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전세계약 만료 후 재계약을 1년 하였는데 세입자가 2년 거주한다고 주장해도 문제 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 1년을 계약했다해도 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다임대차보호법이 임차인을 위한 법이다보니 그런부분이 임차인한테 유리합니다
경제 / 부동산
24.03.20
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계약기간 도중 회사발령으로 이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자 사정으로 만기전에 나가시면 금액을 임대인이 올릴수는 있습니다잘안나가면 임대인께 가격을 조정해달라고 말씀을 드려도 됩니다빨리 방이 나가서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.20
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전세에세 월세 전환의 가속화시기는 언제쯤일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라는 전세가 주였는데 금리가 올라서 월세나 대출이자나 비슷해져서 지금은 반전세나 월세를 많이 찾지만 금리가 내리면 다시 전세를 찾을거라 봅니다유난히 전세사기로 몸살을 앓고 있는 시기라 좀더 지켜봐야 겠지만 그래도 여유가된다면 전세를 찾는다고 봅니다예전에 비해 반전세도 비중이 늘고 있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.20
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오피스텔과 아파트의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 모든세대가 주거용으로 지어졌고오피스텔은 1층은 상가 2층3층은 사무실 그윗층보터는 주거용이거나 업무용이거나 이런식으로 구분이 됩니다주거용이냐 주거용과 업무용 복합이냐는 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
24.03.20
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월세집 입주전에 계약취소 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금취소를 한다고 하면 계약금을 포기해야 합니다계약서까지 작성을 하고 임차인의 단순변심으로 해지를 한다면 계약금을 포기하고 해지를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.20
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계약갱신청구권사용후 임대인 실거주
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰고 2년 연장을 하셨으면 계약기간은 보장을 해줘야 합니다그런데 임차인께 사정얘기를 하고 협의는 할수 있습니다이사비용과 부동산 수수료 기타비용을 주겠다고 협의를 해보시는데 임차인이 안된다고 하면 만기까지는 지켜 주셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산에서 임장이란 것은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그해당 건물을 보러가는것을 임장이라고 합니다땅이든 건물이든 가서보고 어떤 상태인지 확인을 합니다도로가어떤지 건물상태가 어떤지 주변환경을 보고 결정을 하게됩니다
경제 / 부동산
24.03.20
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주택임대차 계약기간 이후에 계약서 작성해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.늦게라도 쓰시기 바랍니다보증금변동이 없어서 임차인은 확정일자는 안받아도 되지만 월세변동이 있으면 거래신고는 해야됩니다계약서 쓰고 거래신고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.20
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디딤돌대출 분리세대 일 경우 거절되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출은 상당히 조건이 까다롭고 세대분리도 여러가지인거 같아서 우리,국민,기업,농협,신한은행에서 취급한다고 하니 전화 해서 어떤조건으로 되는지 상담을 먼저 받아보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.20
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아파트 전세 살고 있는데 집이 매각 되면 전세 계약을 새로 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 되므로 만기까지는 그냥 사셔도 되고 재계약때 쓰셔도 됩니다어떤분들은 쓰자고 하시는 분도 있는데 그때는쓰셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.20
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