개발부담금을 내는 주체가 누구인가요?

안녕하세요 토지개발을 할경우 부동산신탁사를 껴서 부동산개발을 진행하면 개발부담금이 생길 경우 신탁에 부과될까요? 아니면 개인한테 부과될까요?