아파트 매도 특약사항중 해지 관련 궁금해요

저는 매도인 입니다 집은 계약하기로 한 사람이 있구요 잔금일은 11월 중순으로 잡았거든요 근데 특약사항중 대출이 실행되지 않는다면 계약이 취소되고 매도인은 계약금을 반환한다 이 특약이요 매수인이 대출이 안되서 잔금을 못해주면 계약금을 무조건 돌려줘야 되나요? 매수인 말만 믿고 잔금일 까지 기다렸는데 갑자기 대출안나와서 계약 파기한다고 하면 몇달 기다린 매도인 입장에선 너무 억울하지 않나요? 집도 다시 내놔야 되는 번거로움도 있고 집 팔리는게 딜레이 되고 그런게 있어서요