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전세 재연장 하기 싫으면 언제부터 이야기해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 문자로 이사하겠다고 통보하셔서 근거로 남기면 됩니다그러면 임대인이 방을 부동산에 내놓으실겁니다
경제 / 부동산
24.03.30
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아파트 매입후 얼마 후에 매매를 해야 세금이 안나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수를 하고 1가구1주택이면 2년보유,9억이하 이면 (허가구역은 실거주 2년) 비과세가 됩니다그렇지 않고 여러채이면 해당구역이 있어서 세금이 다르니 세금에 관해서는 꼭 전문가와 상담받아가면서 매도를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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일반임대사업자가 오피스텔을 전세로 놓을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 몇가구에 해당이 안된다면 주거용으로 세를 놓아도 되는 건가봅니다주택이 많으면 보통 주거용보다 업무용으로 세를 놓는 편입니다만약에 대출이 있다면 전세금을 받아서 상환하는 조건으로 해보시기 바랍니다또 혹시 전입신고가 가능한건지도 확인이 필요합니다소개를 해준 부동산에 자세한 상황을 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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오피스텔 임대중인데요.변기가 막히면 누가 수리비용을 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 쓰다가 변기나, 수도꼭지가고장이 났으면 본인이 해결을 해야 하고 이사들어간지 얼마 안됐는데 수도꼭지가 고장이 났다면 임대인이 보시고 판단을 해야 합니다시설물의 노후화로 인한것은 임대인이 수리를 해줘야 하고 시설물 역시 간단한 수리는 임차인이 해야 합니다진단을 받아보고 어느정도인지 판단을 하시기 바랍니다부동산도 전세입자가 괜찮다고 했으면 판단을 그렇게 합니다부동산은 책임이 없습니다만약에 변기나 수도꼭지에 이상이 있다면 두분이 협의로 해결을 하면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
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계약갱신청구권이 임대인의 동의가 필요없는데 내용증명을 꼭 보내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문자로 남겼고 본인이 연락한다고 했으면 근거로 남아있으니 된겁니다만기일 되기전에 5%로 올려서 계약하자고 할수 있습니다통보을 했으면 묵시적 계약은 아니고 조금만 기다려 보시면 연락을 하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.03.30
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분양가상한제도가 만들어진 배경이 뭔지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 배경은 주택시장과열이 심각해짐에 따라 제도를 통해 분양을 제한했는데 역효과도 많았습니다서울은 오히려 공급을 안해서 문제가됐고 지방은 상한제를 피해서 공급을 많이 한 상황이 됐습니다제한을 하다보면 다른곳에서 역효과가 있으니 자연스런 흐름이 제일 중요한거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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새로 분양받으면 새집증후군때문에 바로 입주하면 안좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주를 해야한다면 새집증후군을 없애기 위해 노력들을 많이 하는거 같습니다입주전에 창문을 다닫고 집에 있는 가구들 문을 다열어놓고 보일러 온도를 35도에서40도정도 올려서 10시간정도 뒀다 2시간정도 환기를 시키는 작업을 한다고 합니다입주시에는 이런과정들을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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우리나라 부동산은 앞으로 더 안 좋아지는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전문가들은 26년도 부터 오른다고 내다보고 있습니다지금은 금리와 세계적인 여건으로 경기가 안좋다보니 부동산경기가 위축이 되어있어서 안좋지만 어느싯점에 경기부양책을 내놓고 부동산경기를 살릴것으로 봅니다이런상태로 계속 가다보면 모두가 힘들어질수 있습니다빨리 매도,매수가 원활해지기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.30
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임차인 명의 변경과 재계약 (인감증명서 관련)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.명의변경을 하면 새로운 계약으로 보고 계약서 다시작성하고 30일 이내에 거래신고도 다시하고 확정일자도 다시 받아야 합니다임대인 입장에서는 부부지만 혹시나해서 받아가신거 같습니다보통은 서로 동의하에 서명날인했으면 그것으로 족하는데 요구하신거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.30
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전세계약을 하고난후 중도 해지를 할 수 있는 조건에는 어떤 조건들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집에 중대한 하자가 있을때는 임대인과 협의를 해서 중도해지를 하고 나가게 되거나 특약에 넣은 것들이 약속이 안지켜졌을때도 가능합니다 그런경우가 아니라면 임대인께 말씀드리고 집을 빼고 나가셔야 합니다임대인쪽의 문제라면 이사비용,부동산수수료도 받고 나갈수있고 임차인쪽이 문제라면 부동산수수료는 임차인이 부담하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.30
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