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전세만료 후 퇴실할때 방깨끗하게 치워놓아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왠만하면 깨끗하게 치워놓고 나가시는게 좋습니다닦지는않아도 쓰레기는 치우고 가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.26
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보증보험 가입 여부 확인은 어디서 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구, 다중주택은 보증보험에 들어지는지 허그 고객센터에 전화해서 물어봐야 합니다계산하는 방법도 까다롭다고 합니다보통은 공시지가에 126%곱해서 나온 금액이면 보증보험에 가입이 되는데 다중주택은 그쪽에 전화해서 알아보는게 빠를거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.26
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상가 공동임차인으로 변경하고 싶은데 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가임대차계약을 부부 공동으로 하고 싶으면 임대인과 협의를 해서 계약서 작성을 다시해야 합니다계약서 양식이 있으니다시 작성하면 구청,세무서에 다시 신고 해야 합니다그런 절차를 다시 진행하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
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중도상환수수료는 왜 지급을 해야 한느건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행도 계약을 하고 그기간만큼 이자를 받아서 활용을 하는데 대출약정 만기일 이전에 원금을 갚아버리면 발생하는 비용이 있으니 일종의 위약금으로 보시면 됩니다약속한 기간까지는 쓰라는 겁니다
경제 / 부동산
24.03.26
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전입신고되는 오피스텔 중개수수료는 주택으로 수수료계산을 하나요? 아니면 오피스텔 요율로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 되면 주택으로 보기때문에 수수료가 0.4%로 계산을 합니다사무용이면 0.9%를 받지만 주거용은 일반 수수료와 같이 계산을 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
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전세를 산지1년이 지났는데요 ㆍ보일러가고장
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고장이 났을때 임대인한테 말씀을 드리고 A/S기사를 불러서 진단을 받아보시기 바랍니다노후화로 인한 교체는 임대인이 해줘야 하는데 간단한 부품 고장이라면 임차인이 수리를 해야 합니다어떤 경우인지 다음에는 진단 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.26
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임대인이 계약갱신요구권을 합법적으로 거절할 수 있는 경우는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지가 있는데 본인이나 직계가족이 들어오는 경우,임차인이 2회이상 월세를 계속 밀린경우, 임차인의 중대한 하자가 있는경우가 가장 많이 거절한 사유입니다
경제 / 부동산
24.03.26
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신축아파트 하자점검 어떻게 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전문가한테 맡기면 세세하게 점검을 해서 빠져 나기기 힘들정도로 잘점검을 하는거 같습니다본인이 하는 사람도 있습니다전문가처럼 세세하게는 못해도 샷시 실리콘 처리라든지 도배장판 배관이 잘깔렸는지 화장실 타일이 어떤지 수도없이 점검할 부분이 많은거 같습니다시간이 안된다면 전문가한테 맡기는것도 방법입니다
경제 / 부동산
24.03.26
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아파트 매입시 체크 해야될 사항에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본 발급받아보면 소유주가 누구인지 대출이 얼마나 있는지 확인할수 있습니다집을보고 맘에들면 부동산에서 등기부등본부터 발급받아서 권리관계를 확인하고 가격 조정을 합니다그다음에 계약금,중도금,잔금일정을 잡고 계약진행을 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
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장기수선충당금 빌라에도 적용이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 적용이 안되는것으로 알고 있습니다혹시 있다면 계약서 쓸때 그런 부분을 꼭 짚어보고 나갈때 돌려 주는지 확인하시기 바랍니다그래야 분쟁이 없습니다만약 있다면 특약에 장기수선 충당금은 이사시 임대인이 돌려준다는 문구를 넣으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.26
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