답변 내역

요즘은 청약통장을 굳이 들어야 하냐고 질문이 많이 올라옵니다분양가가 너무비싸서 당첨이 돼도 감당을 할수 없어서 포기를 하면 불이익이 있고 참난감하기는 합니다지금은 뭐라 얘기하기가 그렇습니다돈넣는것은 보류하고 해지는 하지말고 유지는 하시는게 어떠실런지요기간이 아깝긴 합니다청약 통장이 있으면 임대아파트에는 넣을수 있으니 우선은 그런쪽으로 활용을 하시는데 한번 써도 해지가 안되는 임대아파트를 골라서 활용해보시기 바랍니다

짐을 반정도 뺐을때 잔금정리를 하시면 됩니다한번 깨진 신뢰때문에 불안함때문에 걱정은 되겠지만 임대인과 협의를 잘해서 마무리를 잘해보시기 바랍니다

월세를 2개월이상 계속 미납시에는 해지 조건이 됩니다만약에 계속 월세를 못내서 보증금을 다까먹어버리는 분도 가끔있습니다임대인 입장에서는 보증금에서 월세를 까는거 보다는 월세를 매월 내는것을 원합니다임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다

첫번째 아파트를 비과세로 매도하고 두번째 아파트를 매수하고 세번째 아파트를 샀다면 두번째 아파트를 3년안에 매도하시면 비과세가 됩니다세금에 관해서는 매도하실때 꼭세무사 한테 상담받아보시고 매도 하시기 바랍니다

의무는 아니지만 아파트 외벽색칠을 5년정도에 한번씩 합니다장기수선충당금을 그때 씁니다너무관리를 안하면 아파트가 지저분해 보여서 관리를 해야 합니다사실 아파트 가격에는 칠한다고 해서 그다지 영향을 줄거 같지는 않습니다외부가 더러워지면 때가 되면 칠한다고 생각합니다어떤 다른 조건때문에 가격이 오르거나 내린다고 보시면 됩니다

아직 확실한 발표는 안한거 같습니다빌라들이 계속 고전을 면치 못하니까 문제가 있긴있어서 현장에서 볼때도 안타깝습니다완화를 할거 같긴한데 구체적인 방안은 아직없습니다

B,C주택을 이미 매도했고 D주택을 또 구입했다면 A주택을 3년안에 매도하시면 비과세 대상입니다12억 이하일때입니다세금에 관해서는 매도 하실때 꼭 전문가와 상담후에 매도하시기 바랍니다

선입금을 하셨고 세입자를 구했다면 날자에 맞춰서 월세계산을 임대인과 협의로 하시기 바랍니다더냈으면 받으시면 되고 덜냈으면 드리면 됩니다그런 부분은 협의로 해결을 하시면 됩니다

누수는 어디가 문제인지 파악을 잘해야 합니다베란다 누수는 윗집이 아니라 창문을 타고 들어올수도 있습니다관리실에 얘기해서 진단을 받아보고 윗집이라고 하면 윗집에 얘기해서 수리를 하면 되는데 왠만하면 임대인이 처리를 합니다질문자님이 윗집에 얘기하기 그러면 임대인께 하라고 하시면 됩니다

행복주택 자격조건이 무주택자면 가능하고 만나이 19세에서 39세 사이의 나이면 신청할수 있으니 행복주택사이트에 들어가서 본인의 자격조건이 되는지 모집공고문을 자세히 읽어보고 신청해보시기 바랍니다