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노후아파트는 몇년이상이 지나야 재건축을 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.노후 아파트는 30년이상된 아파트라면 재건축 연안은 되지만 인허가 과정을 거쳐야 하고 조합원들의 단합이 잘되야 하므로 재건축 말이 나와서 시작한다해도 20년이상 걸린다고 봐야 합니다빌라는 노후화로 인해서 재건축을 한다면 소규모로 개인들이 하기때문에 단합이 잘된다면 좀더 빠르게 갈수 있는데 그사업역시 얼마나 단합이 잘되느냐가 관건이고. 어떤 사업주가 혼자 사서 재건축을 하면 세입자만 제때 내보낼수 있다면 더 빠르게 진행이 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세방 계약이 끝난후 추가비용이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약이 끝나갈즈음 임대인이 한번 오셔서 이상이 있으면 수리를 요구할겁니다그때 견적을 받아보시고 견적에 따라서 수리를 해드리면 됩니다임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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재계약 월세터무니없는인상 거부시 강제퇴거조치가돼나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 안썼으면 한번 쓰시기 바랍니다그러면 5%만 올릴수 있습니다그집에 살면서 한번은 쓸수 있고 본인이나 직계가족이 들어온다거나 임차인이 월세를 2회이상 밀렸거나 특별한 하자가 있지않는한 거절을 못하니 한번 사용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.15
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월세 2년계약 후 묵시적갱신 하면 자동으로 2년 연장인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 2년연장이 되면 임차인이 나가고 싶을때 나가겠다고 통보후 3개월 후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다3개월후에 보증금을 주면 좋은데 임대인이 돈이 없으면 빼줄수가 없으니 방이 나가는것을 봐가면서 다음집을 얻으셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.14
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전세 연장을 할 때 전세보증보험은 언제 가입하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기한달전에 시간을 잡아서 재계약서 쓰시면 됩니다가격변동이 있으면 거래신고 다시하셔야 하고 확정일자 다시 받으면 되고 전입신고는 안해도 됩니다전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능합니다대필료는 5만원에서 10만원 생각하시면 되는데 그래도 부동산과 협의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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월세와 전세 차이를 자세하게 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가에 126%를 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 들수 있습니다전세로 가게 되면 전세보증보험을 들수 있는지 확인을 하시기 바랍니다잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받으시기 바랍니다 대항력과 우선변제권을 갖춰놓으시고 전세보증보험까지 들게 되면 그래도 안심이 됩니다
경제 / 부동산
24.03.14
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재개발 진행을 할때 시공사 선정 바로 전 단계라고 한다면 앞으로 완공까지 몇년정도나 지나야될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시공사가 아직 선정이 안됐다면 조합에서는 철거까지는 2년,3년 걸릴거라고 하는데 사실 빨리가야 되는것이지 단합이 안되면 많이 걸릴수 있습니다여기서부터 분담금때문에 문제가 될수 있습니다이기간이 얼마나 걸리냐가 문제입니다어떤분들은 입주까지 넉넉하게 10년을 보시는 분들도 있습니다
경제 / 부동산
24.03.14
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전세보증보험 계약기간까지만 보장되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약연장을 하셨으면 전세보증보험도 연장하셔야 합니다보증보험기간은 2년에다 1개월을 더줍니다만약에 임대차등기명령을 판결받아서 보증보험에 신청하기 때문에 여유기간은 줍니다그렇게 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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월세집 알아볼때 임대인의 대출이 어느정도일때 안전하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출금을 합해서 집값의 70%를 넘어가면 위험하다고 봅니다보통 대출이 있는집들이 월세를 놓기도 합니다보증금이 적으면 그지역의 최우선 변제금에 해당이 되면 안심하셔도 됩니다방을 보실때 부동산에 그런 점을 문의 하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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청약에 당첨된 경우, 중도금 대출은 소득에 관계없이 나오는 편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출은 대부분 분양사가 지정한 은행에서 집단대출로 해주기 때문에 신용에 문제만 없다면 나오는것으로 알고 있습니다규제지역은 안되는지역도 있지만 소득은 크게 보지는 않는거 같습니다그래도 분양사에 한번 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.14
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