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전세, 월세 임대차 계약서 작성 시 공인중개사분을 안끼고 하면 어떤 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두분이 쌍방 협의로 계약을 하셔도 됩니다꼭 공인중개사가 안해도 되는데 단지 대출을 받으려고 할때는 은행에서 부동산에서 쓴계약서를 원합니다공인중개사한테 계약서를 쓰면 아무래도 서류를 정확하게 확인해준다는점이 장점입니다계약서를 쓸때는 서류가 중요합니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세 연장시 셀프 작성 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행을 갈아타려고 하면 다른 은행에 계약서를 넣는다는 얘기인데 은행에서는 부동산에서 쓴계약서를 원할겁니다다시한번 확인해보고 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세 전세연장 반전세 상태인데요 여러 질문이있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시면 임대인께 통보하고 부동산에 방을 내놓으셔야 합니다그러면 방이 나가는대로 다른 집을 날자에 맞춰 얻으셔야 합니다부동산 수수료는 임차인이 내고 가셔야 합니다
경제 / 부동산
24.02.07
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1인거주 특약 관련 문의입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 가끔친구도 와서 자고 갈수도 있는데 그임대인이 좀 예민하긴 하나봅니다어떤 가구는 원룸에 2인이 거주하는 경우가 있어서 1인으로 특약에 기재를 한거 같습니다그부분만 주의하시고 시끄럽거나 흡연을 주의하면 임대인도 뭐라고는 못합니다임대인 역시 세입자를 존중해야 합니다서로가 조심해야 합니다
경제 / 부동산
24.02.07
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상가건물 근저당권 설정이랑 전세권 설정 둘 다 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당은 임대인이 돈이 필요해서 대출을 받은것이고 전세권설정은 임차인이 내보증금을 위해서 설정한 것입니다둘다 가능합니다
경제 / 부동산
24.02.07
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제가 임대인이고 집을 내놨는데 벌써 2명 외국인이 연락이 왔습니다 사기인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통하지 않고 개인간으로 연락이 왔나봅니다 집을 와서 봤는데 임차인이 아니다싶으면 방을 안주면 됩니다임대인 입장에서는 세입자를 골라서 세른 놔도 되니 사기까지는 아니고 정말 필요해서 연락이 왔을수도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세가 역전세가 되면 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 전세금을 시세대로 내려줄것을 요구하거나 이사를 하겠다고 통보를 하시거나 해야 합니다그래야 임대인이 전세금을 내려주거나 못내려주면 차액만큼이자를 주는 사람도 있습니다어떠한 요구를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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1가구 2주택하여 양도세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째 주택을 10년전에 샀고 두번째 주택을 사고 첫번째주택을 3년안에 매도하면 비과세 대상이 됩니다어떤 상태인지 세무사한테 상담받아보시고 세금혜택을 받아보시기 바랍니다제일 중요한점은 세금혜택을 어떻게 받느냐가 중요합니다
경제 / 부동산
24.02.07
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내용증명이나 확정일자는 정확히 어디로 보내야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내용증명은 받는사람 거주지로 보내셔야 하고 확정일자는 전월세 계약서에 동사무소 가셔서 받거나 부동산거래정보 사이트에서 받아도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.07
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주택 청약에 가입하면 대출받을때 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약은 분양을 신청할때 꼭 필요한 통장입니다물론 계속 불입하면 연말에 소득공제도 해줍니다청년드림주택통장이 청약당첨시 분양가에 80%까지 저리대출이 가능하다고 합니다지금은 그런혜택이 있는데 시간이 가다보면 또 바뀌는 정책이 있을수도 있으니 그때그때 확인해가면서 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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