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부동산 자격증 없이 우선 취업 할 수 있는 방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 일을 배우고 싶으면 중개 보조원으로 취업을 해서 한국 공인중개사협회 사이버교육을 4시간동안 받고 수료증을 이수해야 합니다그리고등록 관청에 고용신고도 해야 합니다이런절차를 밟아서 일도 하면서 업무를 배우시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.28
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전세사기에 대한 문의를 드리고자 합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 내줄 상황이 안되거나 집이 경매로 넘어가서 보증금을 돌려받을수 없는 상태가 전세사기에 해당됩니다임대인이 집을 매매하면서 보증금을 돌려받는다면 전세사기라고 볼수없습니다지금입주를 안하고 있으면 가끔 관리를 함디기 바랍니다친척 간이라도 비번은 주지 마시고 집볼때는 꼭 질문자님을 통해서 보게 하세요
경제 / 부동산
24.02.28
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월세 만기일이 다가와서 임대인에게 연락했더니 관리자가 바꼈다고 바뀐 관리자에게 연락하랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리자는 관리만 할겁니다월세는 임대인한테 보내야 합니다어떤식으로 관리를 하는지 모르겠지만 임대인을 대리해서 관리를 하리라봅니다임대인이 바껴도 전월세는 승계가 되기때문에 서류상의 하자만 없으면 나중에 집을 빼고 나오시면 됩니다관리자가 바꼈지 임대인이 바뀐건 아닌거 같습니다계약서 썼을때 임대인과 지금임대인이 맞는지 등기부등본을 발급받아서 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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15년전 집을샀는데 이제와서 대지등기를 해야한다네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체가 대지등기가 안된 상태인가 봅니다어떻게 그런일이 있는지 모르겠습니다그오랜세월동안 등기가 안된상태로 거주를 했다는것도 이해가 안가고 매도매수에서 분명 문제가 됐을텐데 이제라도 해야겠지요서류잘 준비해서 완벽한 등기 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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전세 보증 보험에 가입하고도 전세 보증금을 못 받는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험을 받으려면 요건을 갖춰야 합니다만기전 2개월에서 6개월사이에 이사하겠다는 통보가 근거로 있어야 하고 그근거로 임차권 등기명령 신청해서 판결 날때까지 전입신고와 확정일자가 되어있어야 합니다판결난 근거로 전세보증보험에 보증금 청구합니다이런과청이 3개월 이상 걸립니다
경제 / 부동산
24.02.28
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묵시적 계약을 하는 도중 해지 통보를 했는 데 3개월치 월세를 내야하는 거죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신으로 만기전에 나가신다고 한다면 통보후 3개월후부터 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는데 만약 3개월전에 방이 나간다면 부동산 수수료를 임차인께 내라고 할수는 있습니다월세는 본인이 사는날까지 내야 합니다
경제 / 부동산
24.02.28
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한번 올라간 분양가는 다시 내려가기 쉽지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양이잘안되고 미분양이 나온다면 내릴수도 있겠지요이렇게 분양가가 높다면 아파트 분양은 점점 멀어져갈거 같습니다돈있는 사람들만 살수 있는거 아닌지 모르겠습니다저역시 내리기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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아파트 하자시 집주인이 해주는 범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커튼이나 블라인드는 세입자가 하고 들어옵니다임대인은 시설물이 노후화로 인한 고장이라면 고쳐주거나 교체를 해줘야 합니다간단한 소모품은 임차인이 수리해야하고 시설물역시 임차인의 부주의로 고장이 났다면 임차인이 수리해야 합니다이런부분은 서로 협의가 먼저이니 협의로 고쳐줄수도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.28
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월세 매물, 계약기간 끝나기 전 퇴거하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 방이 빠질때까지 기다리셔야 합니다아니면 만기까지 월세를 내고 보증금을 받는 조건으로 협의를 하셔야 합니다만약에 합격이 된다면 미리 방을 빼시기 바랍니다임대인이 만기전에는 보증금을 미리 주지는 않습니다부동산 수수료 역시 임차인이 부담하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.02.28
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34a 전용면적이라고 붙으면 따로 계산해야되네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평형이면 보통전용면적이 25.6평일겁니다등기에 보면 전용면적 따로 나와있고 대지면적이 따로 나와 있습니다등기부등본을 보고 정확한 계산을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.28
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