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빌라 월세 세입자인데 장기수선충당금 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트나 세대가 많은 오피스텔에 해당합니다또 빌라역시 임대인끼리 그런사항을 만들어서 임차인들께 고지를 하고 나중에 나갈때 돌려준다는 협의가 있어야 합니다별도로 그런얘기가 없이 관리비만 냈다면 장기수선 충당금이 없는겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전 세입자가 개 키우던 원룸, 계약 할 때 주의할 점 있나요..?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 애완동물을 키운다고 하면 처음부터 계약서 특약에 니갈때 입주청소하는조건으로 계약을 체결합니다그러니 계약하기전에 입주청소해주는 조건을 얘기해세요그러면 어떤 결정이 날겁니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세계약으로 거주중인 집에 추가 월세 계약이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분은 임대인과 짜고 계약을 해야 하고 지금 전세는 거래신고를 이미 한상태인데 이중계약이 되는것입니다만약에 임대인과 월세계약을 했다면 회사에서는 세금혜택을 볼텐데 임대인역시 세금신고를 해야합니다안되는 계약입니다
경제 / 부동산
24.02.07
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다가구 옥상을 개조하여 주택으로 임대시 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.불법건축물로 신고가 들어가면 건축물대장에 불법건축물이라고 기재가 되어 있습니다계속 과태료를 내야합니다예전에는 묵인이 되고 어느싯점에서 양성화를 해줬었는데 요즘은 계속 벌금상태입니다어떤건물이든 불법건축물이 있으면 대출도 안되고 보증보험에 가입이 안됩니다불법건축물이 있으면 세입자들이 안들어오니 유의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.07
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전세 계약에서 세입자가 우선인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.짐을 반정도 뺐을때 보증금처리를합니다정상적인 들고나는 이사는 짐이 반정도 빠졌을때 부동산에 와서 공과금,관리비,보증금정리하고 전출까지 합니다그런식으로 유도을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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세입자분이 동의도 없이 배란다 중문을 제거했던데 집주인 동의 없이도 할 수 있는 부분인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사가실때 원상복구 해놓고 가시라고 하시면 됩니다사는동안은 그렇게 쓰시다 나가실때만 제대로 해놓고 나가시라고 미리 얘기해 놓으세요
경제 / 부동산
24.02.06
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전세연장 임대인변경 새계약서 작성 및 확정일자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동없이 계약서 작성하셔서 확정일자 받아도 상관없습니다예전계약서에 받은 확정일자효력은 그때받은 계약서에 있습니다계약서를 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.06
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전세재계약 시 날짜만 수정해서 재계약하면 문제 될 만한 사항이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액에 변동이 없으면 계약서 날자만 삭선을 긋고 수정날인하는 방식으로 많이 합니다확정일자는 안받아도 그계약서에 효력이 있으니 괜찮습니다
경제 / 부동산
24.02.06
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계약후 임차인이 중간에 나가고 싶을때?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가고 싶으면 임대인께 먼저 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으시 바랍니다부동산 수수료는 임차인이 내고 가시면 되고 방이나가는대로 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.06
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관리비를 다 포함해서 월세 계약을 요구하면 임대인에게 불리한 점이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세에 관리비까지 포함하면 임대인은 당연히 세금을 많이 내야 하므로 싫어할겁니다그래서 요즘은 월세를 안올리고 관리비를 많이 받습니다세금때문이라고 생각 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.06
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