답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무소득 전업주부 단독 명의는 중도금 대출이 어려울수 있습니다배우자 소득을 합산하는게 좋습니다단독 명의 상태에서는 불가입니더중도금 대출 전 공동명의로 변경 해서 배우자 소득 100% 활용하시는게 좋을거 같습니다미리 은행 상담받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국제 유가 급등 여파로 항공사들이 유류할증료를 크게 인상하고 있는 상황입니다국내선·국제선 모두 직전 대비 단계가 크게 오른 사례가 보도되고 있습니다국제선 항공료와 항공유 구매는 대부분 달러 기준으로 이뤄집니다따라서 원화 약세(원‑달러 환율 상승)는 항공사가 부담해야 하는 비용을 키워 유류할증료 증가로 운임 상승을 강화합니다항공유는 운항 비용의 상당 부분(약 20% 이상)을 차지하기 때문에 유가가 오르면 항공권 가격에도 곧바로 반영되는 구조입니다유가가 안정되고 환율이 안정된다면, 항공사는 다시 경쟁적으로 운임을 조정할 여지가 있지만과거 사례를 보면, 유류할증료는 유가가 안정되어도 완전히 사라지지 않고 일정 수준 유지되는 경우가 많았습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타인이 담보만 제공하고 대출 신청은 본인이면본인 소득으로만 보금자리론 심사 가능합니다타인 소득 합산이 필요 없습니다공동명의지만 대출 신청인을 1인으로 제한하면,그 1인의 소득만 심사하고 다른 명의자는 단순 소유권만 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류만 먼저 넘기고 잔금을 기다리는 것은 위험합니다안전하게 하려면 잔금 지급과 소유권 이전을 동시에 또는 법적 장치를 통해 보장해야 합니다법무사 상담을 받아 계약서 작성과 등기 진행 방안을 잡는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 계약을 파기하면 신규 주택 매수도 사실상 불가입니다이 경우, 신규 주택 계약금을 계약금 반환 조건으로 설정하는 것이 안전합니다일반적으로 매도일 → 대출 상환 → 신규 집 대출 실행 → 잔금 지급 → 입주 순으로 진행합니다하루 안에 처리 가능하지만 시간과 은행 업무, 등기소 처리를 고려하면 현실적으로 타이트하긴 합니다그래서 보통 새 집 잔금일을 매도일보다 1~3일 뒤로 잡고, 그 사이에 짐 보관을 하는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아닙니다주택을 소유한 직계존속만 60세 이상이면 됩니다,부만 60세 이상이면 되고, 모 연령은 무관합니다,신경 쓰지 않아도 됩니다신청자 측 부모 기준만 적용됩니다,동일하게 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.날자 조정이 된다면 계약할 때 특약에 잔금일정을 몇일까지 조정할수 있다는 것을 기재하시면 됩니다잔금일 ±1~2일 조정 가능,점유 이전일 별도 협의,일할 정산 조건,이런 조건을 기재하시고 날자가 정확히 지정되어 있다면 본인들이 이삿짐을 보관하고 적당한 곳에서 지내야 합니다계약서 작성할때 협의를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방은 이번 규제의 직접 대상은 아니어서 원칙적으로는 가능합니다하지만 실무적으로는 예전처럼 쉽게 연장된다고 보면 위험합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30% 안 넘으면 괜찮다,조금만 싸게 사면 문제 없다 ,실제로는 5% 넘으면 이미 세무 리스크 시작입니다30%는 그중에서도 큰 경우의 기준입니다실무적으로 안전한 접근은 현실적으로시가 ±5% 이내 (≈ 2.47억 ~ 2.73억)이 범위 안에서 거래하는 게 가장 안전합니다법무사나 세무사한테 상담을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자본금 없으면 청년월세지원 + 저보증금 월세 조합이 가장 현실적인 선택 맞습니다단,남자친구랑 같이 살면 조건에서 탈락할 가능성이 있습니다그러니 더 자세히 알아보고 결정을 하시기 바랍니다