답변 내역

묵시적 계약으로 인한 임차인이 만기전에 나간다고 통보하면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인입장이라면 묵시적 연장이 안되게 신경을 써야 합니다묵시적 계약은 임대인 입장에서 보면 불리합니다

우리나라 인구밀도가 가장높은 곳은 서울이라고 합니다비좁은 땅덩리에서 수많은 사람들이 아둥바둥 살고 있으니 서울은 경쟁이 너무치열하고 사는것이 아주힘들고 청년들이 극심한 경쟁압력과 불안을 느끼는 도시랍니다그래서 젊은세대들은 결혼도 안하려하고 아이도 안나으려고 합니다문제가 심각한 수준입니다인구밀도가 가장낮은 지역은 농촌지역이랍니다

영끌로 집을 무리해서 산 사람들이 대출금리때문에 감당을 할수 없는 분들이 늘어나고 있다고 하더니 경매가 많이 늘어나고 있나봅니다그렇다고 매매가 잘되면 팔기라도 할텐데 요즘은 모든경기가 바닥이다보니 매매역시 안되고 결국에는 경매로 진행이 될수밖에 없습니다이런시기를 잘넘기기를 바랄뿐입니다

중개사분이 신탁회사 동의를 받아서 하면 되고 또 서울은 보증금이 1억6천5백이하면 최우선 변제금이 5천5백까지는 순위에 상관없이 받을수 있습니다그래서 부동산과 협의를 잘해서 진행을 해보시기 바랍니다

이사를 할거 같으면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 임대인께 먼저통보하고 부동산에 집을 내놓으셔야 합니다만기까지 집이 안빠지면 일단 임대인과 협의를 하시기 바랍니다만기때 보증금을 줄수 있는지 못준다고 하면 집이 빠질때까지 기다리셨다 빠지면 이사를 하셔야 하고 대출연장도 미리 신청하셔야 합니다어떤 상태가 될지 모르겠지만 임대인과 협의를 해가면서 다음진행을 하시기 바랍니다

2억5천만원에 매도 하신거라면 부동산수수료는 0.4% 요율에 해당됩니다250,000,000×0.4%=1,000,000원에 부가세 별도입니다

오피스텔형 아파트라도 시간이 가면 오르긴 하던데 하반기 입주라면 그때는 분양가가 어땠는지 모르겠습니다요즘은 경기가 워낙 바닥이어서 분양가도 높고 분양자체를 잘안하려고 하니까 시간이 가면 오를거 같긴합니다요즘분양가와 그때 분양가를 한번 보시고 결정을 하시기 바랍니다본인의 선택이 제일 중요하긴 합니다

근린상가,오피스텔도 주택으로 쓰고 있는 부분은 계약서쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래관리 시스템에 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다보증금 6천만원이상,또는 월세 30만원 이상부터는 거래신고 대상입니다작년6월부터 유예됐다가 다시 6월부터 안하면 과태료대상이 된다고 하니 거래신고 필히 하시기 바랍니다

에어비엔비는 특정업체명칭인데 개인이 펜션처럼 운영하는 것입니다 공유숙박사업을 위해 사업자등록을 하시려면 관광 사업자등록 또는 농어촌민박업 신고필증이 필요하답니다에어비엔비 연간소득이 500만원 초과일경우에는 사업소득으로 보아 종합소득세신고를 해야 하고 500만원이하는 기타소득으로 분리과세 하면 된답니다세금으로는 숙박세,종합소득세,부가가치세를 내고 영업해야 합니다

앞으로는 마트뿐만 아니라 점포에서 운영을 한다는건 점점 힘들어질거 같습니다연세드신 분들은 온라인으로 구입하는게 힘들어서 점포를 찾지만 젊은세대들은 시간도 절약 되고 또 잘만찾으면 저렴한 물건들을 구입할수 있어서 점점 온라인 구입으로 갈거 같습니다그러다보면 빈상가들이 더늘어날텐데 변화에 빨리 대처를 해야 될거 같습니다