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전세만기일 보증금 못 받을 경우 어떻게 해야될지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 못준다고 하면 미리 집을 얻으시면 안됩니다꼭 만기날자가 아닌 집이 나가는 날자에 맞게 얻으시면 됩니다대출 연장은 미리 해놓으시고 이자부분은 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다또 만기지나서 임차권등기명령을 신청 하신다면 판결이 난후에 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생하는데 법정이자가 만만치 않아 임대인이 빨리 해결을 하려고 할겁니다현장에서 지켜보면 월세로 가시는 분도 종종봤는데 거기까지 가기전에 해결이 되기를 바라겠습니다협의를 해가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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월세 만기후 단기계약 질문드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6개월연장으로 하시면서 미리 방을 내놓고 빼시기 바랍니다임대사업자 집은 그나마 저렴해서 잘나가는 편이니 미리 미리 내놓으시면 가능하리라 봅니다또 그특약사항이 임대인과 협의만 된다면 좋은데 안될수도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.26
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아빠 명의 부동산 아들이 전세 운용
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아버지 명의로 된아파트를 아들이 관리하신다면 부동산에도 미리얘기 해놓고 계약할때 아버지대신 대리인으로 아드님이 오실때 인감증명이 첨부된 위임장과 신분증 ,인감도장 가지고 오셔서 계약하시면 됩니다위임장에 월세와 보증금까지도 관리한다는 내용이 있으면 대리인한테 송금하면되고 아니면 소유자한테 해야합니다아무래도 본인이면 모든게 더 간단합니다
경제 / 부동산
24.01.26
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월세 계약기간전 이사 하고 나서 3개월 뒤
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2월17일거까지 월세가 얼마나 되는지 계산을 해보고 다빼고 보증금 남은거 있으면 빼달라고 해보세요임대인은 임차인이 이사갔다고 하면 될일인데 왜 그것을 핑계를 되는지 모르겠습니다보증금이 없어서 못줄수도 있습니다
경제 / 부동산
24.01.26
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월세 계약 후 특약을 추가하려면 어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 확정일자를 받는다해도 보증금에 대해 예전에 받은 계약서에 효력이 있으니 관계없습니다예전계약서와 같이 보관하면 되니 제대로 계약서 써서 나중에 연말정산에 활용하시기 바랍니다특약사항은 원하는 부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.26
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전세 이사 날짜에 관한 질문 여러가지 질문 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 3월25일에 나가라고 하면 그날자에 나가겠다고 하고 다음집을 그날자에 맞춰 다음집을 얻으시면 됩니다나가는거 봐가면서 계약을 하시기 바랍니다그래야 낭패를 안봅니다먼저 계약을 해버리면 날자 맞추기가 쉽지 않으니 집이 나가면 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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업다운 계약서는 어떤 것이고, 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주로 파는사람이 양도소득세 때문에 다운계약서를 쓰거나 또. 사는 사람이 나중에 세금을 덜내기위해서 업계약서를 쓰기도 하는데 요즘은 부동산에서 그런계약을 안합니다만약에 걸리면 부동산이 영업을 못할수도 있습니다그런사례가 있다면 구청이나 국세청에 신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.26
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부동산 매매 사기 방지하는 방법을 알고 싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 등기부등본확인,건축물대장,본인확인은 필수이고 전세는그집이 전세보증보험 100%가입이 되는지까지 확인하시기 바랍니다100%전세보증보험에 가입이 된다면 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 되고 불법건축물도 없어서 대출도 가능합니다그런부분을 잘확인하시고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.26
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저의 친형님께서 2월 중순경에 전세 재계약을 하게되는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당사자들끼리 협의로 쓰셔도 됩니다계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고 다시하시면 확정일자부여해줍니다그래도 예전 계약서도 같이 보관하시면 되는데 보증금 3억에서 2억에 70만원이면 좀비싼거 같습니다근처 부동산가서 시세 알아보고 금액조정을 다시해보시는것도 권해드립니다
경제 / 부동산
24.01.26
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전세 안고 아파트 매매시 혹시 주의사항이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 끼고 매물로 내놓았으면 입주를 할거 같으면 지금세입자가 5월달에 나가는것이 확실한지 짚고 계약을 하시면 됩니다또계속 전세를 놓을거 같으면 그분이 계속 살건지 확인을 하시고 아니면 다른 임차인을 찾아야 합니다그런부분을 부동산과 다협의를 해서 계약서 작성하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.26
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