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확정일자와 전월세계약신고 순서 관계 없나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일이내에 거래신고를 하면 되고확정일자는 아무때나 받으셔도 됩니다거래신고는 기간이 정해져 있어서 그때하면되고잔금치르고 전입신고,확정일자 같이 해도 됩니다
경제 / 부동산
24.03.16
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결로로 인한 곰팡이 벽지 임차인이 복구해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결로로 인한 곰팡이는 집을 수리하지 않는이상 매번 그렇게 핍니다벽지를 할때 그런부분을 결로가 생기지 않게 조치를 한다음에 벽지를 발라야 합니다구조상 그렇다면 임차인이 원상복구는 안하셔도 될거 같습니다임대인께 계속말씀드렸다면 임대인도 문제가 있다는것을, 인지하고 있을거 같습니다빨리 방이 빠지기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.03.16
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생활숙박시설 주택임대차보호법 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생활숙박시설역시 주거용으로 사용을 하고 있으면 주택임대차보호법에따라 보호가 가능합니다단지 전입신고와 확정일자가 되어있으면 보호를 받을수 있다고 합니다
경제 / 부동산
24.03.16
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사업자가능 오피스텔 안전할까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사무실 임대로 계약서 써서 간이사업자로 사업자등록하면 그것으로 보증금을 보호받을수 있습니다구청에 제대로 등록하시고 사업잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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이런 경우, 전세계약 파기 시 중개수수료를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.된다고 해서 계약했는데 한도가 넘어서 안될때 계약파기시에는 부동산수수료는 안드려도 됩니다요즘은 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세금이어야 전세보증보험에 가입이 가능합니다
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산용어 같은데 초피와 임장의 뜻이 뭔지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초피는 처음에생기는 프리미엄이고 임장은 현장답사를 한다는 뜻이기도 합니다 그곳이 어떤지 입지조건이 어떤지를 보고 부동산을 선택하기도 합니다
경제 / 부동산
24.03.16
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전세 보증금 반환 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현금으로 줬는데 영수증도 안써주고 받은 내역이 없다고 한다면 대책이 없습니다그부분을 입증을 해야 되는데 재계약할때도 영수증을 안받았나요그리고 부동산 없이 두분이 계약을 하셨나봅니다부동산이 있었으면 잔금치르고 영수증을 챙겼을텐데 왜그중요한 영수증을 안챙겼는지 모르겠습니다어찌됐든 임대인이 그렇게 말씀을 하신다면 그때 현금으로 준것을 입증을 하셔야 합니다부동산이 있었다면 입증을 해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다기억을 살려서 해결을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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일시적 1가구 2주택 혜택 문의입니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택자,2년보유,9억이하면 비과세대상인데 그중에 한주택을 더샀다면 기존주택을 3년안에 매도 하시면 비과세가 됩니다아직 철거가 안됐다면 이미 2주택자가 된건데 비과세를 받으시려면 세무사한테 미리 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맘에드는 집이 있으면 그때부터 서류확인을 해야 합니다등기부등본, 건축물대장,본인확인을 해서 부동산과 협의를 하시기 바랍니다금액이 중요합니다금액조정을 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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집주인이 아니라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 아니어도 전세를 얻어서 전입신고를 할때 세대주로 신고를 하면 합니다주민센타에 가서 거래신고 하고 확정일자 받으시면됩니다잔금치르고 전입신고 할때 세대주에 대해 자세히 상담하시고 전입신고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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