 돈이 걸려있어서 대부분 동시에 합니다여유가 있는분들은 잔금을 미리 주고 본인들은 청소며 수리를 하고 들어오시는 분들도 있습니다
경제 / 부동산
24.04.08
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집주인 바뀌어서 만기 전에 퇴거하는 임차인, 중개수수료는 누가 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 만기전에 이사하면 중개수수료는 임차인이 내야하는데 전세계약서 쓸때 특약에 임대인이 바뀌면 이사하는 조건이라면 먼저 임대인이 내셔야 합니다그러니 그런부분을 미리 협의하셔서 매도 잔금일에 임차인이 낼 부분을 누가 낼건지 정리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.08
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전입신고는 어느 타이밍에 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰고 30일이내에 전월세는 동사무소나 온라인으로 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여됩니다매매는 30일이내에 관할구청에 거래신고 하시면되고 잔금치르고 전입신고는 바로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.08
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월세를 재계약할때 계약서를 새로 작성해야하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 계약서 안써도 되고 날자만 삭선 긋고 고치고 날인해 두셔도 됩니다금액변동이 있으면 계약서 다시쓰고 거래신고도 하셔야 하고 확정일자도 다시 받아야 합니다예전계약서와 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.07
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월세 계약도중 이사할때 꼭 세입자를 구하고 나가야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사면 다음 세입자가 들어올때까지 기다리셔야 합니다부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 해서 계약 기간이 중요합니다
경제 / 부동산
24.04.07
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반전세 만료 기한이 이번달 4월27일인데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인분과 보증금을 언제 줄수있는지 먼저 협의를 해보시고 돈이 없어서 못준다고 하면 만기지나서 내용증명 보내고 임차권등기명령 신청해서 판결, 받으시기 바랍니다여기까지 하실때는 전문가와 상담을 받아서 하시면 되는데 사실 여기까지 안가고 방이 나가서 정상적으로 이사를 가시는게 제일 좋습니다그러니 임대인께 월세라도 좀 내려서 방을 내놓으라고 요구를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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전세금 못받았는데 이사를 가야하는 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 다행입니다질문자님이 남아있으면 효력이 있고 아내되시는 분만 먼저 전입신고를 하고 보증금 받고 그쪽으로 전입신고 하면 됩니다아직 시간이 있으니 그사이에 전세가 나가리라 봅니다모든게 기간내에 해결이 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.04.07
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아파트 2년실거주후 매매시 대출금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 실거주후에 집을 매도하면 대출금은 갚아야 하고 매수인은 대출을 다시 받는식으로 해야 됩니다중도금을 받아서 갚던지 잔금과 동시에 갚던지 하시면 됩니다세금에 관해서는 전문가상담을 받아보시고 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.07
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