답변 내역
- 임대사업자와 전세 중도계약해지합의서 작성 시 문의사항안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도해지조건으로 합의서를써도 근거자료가 계약서이니까 계약서도 첨부될겁니다그리고 보증보험에 계약서가 다제출이 되어 있으니까 합의서만 제대로 써서 제출하시면 되리라 봅니다양식대로 쓰셨으면 됐다고 봅니다경제 / 부동산24.01.2300
- 계약갱신청구권 사용가능 여부문의안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 한번도 안썼으면 사용할수 있습니다보증금을 5%이상 올리면 계약 갱신청구권을 쓰셔도 됩니다경제 / 부동산24.01.235.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 부동산 계약서에 서명하지 않았는데 계약이 시작 된건가요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 아직 작성안했다하더라도 서로가 계약금중일부로 해서 날자잡아서 계약서 쓰기로 하고 카톡으로 계약내용을 먼저 주고 받았을겁니다그것도 계약으로 봅니다해지를 하시려면 집의 하자를 근거로 해보시기 바랍니다그것도 수리를 해준다고 하면 해지조건이 안됩니다아무쪼록 해결을 잘해보시기 바랍니다경제 / 부동산24.01.2300
- 전세 세대원 전출에 따른 대항력과 우선변제권안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 계약자가 누구이냐가 중요합니다다른 세대원은 전출을 하셔도 상관없습니다계약자가 그가구에 살면서 전입신고가 되어있고 확정일자가 받아져 있다면 대항력과 우선변제권을 갖추고 있는겁니다참고하시기 바랍니다경제 / 부동산24.01.2300
- 전세보증금반환대출금은 누구에게 입금되나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금 반환대출을 받으면 임대인계좌로 입금시켜서 임대인이 임차인께 보증금을 반환해 주지 않을까요잔금날을 지정해주면 그날 입금하면 임대인은 모든잔금을 그날 처리할겁니다경제 / 부동산24.01.2300
- 전세 만료일에 전세금 반환이 안 되면 할 수 있는 일은 무엇입니까?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지나면 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청하시기 바랍니다임차권등기명령 판결이 나면 전출도 가능하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다집을 비워줘야 하는 현실이 좀그렇지만 어떤분들은 월세로 가시는 분들도 있고 임차권등기명령을 했다는것만으로도 임대인을 압박할겁니다대출연장은 은행에 가서 문의 하시기 바랍니다경제 / 부동산24.01.2300
- 2년 계약종료 후 묵시적갱신중인데 특약사항도 유효한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신이 됐으면 그전계약 그대로 연장이 됐다고 보시면 됩니다참고하시기 바랍니다경제 / 부동산24.01.2300
- 복비 계산에 관리비도 포함해서 계산하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비는 부동산중개수수료에 계산하지 않습니다보증금과 월세만 계산합니다중개대상 확인설명서에 어떻게 계산하셨는지 확인해보시기 바랍니다경제 / 부동산24.01.2300
- 전세나온 아파트에 이혼소송중이라서 가압류가 걸려있다고 하는데 위험할 수도 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하실때 가압류 해지하는 조건으로 하셨으면 잔금때 해결 하리라 봅니다또 부동산에서 신경을 쓰셔서 해지될때 등기부확인하실거고 그때 등기부발급해서 주실겁니다그부분까지 해결이 되어야 부동산도 임무가 끝나는겁니다믿고 기다려 보시기 바랍니다경제 / 부동산24.01.2300
- 부동산 특약 사항에 대해서 알고 싶어요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 임대인과 임차인이 서로가 원하는부분이 있으면 서로 협의해서 특약에 기재하는겁니다예를 들어 집수리부분이나 대출이 있으면 대출을 갚는다는 거나 또 반려동물을 안키운다거나 서로가 피해를 주지 않는선에서 특약사항으로 넣습니다또 부동산에서 임차인께 중요부분이 있거나 미리 예방할수 있는 부분은 특약에 기재합니다참고하시기 바랍니다경제 / 부동산24.01.2300