경제
삐닥한파리23
다주택자 양도세 중과 유예 종료가 이제 곧 끝나는데 최근 매물이 잠기고 있는 추세인가요?
5월 9일로 알고 있는데 이 때가 다주택자 양도세 중과 유예 종료일이잖아요. 그 이후에는 진짜 엄청난 수준의 양도세가 다주택자들한테 부과되는데 이러면 매물이 잠긴다는 말도 있더군요. 실제로 요즘 매물이 잠기고 있나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
현재 다주택자 양도세 중과 유예 조치는 정부의 방침에 따라 2027년 5월 9일까지 2년 더 연장되었으므로 당장 올해 유예가 종료되어 매물이 급격히 잠기는 상황은 아닙니다. 세금 부담 때문에 매물을 거둬들이기보다 오히려 유예 기간이 늘어난 만큼 다주택자들이 급하게 처분할 이유가 사라져 시장 상황을 지켜보며 매도를 늦추는 관망세가 짙어지고 있습니다. 최근 매물이 줄어드는 현상이 있다면 이는 세제 때문이라기보다 금리 인하 기대감이나 서울 및 수도권의 집값 상승세로 인해 집주인들이 호가를 올리고 매물을 거두는 현상에 더 가깝습니다. 결론적으로 2027년까지는 일반세율이 적용되어 세금 리스크가 분산되었으므로 당분간은 세금 정책보다 금리 추이와 공급물량에 따라 매물 수급이 결정될 가능성이 매우 높습니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현재 양도소득세 중과 유예 종료가 임박한 가운데 시중에 점차 매물이 줄어들고 있고 이로인해 강남구를 제외하고 일시적인 하락세를 보이던 강남 3구 및 용산구 등 인기지역의 집값이 다시금 상승세로 돌아섰으며 서울의 다른 지역은 상승세가 가속화 되고 있는 모습을 보이고 있습니다. 다만 7월 정부의 세제 개편이나 경제상황에 따라서 상황이 달라질 수도 있으며 그에 따라서 거래가 위축될 가능성도 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
올해 초 정부에서 유예 연장은 없다라고 발표한 뒤 강남권 등을 중심으로 급매물이 많이 증가가 됐고 아파트 가격도 상승세가 둔화 되기도 했습니다. 유예가 끝난 이후 다주택자 입장에서는 계산기를 두드려 볼 수 밖에 없고 실제 매도 후 남는 금액이 많이 없다라고 한다면 소유자들은 자연스럽게 차라리 안팔고 가지고 있겠다라는 선택을 할 수 밖에 없습니다. 강남이나 용산처럼 자산가 비중이 높고 장기적으로 가격 상승 기대감이 강한 지역일수록 이러한 경향이 거 심하게 나타날 수 있다고 생각이 됩니다. 이 지역에 거주하는 분들의 경우 당장 현금이 급하지 않은 경우도 많기 때문에 세금을 크게 떼이느니 그냥 임대를 주거나 장기 보유를 선택하게 되는 경향을 보일 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
다주택자 중과 유예 폐지를 줄곧 정부에서 얘기를 했고 실제 5월9일까지 계약 또는 허가 접수분까지는 중과유예를 해준다고 하였기 때문에 중과 유예에 대한 매물은 이미 급매로 다 소진이 되고 매물로 출현이 되었다 볼 수 있습니다.
향후 5월10일 이후로는 중과 유예에 대한 매물은 나오지 않을 것으로 보이고 정부의 다른 보유세 등 다른 규제가 있을 경우에 맞추어서 상황이 달라지지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
최근 시장에서는 실제로 매물 잠김 조짐이 꽤 언급되고 있습니다
특히 서울 핵심지와 일부 인기 지역에서는 그런 분위기가 숫자로도 조금 나타나고 있습니다
다만 중요한 건
전국적으로 다 잠긴다수준은 아니고, 지역별 양극화가 강하다는 점입니다
양도세 중과 유예 종료(5월 9일)를 앞두고
올해 초~4월까지는 다주택자 급매가 꽤 나왔고
지금은 팔 사람은 어느 정도 다 팔았다는 분위기가 생기면서 남은 집주인들이 매물을 회수하는 움직임이 나온다고 합니다
5월 9일로 알고 있는데 이 때가 다주택자 양도세 중과 유예 종료일이잖아요. 그 이후에는 진짜 엄청난 수준의 양도세가 다주택자들한테 부과되는데 이러면 매물이 잠긴다는 말도 있더군요. 실제로 요즘 매물이 잠기고 있나요?
==> 네 요즘에는 매물이 점차 감소되고 있는 추세입니다. 문정부에서도 비슷한 조치를 할 때에도 동일한 효과가 발생된 적이 있어 이번에도 그러한 현상이 반복되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
네 맞습니다.
요즘 5월 9일 다주택자 중과 유예가 해제 됨에 따라 매물 잠김 현상이 나타날 듯 합니다.
이미 서울 및 수도권 주요 지역은 매물이 없어 부동산 가격이 상승하고 있습니다.
감사합니다.