답변 내역

계약서 쓸때 특약에조항에 기재를 해놓으시기 바랍니다화장실 공사시 임차인이 하기로 한다를 어떤식으로 하는지 자세히 기록해두시면 됩니다이미계약을 했어도 부동산에 가서 기재를 하고 서로 날인해 두시면 됩니다

서울의 미분양은 올초까지 17%정도 였는데 조금씩 소진이 되고 있다고 합니다미분양이 많은곳은 강동구나 강서구가 많았다고 하는데 분양세대가 많아서 일수도 있습니다서울이야 미분양이 나도 특별분양으로 처리를 하겠지만 지방이나 소도시들이 문제가 많은 것으로 알고 있습니다

보통 천만원에 5~7만원으로 계산을 합니다보증금이 많고 월세로 할 금액이 소액이라 5만원으로 계산을 할거 같습니다협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다

공동명의를 한다면 세금혜택을 볼수있습니다세금은 각자계산을 하기때문에 종부세나 양도소득세가 생길때 혜택을 볼수있어서 주로 다주택자들이 공동명의를 합니다단점으로는 각자 서류를 준비해야 하고 매매를 할때 번거로울수도 있어서 잘따져보고 하셔야 합니다

처음에는 입주민들의 이득때문에 용적율을 많이 받기 위해서 재건축을 못했었고 지금은 한다해도 분양가가 너무많이 올랐고 여러가지 조건상 쉽지 않은 상태입니다언젠가는 하겠지만 주민들의 단합이 중요하다고 봅니다

그지역이 허가구역이면 주택이 있으면 살수가 없습니다무주택자만 승계가 가능합니다어떤지역인지 잘알아보시고 선택을 하시기 바랍니다

1가구1주택이면 비과세 요건은 2년보유,12억이하면 비과세 됩니다허가구역이면 실거주 2년해야됩니다이런조건이 됐을때 시세차익보고 이사하셔도 됩니다

그땅 등기부등본 가지고 은행에가서 대출상담 받아보셔야 합니다한도는 얼마가 나올지 모르겠지만 어느정도는 나온다고 보는데 자세한 사항은 상담받아 보시기 바랍니다

갭투자를 할때는 조금의 자금으로 전세를 안고 하면 되는데 만약 전세가 안나가서 전세보증반환대출을 받으려고 할때 다른주택에 대출이 있으면 대출이 안될수 있습니다대출규제도 그때그때 다름으로 상황에따라 대처를 하시면 됩니다

종부세는 부자세금이라고 했습니다1주택자라도 집값이 비싸면 종부세를 냅니다그런데 종부세를 폐지한다면 1주택자도 혜택을 봅니다