답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래도 가능하지만 질문자님이 염려했던 부분들이 발생할수도 있습니다특약으로 반드시 넣어야 할 문구는잔금일까지 추가 근저당 설정 금지,위반 시 계약 해제 및 배액배상한다는 문구를 기재하시는게좋습니다또 계약금은 서로 협의를 해서 조정을 하시면 되고되도록 부동산에서 거래를 하시는게 좋습니다그래야 거래신고에서 부터 등기이전까지 안전하게 마칠수 있습니다수수료는 양쪽에서 지불하게 되는데 부동산과 협의를 해야 합니다임대인과. 협의를 잘해서 안전하게 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 비과세에서 말하는 실거주는 세대 전원이 반드시 함께 살아야 하는 것은 아닙니다,해당 주택에 실제 거주했는지,형식적인 전입이 아니라 실제 생활 근거지가 맞는지를 봅니다지금 본인이 해당 주택에서 실제 거주하는데배우자/자녀가 학업 사유로 지방 거주시에는 정당한 사유가 됩니다이런 경우는 세법에서도 일반적으로 일시적 별거(교육·직장 등)로 인정하는 편이라본인만 거주해도 실거주 인정 가능성이 큽니다양도세 비과세 요건 (거주기간 2년?)이것도 상황별로 다릅니다.기본 구조 (1세대 1주택 비과세)원칙은 보유 2년입니다그런데 조정대상지역 취득이면 보유 2년 + 거주 2년이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유세 폭등 수준은 아닙니다다만 고가주택은 상승 체감이 있을것으로 봅니다무주택자는 직접 영향은 없지만 월세·전세 가격으로 간접 영향이 있을수 있습니다전체적으로 급등은 아니지만, 비싼 집일수록 조금씩 부담이 늘어나는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 요청해도 전혀 문제 없고 오히려 요즘은 권장되는 절차입니다특히 전세라면 사실상 안전 확인 필수 단계에 가깝습니다부동산에 요청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,종부세 납부 유예 제도는 고령자·저소득 1주택자 보호용 제도입니다1세대 1주택,만 60세 이상,소득 요건 충족 (연 소득 일정 기준 이하)종부세액이 일정 금액 이상은 이 조건을 만족하면종부세를 지금 안 내고 나중에 내는 것은 가능합니다,재산세는 납부 유예 제도가 매우 제한적입니다대신 분할납부은 가능합니다 (세액이 크면 2번 나눠 냄)재산세는 사실상 미루기 거의 불가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파에서 가장 비싼 축은 잠실권(잠실동·신천동 일대)이 맞습니다다만 유일하게 1등이라기보다 잠실 vs 위례 vs 일부 고급 단지 이렇게 나뉜다고 보는 게 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황에서는 법적으로 불리 하지만 바로 나가야 하는 건 아닙니다일부라도 월세를 납부하고 임대인과 날자협의를 해서 조정을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.출퇴근 ,생활 편의 ,가격 밸런스를 보면 충분히 살기 괜찮은 동네입니다하지만 완전 상급지 지역은 아직 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 확정된 것은 없지만, 민자사업으로 추진된다면 A노선처럼 요금이 높아질 가능성이 큽니다반대로 국비/지자체 사업으로 추진되면 상대적으로 저렴하게 책정될 가능성이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임차인께 통보하시면 됩니다계약 갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5%을 올려서 재계약서를 작성하시면 됩ㄹ다두분이 하셔도 되고 부동산사무실에 가서 써도 되는데 수수료는 발생합니다