답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업이 진행이 되고 있으면 잘알아보고 구입을 하시면 되지만 지역주택조합 자체가 성공하기가 힘들고 한다고 해도 기간이 너무많이 걸려서 추가분담금이 많이 나올수 있어서 꺼리는 부분이 많습니다땅 구입부터 시작해서 하는 사업이라 조합비를 낸다해도 너무오래걸리면 그런부분이 계속발생을 하고 나중에는 어디에 어떻게 썼는지가 명확하지 않다고 합니다더 신중히 알아보시고 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부자의 기준은 가지고있는. 기본재산과 소득이 얼마나 되느냐에 따라 기준이 된다고 봅니다기본재산과 소득이 많다면 부자라고 봅니다요즘 집값이 많이 오른지역은 자동으로 부자가 된듯하고 안오른 지역은 그저 허탈한 마음이 들거 같습니다재산만 있고 소득이 없다면 그부분도 힘이 들거 같지만 그래도 유지는 합니다소득은 많은데 기본재산이 없다면 부자에 속하지는 않는다고 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존계약서를 근거로 쓴다는 부분을 특약으로 기재하시면 됩니다보증금을 내려주면 금액변동이 있어서 거래신고는 다시 하셔야 하지만 확정일자는 안받아도 됩니다예전 계약서에 받아둔 확정일자가 보증금에 대해 그날자로 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 있는집을 선택해서 만기에 세입자가 나가는 조건으로 계약을 하신다면 만기일에 전세대출갚고 질문자님이 입주와동시에 대출을 받으면 됩니다대출한도는 은행에 사전심사를 받아보면 어느정도 나오는지 알수 있습니다집이 맘에든다면 부동산과 협의해서 은행에 그런부분을 먼저 상담받아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 아파트라도 주변시세를 보면서 분양가 책정을 합니다모든물가가 올라있고 주변시세가 많이 올라있어서 특히 강남은 분양가가 높게 책정이 된다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 만기전에 나가시는 것이라 보증금을 받았으면 거기서 계약은 끝이 난것입니다보통은 만기때까지 방이 나가면 보증금을 빼주고 정산을 하는데 월세를 제하고 보증금을 도려주겠다는 협의가 있었던거 같습니다그월세부분은 방이 먼저 나가도 임대인의 몫이고 또 만기이후에 나갈수도 있습니다그래도 방이 일찍 나간다해도 월세는 돌려주지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 집주인이면 실입주할때 하시면 됩니다세입자라면 전입신고와 확정일자가 순위때문에 중요합니다자가라면 입주할때 하셔도 되고 확정일자는 전세입자가 받는것입니다공사때문에 한달뒤에 입주를 하게 되면 지금 살고 있는집에서 전세금을 아직 안받았으면 전입신고는 그곳에 두셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,매도를 하셨다면 그기간에 전세를 얻으면서 동시에 갚고 전세대출까지 진행을 하시면 됩니다,매매된 집 대출을 갚고 전세대출을 받으면 됩니다,신혼부부 기간내에 받으면 되지 않을까 싶습니다대출받으면서 은행에 확실한 문의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나가고 들어오는 세입자가 전입신고를 하면 바로 확인이 됩니다만약 전세입자가 퇴거를 안했으면 새로들어온 세입자 전입신고가 안됩니다세입자 내보낼때는 보증금과 관리비를 정산하고 공과금정산까지 하시면 됩니다그리고 집내부를 확인하시고 어떤 부분이 망가졌는지 원상복구해야 되는부분이 있는지 확인을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 잔금일 10월29일에 임차인이 나가는 날이면 들어오는 임차인이 잔금을 치러야 합니다그부분을 확인하시기 바랍니다지금살고 있는 임차인이 나갈수 있는 날에 맞춰 새로 들어오는 임차인이 잔금을 치를수 있는지를 알아보고 잔금날자를 잡으시면 됩니다날자조율이 중요해서 잘맞춰야 이사가 순조롭습니다