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확정일자, 전입신고, 실거주에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.별일없이 이사가 들고 나면 받을수 있습니다만약에 경매에 들어가면 전입신고나 확정일자가 안되어있으면 순위가 안되서 보증금을 받을수가 없습니다그래서 잔금치르고 필히 전입신고와 확정일자를 받아놓으시고 본인의 재산권을 지키시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.12
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부동산 중계수수료, 3억 4천 전세이면 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보여준 부동산에만 드리면 됩니다340,000,000×0.3%=1,020,000원부가세 별도입니다
경제 / 부동산
24.03.12
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옥상방수 비용 부담 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상방수는 집주인들이 돈을 모아서 하셔야 하는데 살다가 이사간다고 다시 내달라고 하는건 아닌거 같습니다그래서 그런 비용은 미리미리 걷어서 예치를 하면 좋은데 그때그때 걷어서 그런 문제가 있습니다시간을 두고 다시 오신분한테도 얘기를 해서 공동으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.12
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전세집을 구하는데, 근저당이 총 1억9천정도있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있는데 임대인이 잔금받아서 갚는다고 하면 다행입니다또 임대인이 바뀐다해도 임대차는 승계가 되기때문에 괜찮습니다특약에 근저당은 잔금과 동시에 말소한다는 조건으로 하시면 됩니다부동산과 협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.12
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2년동안 월세살고 갑자기 이사를 가게됐습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선불로 내셧으면 낸 날까지 계산을 해보고 날자계산을 잘해보시기 바랍니다선불이냐 후불이냐에 따라 날자계산을 잘하셔서 차질없게 계산하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.12
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원룸 티비옵션이 또 고장이 났습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 임대인께 말씀을 드려보세요 A/S를 받으려고 했는데 서비스센타가 없다고 말씀을 드리면 뭐라 말씀이 있을겁니다 임대인께서 뭐라 얘기를 하면 그얘기에 따라 서로 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.12
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임차권등기명령에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1.임차권등기명령 판결 받을때까지 주소지에 전입신고가 되어있지 않으면 대항력을 잃게 되어 본인이 그집에 살고 있다는 근거가 없게되니 그때까지는 주소지 이전을 하면 안됩니다 .2. 전입신고와 확정일자,점유. 이세가지가 안되어 있으면 대항력과 우선변제권이 없어서 본인의 보증금을 지킬수가 없습니다만약 경매에 들어가면 순위가 없어서 보증금을 받을수가 없으니 필히 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.12
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전세대출을 받을려면 주인에게 동의를 구해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓸때 특약에 대출 받을때 협조한다는 내용을 기재하는게 그런 동의 문제때문에 넣습니다대출서류넣으면 은행에서 부동산이나 임대인께 전화해서 확인을 합니다그래서 계약할때 전세 대출받는다고 얘기를 해놔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.12
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계약을 했는데 대출이 안 나오면 어떻게 되죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 대출이 되는지를 먼저 상담받아보시기 바랍니다부동산에 상담사 소개해달라고 해서 본인의 소득과 신용에 따라 대출이 되는지 먼저 알아보시고 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.12
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전세로 살다가 매매 계약을 하려고 하는데 헷갈리는게 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사실거 같으면 전세를 뺄때 조금여유있게 날자를 잡으시기 바랍니다그래야 집을 사고 이사히실때 여유있게 이사를 할수 있습니다날자를 잘맞춰 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.03.12
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