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매매계약서 할때 정부수입인지는 왜 필요한거야?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부에서 인정해주는 서류를 접수할때 정부수입인지가 필요합니다(등기,대출,소송등등)어디에서 구입하든 효력이 같고 보증금액에 따라 수입인지 금액이 다릅니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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새 아파트 계약할 때 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 하기전에 미리 매수인이 중도금,잔금을 낼수있는 날자를 미리조율해서 계약서를 작성합니다그러니 부동산과 협의를 하면 또 매도인과 서로 맞는 날자로 협의가되면 계약서 작성하고 계약서대로 실행하면 됩니다만약 분양된 아파트를 산다면 분양사무실에서 중도금날자가 잡혀 있는대로 인수를 해서 그대로 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.16
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전세계약 시 보증보험 꼭 가입해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 새로지은 빌라나 오피스텔에 전세사기가 극성을 부리다보니 전세시장이 온통난리입니다혹시나 안나가서 제때 이사를 못할까봐 전세보증보험을 많이 들고 전세사기로 인해 들어놨다면 정말 다행으로 보증금을 찾는 분들이 있어서 많이 권하기도 합니다그런데 아파트는 그나마 집값에 비해 전세가가 그리 높지않고 임대인의 재력이 좋다면 안들어도 나가거나 빼주는 편입니다전세보증보험을 들었다해도 받는 기간이 3개월에서 6개월까지 걸린다고 보시면 됩니다집이 낡거나 수리가 안됐다면 잘안나갈수 있으니 그때는 보증보험을 활용해 보시는것도 괜찮습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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주상복합 아파트에 상가가 공실로 있으면 세입자에게 영향이 가나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가가 공실이 많다해도 아파트부분에 대해 본인이 쓰는 면적에 대해 관리비를 냅니다공실인 상가는 시공사에서 부담을 하던지 할겁니다
경제 / 부동산
24.03.16
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상가 임대인의 수선의무가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물은 임대인이 수리를 해줘야 하는데 도어락은 본인이 쓰다가 고장을 냈으면 본인이 수리를 해야합니다처음부터 고장이 나있었으면 임대인이 수리를 해줘야 하거나 반반으로 하기도 합니다상가는 대부분 본인들이 들어와서 인테리어를 하고 들어 오는 편이라서 사실 임대인이 해주는것은 별로 없지만 누수나 건물에 하자가 있으면 수리를 해줘야 합니다임차인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.16
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전세계약시 계약금 다중 통장 송금가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느은행으로 입금한다해도 입금자가 질문자님으로 해서 입금하시면 됩니다그렇게 보내고 계약서 쓰고 영수증받으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
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묵시적 갱신이라는 단어의 뜻이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기전 2개월에서 6개월사이에 임차인은 이사를 가겠다는 통보를 해야되고임대인은 재계약을 하는지,이사를 갈건지 서로 통보를 해야되는데 아무런얘기가 없이 지나갔다면 묵시적 계약이 된겁니다그러면 2년전계약 그대로 연장이 되서 살다가 임차인이 나가고 싶으면 만기전이라도 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다묵시적계약은 임차인한테는 유리하지만 임대인한테는 불리하므로 임대인 입장이라면 계약서에 날자라도 고쳐야 합니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세 계약기간 안에 이사계획 통보는 언제 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야되는데 이경우는 묵시적 계약이 된상태라서 통보후 3개월후에 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 좀더 기다리셔야되고 법적인면은 본인이 알고 대처를 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월룸 1년 계약인데 집주인 계약파기 이게 맞는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 기간까지는 주장할수 있습니다만약 파기가 된다하면 보증금을 받고 나가시기 바랍니다다세대나 다가구같은 경우는 서로가 옆집에서 문제를 제기하니 그럴수는 있지만 나가라고 하면 보증금과 이사비및부동산수수료를 주면 나가겠다고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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최근 엄청나게 오른 공사비로 인해서 재개발, 재건축은 어려워지게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전 같으면 주택을 가지고 재개발을 한다면 아파트에 들어가고 보상으로 돈을많이 받았지만 요즘은 높은 공사비와 자재값때문에 어떻게,,책정이 될지 모르겠습니다재건축을 한다해도 건설사선정단계까지 왔는데도 공사비로 인해 빨리 진행을 못하고 있습니다그만큼 추가 분담금 때문에 어려움이 커서 늦어진만큼 조합원들한테는 불리합니다그래서 요즘은 재건축,재개발이 많이 늦어지고 있습니다
경제 / 부동산
24.03.15
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