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오피스텔 전세 계약 1년 연장 계약 관련 궁금증
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년연장을 했어도 임차인이 1년을 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다그래서 계약서 다시 안써도 되고 그계약서로 2년까지 살면 되는 것이니 이사할 계획이 있으면만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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디딤돌신혼부부대출 한명이 유주택이면 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청조건이 두분다 무주택자여야 가능합니다신청을 하려면 매도를 해야 할거 같습니다은행에 자세한 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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임대차 계약서 어떤걸 써야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자로 구청에 등록이 되어 있으면 표준임대차계약서를 쓰면 되고 그렇지 않다면 일반계약서를 쓰면 됩니다어떤계약서를 써야 하는지 잘알아보고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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부동산 전세대출 금액을 많이 받을 수록 신용도가 하락하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출을 받아서 이자를 못내고 연체를 시키면 신용도가 떨어집니다증액을 한다는건 보증금 한도가 되어서 증액이 됐을겁니다요즘 공시지가가 내려서 왠만하면 대출 증액이 안되는데 증액이 됐으면 전세가가 그리 높지 않있다는 얘기입니다
경제 / 부동산
24.03.21
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LH전세임대라는게 좋은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH전세는 심사조건이 까다롭고 LH에서 담당하는 법무사가 나와서 계약을 하서 임대인들이 임대를 잘안주려고 합니다그런데 그집은LH임대를 주겠다고 광고를 올린것입니다LH에 신청할때는 거기에 맞는 조건이 있습니다아무나 신청이 안됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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계약 만료 전에 이사 나가게 되었습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스스로 손님을 모셔왔다면 부동산 수수료는 안내도 되고 부동산에 가서 대필을 부탁해보세요대필료는 5만원에서 10만원입니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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아파트 월세 묵시적 갱신후 중간에 월세 인상시 - 계약서 재작성과 계약기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이면 주장을 하셔도 되는데 협의로 올려주기로 하셨나 봅니다금액변동이 있으면 계약서 다시작성해서 거래신고를 다시 하셔야 합니다시간될때 계약서 작성하셔서 거래신고 하시기 바랍니다날자는 서로가 맞춰서 하시고 보증금이 똑같다면 확정일자는 안받아도 되고 계약서는 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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20년이 넘은 빌라 매매는 별로 안좋은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라도 지분과 구조가 좋고 지역이 괜찮다면 사셔도 좋습니다계속 전세로 사는거보다 빌라라도 사서 맘편히 사시는게 좋을수도 있습니다요즘은 빌라도 모아주택으로 개발이 될수도 있으니 지역 선택을 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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이 상황에 복비를 내야하는지 궁금합니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 그러면 1년 계약 후에는 아무런 통보없이 이기간까지 살으셨나요그렇다면 묵시적인 계약이 된상태인데 묵시적 계약은 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상태였는지 따져보시고 대처를 하시기 바랍니다룹비는 사는 날까지 내는게 맞습니다묵시적 계약이라면 3개월로 잡으면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.21
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임대인이 바뀌면 계약해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되기 때문에 계약 기간까지는 서로 지키는 부분입니다만약 나가고 싶다면 임대인이 바뀐다고 할때 한번 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.21
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