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다세대 주택과 다가구 주택의 차이점이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택은 등기가 개별로 호수마다 따로되어 있고 다가구는 등기가 통으로 되어 있습니다그래서 주인세대에 대출이 있을때는 호수를 띄어보면 대출이 다잡혀 있습니다그래서 왜만하면 다세대가 좋습니다다가구는 대출이나 보증보험 가입이 안됩니다등기가 어떻게 되어 있느냐로 구분이 됩니다
경제 / 부동산
24.04.06
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보증금 300 월세 15만원 임대차 신고 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신고가액 이하면 거래신고 안하셔도 됩니다그래도 전입신고와 확정일자는 받아놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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전세 제 연장을 할 때는 집주인이 말이 없으면 연장인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 2달이 안남았으면 묵시적 계약이 된겁니다두분다 아무런 통보가 없었다면 묵시적 계약이됐다고 보시면 되고 2년전 계약 그대로 연장이 됐다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.04.06
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임차인인데요 도배문제로 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도배한지가 얼마정도 됐느냐에 따라 다릅니다커피를 쏟았으면 그부분에 유한락스를 살짝 뿌려보세요그부분때문에 부분도배를 하면 다른부분이 티가 날것이고 전체를 다한다는것도 무리입니다방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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전세계약 만료인데 세입자가 없습니다 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.허그에 들어놨다해도 만기후에 보증금을 돌려받는 시기는 3개월에서 5개월정도 걸립니다그러니 조금만 기다려 보시고 그래도 안나가면 내용증명보내고 임차권등기명령 신청해보시기 바랍니다여기까지 할때는 전문가의 도움을 받아가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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부동산 가격에도 상한가 하한가가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상한가나 하한가가 정해져 있지는 않습니다그때 그때 상황에 따라 금액이 정해집니다본인이 아무리 많이 받고 싶어도 찾는 분이 없으면 금액은 내려갑니다요즘같이 부동산경기가 안좋을때는 찾는분이 없어 가격형성도 제대로 안되고 있습니다
경제 / 부동산
24.04.06
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아파트 구입 시 부부가 공동 명의로 하면 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 두분중에 더 받을수 있는 분이 받으면 되는데 공동명의로 하면 세금에서 조금 혜택을 볼수가 있어서 합니다고가주택이면 이득이 많습니다종부세나,양도소득세는 각각 계산을 하기때문에 남는금액에 따라 적용률이 다르기 때문에 이득이지만 그렇지 않다면 불편한점이 많습니다그래서 공동명의로 할때는 잘따져보고 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.04.06
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부동산 시장, 아파트 가격 변동
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년부터 집값이 오를거라고 내다보고 있습니다서울은 지금도 공급이 부족한데 금리나 여러가지 여건때문에 집값이 떨어지고 있지만 그때부터는 오른다고 보고 있습니다이제부터는 편차가 더많이 날수도 있습니다핵심지역은 더오를것이고 공급이 많았던 지방은 더 떨어진다고 봅니다흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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3개월 단기임대 묵시적갱신 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 임대인과 협의를 한번 해보시기 바랍니다계약서 쓸때 딱 3개월만 살기로 했으면 사실 그때부터 다른 임차인을 알아보기는 해야 합니다그래야 공백이 생기지 않게 방을 놓을수가 있습니다계약할때 어떤식으로 했는지 모르겠지만 지금이라도 말씀드리고 방을 빼게 하고 보증금을 안준다면 한달치 월세라도 주고 나오시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
24.04.06
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요즘 전세사기가 심심치않게 나오는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보실때 공시가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출도 되고 보증보험에 가입이 됩니다계약서 쓰기전에 보증보험에 가입이 되는지 확인을 하고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.04.06
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