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암묵적 갱신?월세 퇴실하려는데 도움을 주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다급하게 나가지 않으셔도 된다면 3개월후에 나가시는것도 방법입니다3개월전에 나가면 부동산수수료를 내셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.31
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아파트 매도 후에 매수인이 누수를 발견한 경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수는 어디에서 문제인지 진단을 받아야 합니다관리실에 먼저 알려서 어디가. 문제인지 알아보시기 바랍니다그다음 전문가를 불러 견적받아보시기 바랍니다만약에 윗집에 문제가 있다면 수리를 윗집에서 해줘야 합니다먼저 어디가 문제인지 확인부터 하라고 하세요
경제 / 부동산
24.01.31
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전세가 집주인한테 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수하고 싶은데 돈이 부족할때 전세를 끼고 사는 경우가 가장 많습니다지금까지는 그렇게 집을 샀을경우 올라줬기 때문에 그런방식으로 재테크를 많이 했습니다또 대출을 안받으니 이자가 안나가서 이득입니다 임대인들이 그런부분에 이득이 있어서 월세보다는 전세로 놓는 경우가 많습니다나름 활용하는 방법입니다
경제 / 부동산
24.01.31
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전세 사기 안당하는법이 존재하긴 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맘먹고 사기를 치려고 작정을 했으면 당할수가 없는데 요즘은 전세사기가 그런것만 되는게 아니더라구요임대인이 집을 여러채를 가지고 있다가 세입자가 나갈때 전세금이 내리다보니 내줘야 할경우 한채두채 못내주다보면 도미노처럼 무너지는 경우가 많았습니다그래서 전세보증보험에 100%가입이 되는지를 알아보시고 된다고 하면 계약을 하시기 바랍니다전세보증보험 100%가입이 되면 전세가도 그리 높지 않고 불법건축물도 없다는 얘기도 됩니다전세를 얻을때 그런부분을 염두에 두고 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.31
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반전시보증금 인상 통보 몇달전까지 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다3월이 만기이면 12월에 하셔도 됩니다날자를 잘보시고 서로가 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.31
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월세 계약 만료 통보 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 만기전 2개월에서 6개월 사이에 임대인께 통보하시면 됩니다요즘 전월세가 잘안나가니 미리 통보하시고 방을 빼셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.31
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임대차 묵시적 갱신 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계속 묵시적 계약으로 가면 2년더 전계약 그대로 연장이 됩니다임대인이 별다른 통보가 없으면 또 사셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.31
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보증금 변경시 전입신고, 전월세신고 다시 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고는 이미 하셨으면 다시안하셔도 되고 거래신고는 금액변경이 있어서 다시하셔야 합니다확정일자는 거래신고 하면 자동부여됩니다다시거래신고 확정일자 받는다해도 불이익될것은 없는거 같습니다
경제 / 부동산
24.01.31
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문 벌컥벌컥 열고 들어오는 집주인
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 나가야 보증금을 줄수 있다면 방이 나가는것을 협조하셔야 합니다방을 못빼서 보증금을 못준다고 하면 도리가 없습니다나중에 만기지나서 임차권등기명령을 신청해서 받아나가셔야 합니다 그래도 임대인과 협의를 하셔서 방을 빼고 나가시는게 제일 문안합니다
경제 / 부동산
24.01.31
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전세 2년으로 계약종료 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년전세주고 나중에 임대인이 들어 오신다고 하면 계약갱신청구권은 쓸수없는게 맞습니다임대인본인이 직계가족이 들어올때는 쓸수 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.31
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