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부동산에 올리지 않은 방도 중개수수료를 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런데 매물을 올려도 부동산에서 보고 손님을 댈수는 있습니다그러면 질문자님이 부동산 수수료에 대해서는 미리 협의를 하시기 바랍니다수수료를 본인은 안줘도 할수 있는지 된다고 하면 계약을 하시고 그렇지 않다면 계약을 거절하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.13
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전세자금 대출은 은행대출로 하려고 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 무주택자라면 전세대출을 받는데는 문제가 없습니다전세기간까지는 괜찮지만 나중에 증여로 집이 생긴다면 어떤 정책으로 바뀔지 그때가봐야 압니다그때가서는 그법규에 맞게 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.13
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금리인하가 시작되면 부동산 경기가 살아날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 금리가 내려가면 집을 사려고 하는 분들이 늘겁니다지금은 금리 때문에 매매보다는 전월세를 더 선호해서 그나마 공급이 부족하지만 가격이 내리고 있다고 봐야 합니다 26년도부터는 오른다고 내다보고 있으니 흐름을 잘타보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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전세보증보험의 한도는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가에 126%을 곱하면 나오는 금액이 보증보험 한도 금액입니다그래서 전세를 얻을때는 전세가가 그금액 한도가 되는지 알아보시고 전세계약을 하시기 바랍니다그금액보다 높거나 불법건축물이 있거나 하면 보증보험에 가입이 안됩니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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HUG 보증보험 가입이 필수인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 전세사기때문에 허그대출을 받으면 보증보험에 의무적으로 드는것으로 알고 있습니다보험이 필수가 아니었는데 어느날부터 그렇게 된거 같습니다
경제 / 부동산
24.03.13
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주택 임대차계약신고는 매번 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 재계약시에는 거래신고 안하셔도 됩니다금액변동이 있으면 매번 하셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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전세계약을 하려고 하는데 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.총전세비용이 중요합니다보통 계약금 10%걸고 계약을 하는데 10%더받아서 수리를 다해준다고 하면 협의로 할수는 있습니다질문자님이 여유만 된다면 그렇게 하시면 되고 입주날자만 잘지켜서 수리해주면 잔금치르고 입주하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.03.13
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전세보증보험 종류와 보장 한도를 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택도시보증공사(HUG)보증금액 수도권7억이하,지방 5억이하보증한도. 주택가격-선순위채권한국주택금용공사(HF)보증금액 수도권 7억이하, 기타 5억이하보증한도. 주택가격-선순위채권서울보증보험(SGI)보증금액 아파트제한없음, 일반주택10억이하보증금일부보증불가보증한도 주택가격- 선순위채권+선순위전세보증금서울 보증보험은 서울만 가능하다는 얘기는 없습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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전세 계약서를 분실 했다면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약했던 부동산에가서 복사를 좀해달라고 하셔도 되고. 임대인계약서 보고 조율을 해서 계약서 다시 작성하셔도 됩니다서로가 협의를 잘하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.13
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임대인의 아파트 담보 대출 관련 문의입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 전세 다음으로 후순위대출을 받는겁니다후순위로 대출을 받으면 나중에 임차인이 나가실때 문제가 될수 있습니다다음 임차인은 후순위가 되니 잘안들어 올려고 할겁니다지금은 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.03.13
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